二手房買賣三日通：高房?jī)r(jià)下的二手房投資交易指南

前言
第1章 （第一日）二手房買賣的基礎(chǔ)知識(shí)
1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)
1.1.1 有關(guān)房地產(chǎn)的基本知識(shí)
1.房地產(chǎn)的含義
2.房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系
3.房地產(chǎn)的特征
4.物業(yè)的含義
5.不動(dòng)產(chǎn)的含義
6.房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)三者的區(qū)別
1.1.2 有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的知識(shí)
1.房地產(chǎn)業(yè)的含義
2.房地產(chǎn)業(yè)的分類
1.1.3 有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的知識(shí)
1.房地產(chǎn)開發(fā)的含義
2.房地產(chǎn)開發(fā)的分類
3.房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)參與者
1.1.4 有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的知識(shí)
1.市場(chǎng)的概念
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
3.房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般商品市場(chǎng)的特征比較
4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的分級(jí)
5.房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類
1.1.5 有關(guān)房地產(chǎn)交易的知識(shí)
1.房地產(chǎn)交易的基本概念
2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的知識(shí)
3.房地產(chǎn)銷售的名詞
1.2 地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)
1.2.1 有關(guān)地產(chǎn)的基本名詞
1.2.2 有關(guān)土地權(quán)益的知識(shí)
1.土地所有權(quán)
2.土地使用權(quán)
1.2.3 有關(guān)土地價(jià)格的知識(shí)
1.土地使用權(quán)出讓金
2.地價(jià)
3.熟地價(jià)
4.毛地價(jià)
5.地面價(jià)與樓面價(jià)
6.基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)
7.土地交易價(jià)格
1.2.4 有關(guān)土地市場(chǎng)的知識(shí)
1.土地一級(jí)市場(chǎng)
2.土地二級(jí)市場(chǎng)
1.3 房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)
1.3.1 有關(guān)房產(chǎn)的基本名詞
1.3.2 有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞
1.3.3 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞
1.3.4 有關(guān)商業(yè)房產(chǎn)的名詞
1.商業(yè)房產(chǎn)的分類
2.商圈的概念
3.商圈分析應(yīng)考慮的因素
1.3.5 有關(guān)房改房與經(jīng)濟(jì)適用房的知識(shí)
1.房改房的相關(guān)知識(shí)
2.經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)知識(shí)
1.4 房屋建筑規(guī)劃的相關(guān)知識(shí)
1.4.1 有關(guān)房屋建筑規(guī)劃的名詞
1.有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的名詞
2.有關(guān)房屋建筑學(xué)的名詞
3.有關(guān)住宅建筑學(xué)的名詞
4.有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)的名詞
5.房屋建筑類型的名詞
1.4.2 有關(guān)房屋面積計(jì)算的知識(shí)
1.有關(guān)房屋面積的名詞
2.有關(guān)房屋面積測(cè)量的規(guī)定
1.4.3 有關(guān)房屋銷售面積的知識(shí)
1.4.4 有關(guān)住宅保修期的知識(shí)
1.4.5 有關(guān)智能化系統(tǒng)的知識(shí)
1.紅外線防盜保安系統(tǒng)
2.保安巡更電子監(jiān)測(cè)系統(tǒng)
3.磁控門窗安全監(jiān)控系統(tǒng)
4.樓宇對(duì)講保安系統(tǒng)
5.室內(nèi)智能緊急求助系統(tǒng)
6.災(zāi)害自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
附錄1 A中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
第2章 （第二日）二手房買賣的操作知識(shí)
2.1 二手房交易過(guò)程的操作知識(shí)
2.1.1 二手房交易前的操作要點(diǎn)
1.買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司
2.買方實(shí)地看房
3.賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬
4.買方付定金
2.1.2 二手房交易時(shí)操作要點(diǎn)
1.買賣雙方簽合同
2.賣方報(bào)稅
3.買賣雙方共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
4.賣方繳稅并辦理過(guò)戶手續(xù)
5.買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證
2.1.3 二手房交易后的操作要點(diǎn)
1.結(jié)清水表賬單
2.告知電表狀況
3.天然氣過(guò)戶
4.結(jié)清電話費(fèi)和上網(wǎng)費(fèi)
5.協(xié)助有線電視過(guò)戶
2.1.4 涉及按揭的二手房交易知識(shí)
1.賣方無(wú)抵押，買方一次性付款的情況
2.賣方無(wú)抵押，買方按揭付款的情況
3.賣方有抵押，買方一次性付款的情況
4.賣方有抵押，由擔(dān)保贖契，買方辦按揭的情況
5.賣方有抵押，由現(xiàn)金贖契，買方辦按揭的情況
2.1.5 涉及房改房的二手房交易知識(shí)
1.成本價(jià)房改房的二手房交易知識(shí)
2.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房的二手房交易知識(shí)
2.1.6 涉及經(jīng)濟(jì)適用房的二手房交易知識(shí)
1.經(jīng)濟(jì)適用房的二手房交易知識(shí)
2.經(jīng)濟(jì)適用房二手房交易所需提交的材料
3.不得出售的二手經(jīng)濟(jì)適用房
2.2 房地產(chǎn)中介的相關(guān)知識(shí)
2.2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)的知識(shí)
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)名詞
2.正確認(rèn)識(shí)中介服務(wù)七要點(diǎn)
3.正確認(rèn)識(shí)中介服務(wù)中的"三金"
2.2.2 房地產(chǎn)中介公司的知識(shí)
1.房地產(chǎn)中介公司的含義
2.房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營(yíng)資格
3.房地產(chǎn)中介公司應(yīng)具備的條件
4.房地產(chǎn)中介公司經(jīng)營(yíng)范圍
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
2.2.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的知識(shí)
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的含義
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)流程
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人禁止的行為
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人的權(quán)利
第3章（第三日） 二手房交易與投資要訣