最高人民法院二審民事案件解析（第6集）

●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)糾紛案
　內(nèi)心確信與實(shí)質(zhì)公正——東營(yíng)市七色光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司東營(yíng)西城支行房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛上訴案
　行政機(jī)關(guān)依法查封的房地產(chǎn)能否判決交付和移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)——大連億鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與大連華事得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
　關(guān)于先履行抗辯權(quán)的認(rèn)定——大連通泰物業(yè)管理有限公司與大連宏發(fā)投資發(fā)展有限公司建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
　妨礙舉證的事實(shí)推定規(guī)則在審判實(shí)踐中的具體適用——廣西運(yùn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與南寧永嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南寧市昌業(yè)貿(mào)易發(fā)展公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
　如何確定民事再審案件的審理范圍——中國(guó)有色金屬工業(yè)長(zhǎng)沙勘察設(shè)計(jì)研究院與海南省匯富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司長(zhǎng)沙公司、海南省匯富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、湖南雄新建筑有限公司合作建房合同糾紛案
　委托合同中受托人責(zé)任的承擔(dān)——呼和浩特市東瓦窯農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司與呼和浩特市東瓦窯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托代建合同糾紛上訴案
●建設(shè)工程施工合同糾紛案
　實(shí)際施工人與工程發(fā)包人之間沒(méi)有合同關(guān)系，其利益仍然應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)——中國(guó)聯(lián)合通信有限公司新疆分公司、中國(guó)聯(lián)合通信有限公司喀什分公司與林源建設(shè)工程施工合同糾紛管轄權(quán)異議上訴案
　按照合同約定總價(jià)承包還是按照鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算的問(wèn)題——新安縣人民政府與中國(guó)水利水電第十一工程局建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
　如何認(rèn)定合同約定的違約金是否過(guò)高——武漢建工第三建筑有限公司與武漢天恒置業(yè)有限責(zé)任公司建筑安裝工程施工合同糾紛上訴案
　　附　條件法律行為中所附條件的民事可證性要求——新疆清春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與新疆建工集團(tuán)第二建筑工程有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
　建筑施工中形成的債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓并對(duì)該建筑優(yōu)先受償——陜西西岳山莊有限公司與中建三局建發(fā)工程有限公司、中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
　如何依據(jù)合同約定并結(jié)合案件實(shí)際情況確定工程款數(shù)額——隴南市恒源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與中國(guó)建筑工程總公司甘肅分公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
●房屋買賣合同糾紛案
　守約方實(shí)際損失大于違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，但賠償數(shù)額應(yīng)以守約方實(shí)際損失為限——中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行與重慶雨田房地產(chǎn)有限公司房屋買賣合同糾紛上訴案
　房屋買賣合同解除后，如何確定出賣方對(duì)房屋添附的補(bǔ)償——長(zhǎng)沙物資股份有限公司與湖南省萬(wàn)國(guó)醫(yī)療器械保健品博覽會(huì)交易中心有限公司、原審被告長(zhǎng)沙市物資集團(tuán)公司房屋買賣合同糾紛案
　已經(jīng)人民法院判決生效認(rèn)定的事實(shí)，當(dāng)事人再行提起訴訟，人民法院依法予以駁回——內(nèi)蒙古業(yè)成房地產(chǎn)開(kāi)　發(fā)有限責(zé)任公司與內(nèi)蒙古三A家具有限公司《商品樓買賣合同》糾紛上訴案
●房屋租賃合同糾紛案
　租賃合同當(dāng)事人于合同中設(shè)立的仲裁條款不能限制承租人就行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與出租人發(fā)生的爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟——重慶鑫隆達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與重慶解放碑茂業(yè)百貨有限公司、重慶宏彪商貿(mào)有限公司承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛管轄權(quán)異議上訴案
　租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，原出租人能否對(duì)產(chǎn)權(quán)變更前承租人的違約行為行使合同解除權(quán)——善島建設(shè)（天津）有限公司與天津一商集團(tuán)有限公司房屋租賃合同糾紛上訴案
●其他
　對(duì)當(dāng)事人提出的訴訟請(qǐng)求與事實(shí)理由不相符案件的處理——廣西南寧偉基房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、唐超強(qiáng)與肖漢金、廣西吉宇房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、廣西中駿房地產(chǎn)有限責(zé)任公司侵權(quán)糾紛上訴案
一起公司與股東間合同糾紛案的裁判與解析——太原東方鋁業(yè)有限公司清算委員會(huì)與山西好世界保齡球娛樂(lè)有　限公司定作與租賃電解槽合同欠款糾紛上訴案
　未實(shí)施到位的人民政府招商引資優(yōu)惠政策額度能否轉(zhuǎn)化為債權(quán)以現(xiàn)金方式支付——大慶市振富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與大慶市人民政府糾紛上訴案
　被關(guān)閉煤礦雖未取得采礦許可證，但經(jīng)政府文件認(rèn)可的行為得以補(bǔ)救，并依法取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，其開(kāi)采權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)——朔州市平魯區(qū)人民政府、山西平朔安家?guī)X露天煤炭有限公司與朔州市平魯區(qū)樓子溝煤礦新井二號(hào)井其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)糾紛上訴案
　被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照但尚未注銷的企業(yè)法人進(jìn)行債務(wù)清償?shù)姆ǘǔ绦颉走h(yuǎn)城與廈門王將房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、遠(yuǎn)東房地產(chǎn)發(fā)展有限公司財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛上訴案
　對(duì)非法占用他人企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的財(cái)產(chǎn)如何處理——周大軍等八人與內(nèi)蒙古宏峰集團(tuán)有限責(zé)任公司、邵銀財(cái)產(chǎn)侵權(quán)糾紛上訴案
　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定與行使撤銷權(quán)問(wèn)題——鄭志文與荊州市神華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、卓高虎、蔡小榮、蔡秀平、梁建、荊州市新世界購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案