二手房買賣三日通：高房價下的二手房投資交易指南

定　價：￥30.00

作　者：	余源鵬主編
出版社：	機械工業(yè)出版社
叢編項：
標(biāo)　簽：	購房置業(yè)

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ISBN：	9787111258384	出版時間：	2009-02-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	314	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　《二手房買賣三日通：高房價下的二手房投資交易指南》作者在對房地產(chǎn)行業(yè)進行長期實操性研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合最新的政策精神以及當(dāng)今高房價下的二手房交易的特點，對二手房買賣、租賃、投資等交易問題的知識、手續(xù)和操作要訣進行全面地介紹?！抖址抠I賣三日通：高房價下的二手房投資交易指南》共有三章，分別為二手房買賣的基礎(chǔ)知識，二手房買賣的操作知識，二手房交易與投資要訣?！抖址抠I賣三日通：高房價下的二手房投資交易指南》編寫脈絡(luò)清晰，可以滿足不同讀者不同時期的二手房買賣、租賃、投資的需要。

作者簡介

　　余源鵬，國內(nèi)知名實戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，20世紀70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營銷管理方向）研究生進修班。2007年創(chuàng)建廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司，業(yè)務(wù)涉及居住及商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)項目調(diào)查研究、項目可行性研究、項目前期發(fā)展策劃、項目整體定位、項目營銷策劃、項目租售代理、項目物業(yè)管理顧問、二手房屋租售以及房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理顧問等領(lǐng)域。主編出版了30幾本房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)書籍，其中近幾年陸續(xù)出版了“房地產(chǎn)實戰(zhàn)營銷叢書”，包括《房地產(chǎn)廣告策劃與創(chuàng)作》、《房地產(chǎn)包裝推廣策劃》、《房地產(chǎn)實戰(zhàn)促銷300例》、《房地產(chǎn)實戰(zhàn)定價與銷售策略》、《房地產(chǎn)實戰(zhàn)市場調(diào)研與優(yōu)秀案例》、《中國樓盤實戰(zhàn)命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產(chǎn)公關(guān)活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)實用營銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《問鼎房地產(chǎn)》、《中小戶型開發(fā)與設(shè)計》、《促動樓盤》、《房地產(chǎn)項目可行性研究實操一本通》、《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人實用業(yè)務(wù)知識兩日通》和本書《三天造就二手房租售冠軍——房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)技能提升實用讀本》。

圖書目錄

前言
第1章（第一日）二手房買賣的基礎(chǔ)知識
1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)知識
1.1.1 有關(guān)房地產(chǎn)的基本知識
1.房地產(chǎn)的含義
2.房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系
3.房地產(chǎn)的特征
4.物業(yè)的含義
5.不動產(chǎn)的含義
6.房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)三者的區(qū)別
1.1.2 有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的知識
1.房地產(chǎn)業(yè)的含義
2.房地產(chǎn)業(yè)的分類
1.1.3 有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的知識
1.房地產(chǎn)開發(fā)的含義
2.房地產(chǎn)開發(fā)的分類
3.房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)參與者
1.1.4 有關(guān)房地產(chǎn)市場的知識
1.市場的概念
2.房地產(chǎn)市場的概念
3.房地產(chǎn)市場與一般商品市場的特征比較
4.房地產(chǎn)市場的分級
5.房地產(chǎn)市場的分類
1.1.5 有關(guān)房地產(chǎn)交易的知識
1.房地產(chǎn)交易的基本概念
2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的知識
3.房地產(chǎn)銷售的名詞
1.2 地產(chǎn)的相關(guān)知識
1.2.1 有關(guān)地產(chǎn)的基本名詞
1.2.2 有關(guān)土地權(quán)益的知識
1.土地所有權(quán)
2.土地使用權(quán)
1.2.3 有關(guān)土地價格的知識
1.土地使用權(quán)出讓金
2.地價
3.熟地價
4.毛地價
5.地面價與樓面價
6.基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價
7.土地交易價格
1.2.4 有關(guān)土地市場的知識
1.土地一級市場
2.土地二級市場
1.3 房產(chǎn)的相關(guān)知識
1.3.1 有關(guān)房產(chǎn)的基本名詞
1.3.2 有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞
1.3.3 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞
1.3.4 有關(guān)商業(yè)房產(chǎn)的名詞
1.商業(yè)房產(chǎn)的分類
2.商圈的概念
3.商圈分析應(yīng)考慮的因素
1.3.5 有關(guān)房改房與經(jīng)濟適用房的知識
1.房改房的相關(guān)知識
2.經(jīng)濟適用房的相關(guān)知識
1.4 房屋建筑規(guī)劃的相關(guān)知識
1.4.1 有關(guān)房屋建筑規(guī)劃的名詞
1.有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的名詞
2.有關(guān)房屋建筑學(xué)的名詞
3.有關(guān)住宅建筑學(xué)的名詞
4.有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)的名詞
5.房屋建筑類型的名詞
1.4.2 有關(guān)房屋面積計算的知識
1.有關(guān)房屋面積的名詞
2.有關(guān)房屋面積測量的規(guī)定
1.4.3 有關(guān)房屋銷售面積的知識
1.4.4 有關(guān)住宅保修期的知識
1.4.5 有關(guān)智能化系統(tǒng)的知識
1.紅外線防盜保安系統(tǒng)
2.保安巡更電子監(jiān)測系統(tǒng)
3.磁控門窗安全監(jiān)控系統(tǒng)
4.樓宇對講保安系統(tǒng)
5.室內(nèi)智能緊急求助系統(tǒng)
6.災(zāi)害自動報警系統(tǒng)
附錄1 A中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
第2章（第二日）二手房買賣的操作知識
2.1 二手房交易過程的操作知識
2.1.1 二手房交易前的操作要點
1.買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司
2.買方實地看房
3.賣方協(xié)助買方審查房屋權(quán)屬
4.買方付定金
2.1.2 二手房交易時操作要點
1.買賣雙方簽合同
2.賣方報稅
3.買賣雙方共同申請轉(zhuǎn)移登記
4.賣方繳稅并辦理過戶手續(xù)
5.買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證
2.1.3 二手房交易后的操作要點
1.結(jié)清水表賬單
2.告知電表狀況
3.天然氣過戶
4.結(jié)清電話費和上網(wǎng)費
5.協(xié)助有線電視過戶
2.1.4 涉及按揭的二手房交易知識
1.賣方無抵押，買方一次性付款的情況
2.賣方無抵押，買方按揭付款的情況
3.賣方有抵押，買方一次性付款的情況
4.賣方有抵押，由擔(dān)保贖契，買方辦按揭的情況
5.賣方有抵押，由現(xiàn)金贖契，買方辦按揭的情況
2.1.5 涉及房改房的二手房交易知識
1.成本價房改房的二手房交易知識
2.標(biāo)準(zhǔn)價房改房的二手房交易知識
2.1.6 涉及經(jīng)濟適用房的二手房交易知識
1.經(jīng)濟適用房的二手房交易知識
2.經(jīng)濟適用房二手房交易所需提交的材料
3.不得出售的二手經(jīng)濟適用房
2.2 房地產(chǎn)中介的相關(guān)知識
2.2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)的知識
1.房地產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)名詞
2.正確認識中介服務(wù)七要點
3.正確認識中介服務(wù)中的"三金"
2.2.2 房地產(chǎn)中介公司的知識
1.房地產(chǎn)中介公司的含義
2.房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營資格
3.房地產(chǎn)中介公司應(yīng)具備的條件
4.房地產(chǎn)中介公司經(jīng)營范圍
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
2.2.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的知識
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的含義
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的特點
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)流程
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人禁止的行為
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人的權(quán)利
第3章（第三日）二手房交易與投資要訣