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內容簡介

　　本書針對房地產個人和機構投資者非常關心的房地產理財這一議題進行了深入探討，強調和分析常常被房地產理財者忽略的許多方面，它們包括：房地產投資理財?shù)暮锰幒腿秉c，決定房產價格的因素，怎樣買房賣房，怎樣利用房地產周期，怎樣做房東，擁有房產的成本和房產估價等。如果我們能在房產理財中考慮和應用這些知識，會使我們將來的投資決策和理財更成功，避免出現(xiàn)“房奴”、“負資產”和類似美國次貸危機中被迫放棄房產一族。內容分九章：第一章，為什么要進行房地產理財；第二章，根據(jù)你的經濟能力來買房；第三章，判斷房價的高低；第四章，尋找適合你的房產；第五章，房產評估和投資成本；第六章，個人房產貸款；第七章，出租房產；第八章，出售房產；第九章，房地產理財?shù)臒衢T話題。本書適合所有對房地產理財感興趣的個人、機構，也可供高校房地產金融等相關專業(yè)師生參考。

作者簡介

　　張健，資深房地產專家和多所著名大學客座教授清華房地產總裁商會專家顧問和搜房網(wǎng)評論員。曾先后任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯(lián)勝集團、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行及擔任美國二十一世紀不動產上海區(qū)總經理多年來惠助國內外許多知名的房地產公司、投資者和MBA學員等獲得成功。畢業(yè)于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，在房地產投資、市場、開發(fā)、金融和企業(yè)戰(zhàn)略方面有20多年海內外經驗。為世茂集團、萬科集團、藍光集團、中華企業(yè)、香港英皇集團，香港建設，英國皇家特許測量師學會。全國工商聯(lián)房地產商會、麥格理銀行、美國哥倫比亞大學、香港理工大學、清華大學、北京大學、浙江大學、上海交通大學、東華大學和廈門大學等授課、提供咨詢和作企業(yè)培訓服務。

圖書目錄

第一章　為什么要進行房地產理財
　導讀
　買房的好處
資產增值
對抗通貨膨脹
稅務優(yōu)惠
現(xiàn)金流收入
較好的回報
擁有住房所有權的自豪感
積累財富的方法
再投資的保證
較安全的投資
投資組合的多樣化
財務杠桿作用
退休后生活的保障
其他方面
　買房的風險和規(guī)避
　收入減少
　利率上升
　變現(xiàn)性差
　房地產周期
　其他方面
　其他投資產品
　銀行儲蓄
　股票
　基金
　債券
　信托
　保險
　銀行理財產品
　外匯
　黃金
　一個中等收入家庭房產理財致富
　為什么要進行房地產理財方面常見十個問題答疑
　房產理財是人生必修課程嗎?
　房產理財應該什么年紀開始?
　40歲左右開始理財晚了嗎?
　一定要有許多錢才開始房產理財嗎?
　房產適合投資還是投機?
　資產增值和租金收入哪個對投資者更重要?
　房產理財成功可能提前退休嗎?
　房產投資能保證回報嗎?
　投資房產一定勝于投資股票嗎?
　能否簡要比較房產、股票和銀行儲蓄的特點?
第二章　根據(jù)你的經濟能力來買房
　導讀
　買房還是租房
住房自有率
租房需求
租房者買房需求
　　……
第三章　判斷房價的高低
第四章　尋找適合你的房產
第五章　房產評估和投資成本
第六章　個人房產貸款
第七章　出租房產
第八章　出售房產
第九章　房地產理財?shù)臒衢T話題