物業(yè)管理糾紛咨詢

第一章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
咨詢1.業(yè)主如何籌備首次業(yè)主大會？
咨詢2.業(yè)主大會決議對未參加會議的業(yè)主是否具有約束力？
咨詢3.通知部分業(yè)主召開業(yè)主大會是否合法？
咨詢4.業(yè)委會成員是“無償奉獻(xiàn)”還是“有償服務(wù)”？
咨詢5.業(yè)主委員會可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？
咨詢6.在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多套房屋，在業(yè)主大會上如何行使表決權(quán)？
咨詢7.業(yè)主委員會說了算，還是業(yè)主大會說了算？
咨詢8.人住多年，一直未成立業(yè)主委員會，如何解決？
咨詢9.業(yè)主委員會有權(quán)決定將草坪綠地改建為停車位嗎？
咨詢10.業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會委員不稱職，如何撤銷其業(yè)主委員會委員資格？
咨詢11.非小區(qū)業(yè)主可以成為業(yè)主委員會委員嗎？
咨詢12.業(yè)主可以對“管理規(guī)約”說不嗎？
咨詢13.業(yè)委會有訴訟主體資格嗎？
咨詢14.業(yè)委會有權(quán)對拖欠物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主進(jìn)行公告公示嗎？
咨詢15.業(yè)委會辦公經(jīng)費誰買單？
咨詢16.業(yè)委會不公開其開支也不召開會議，業(yè)主怎么辦？
咨詢17.填寫“征求意見表”也算是召開業(yè)主大會嗎？
咨詢18.業(yè)主委員會任期屆滿，不開會進(jìn)行換屆怎么辦？
咨詢19.業(yè)委會主任獨攬大權(quán)，將印章　私自保管，擅自蓋章　造成損失怎么辦？
咨詢20.個別業(yè)主破壞小區(qū)綠地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行一物業(yè)管理權(quán)嗎？
咨詢21.業(yè)委會可以對不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主提起訴訟嗎？
咨詢22.業(yè)委會陷入僵局，不履行法定職責(zé)如何解決？
第二章　前期物業(yè)管理糾紛
咨詢23.簽訂購房合同時，開發(fā)商制定物業(yè)管理合同合法嗎？
咨詢24.開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力嗎？
咨詢25.開發(fā)商制定的臨時管理規(guī)約為什么不能修改，是否屬于霸王條款
咨詢26.開發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任物業(yè)服務(wù)公司合法嗎？
咨詢27.開發(fā)商可以在房地產(chǎn)買賣合同中約定減免業(yè)主物業(yè)服務(wù)費嗎？
咨詢28.前期物業(yè)服務(wù)合同到期，小區(qū)還沒有成立業(yè)委會怎么辦？
咨詢29.前期物業(yè)服務(wù)合同未履行完畢，業(yè)主可以解聘物業(yè)公司嗎？
咨詢30.建設(shè)單位未向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交應(yīng)移交的資料怎么辦？
咨詢31.前期物業(yè)管理公司遭解聘后，拒絕退出怎么辦？
第三章　物業(yè)管理服務(wù)及收費
咨詢32.業(yè)主何時開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費？
咨詢33.交房后，一直未居住是否要交納物業(yè)費？
咨詢34.業(yè)主在什么情況下，可以對物業(yè)服務(wù)費的交納行使抗辯
咨詢35.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取滯納金嗎？
咨詢36.物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會沒有續(xù)簽合同，但又對物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行了服務(wù)，該如何確定其行為性質(zhì)？
咨詢37.業(yè)主停在小區(qū)里的車輛被盜，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？
咨詢38.業(yè)主家中財物被盜，物業(yè)服務(wù)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
咨詢39.物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)服務(wù)委托給他人嗎？
咨詢40.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)公司有權(quán)停水、停電嗎？
咨詢41.物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主報修不及時服務(wù)，給業(yè)主造成損失怎么辦？
咨詢42.業(yè)主裝修不遵守管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止？
咨詢43.業(yè)主搭建違章建筑，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)起訴要求拆除嗎？
咨詢44.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價局備案是否合法？
咨詢45.業(yè)主委員會可以隨意炒物業(yè)服務(wù)公司魷魚嗎？
咨詢46.物業(yè)服務(wù)企業(yè)追討物業(yè)服務(wù)費有訴訟時效限制嗎？
咨詢47.業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不為其提供物業(yè)服務(wù)嗎？
咨詢48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員隨意讓社會人員進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域，發(fā)生人身損害事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
咨詢49.物業(yè)服務(wù)公司強行收取裝修押金是否合法？
咨詢50.業(yè)主有權(quán)以房屋質(zhì)量有問題而不交納物業(yè)服務(wù)費嗎？
咨詢51.一樓業(yè)主要交納電梯運行及養(yǎng)護(hù)費嗎？
咨詢52.物業(yè)服務(wù)公司收取的小區(qū)停車費是否該返還給業(yè)主？
咨詢53.業(yè)主以沒有看到業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為由，拒交物業(yè)服務(wù)費合理嗎？
咨詢54.物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不辦理移交手續(xù)怎么辦？
咨詢55.交房時必須交納物業(yè)服務(wù)費嗎？
第四章　物業(yè)的使用及維護(hù)
咨詢56.物業(yè)管理用房歸物業(yè)公司所有還是屬于業(yè)主所有？
咨詢57.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因?qū)π^(qū)內(nèi)的公用設(shè)施疏于管理而給業(yè)主造成使用不便或損害的，該如何處理？
咨詢58.物業(yè)服務(wù)公司可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、場所的原始使用用途嗎？
咨詢59.樓頂、電梯廣告收入歸誰所有？
咨詢60.業(yè)主可以將住宅改為商業(yè)用房開設(shè)公司嗎？
咨詢61.業(yè)主裝修擅自拆除承重墻怎么辦？
咨詢62.部分業(yè)主對房屋進(jìn)行“群租”怎么辦？
咨詢63.業(yè)主擅自占用樓道共用部位堆放雜物怎么辦？
咨詢64.相鄰方裝空調(diào)，排風(fēng)口對準(zhǔn)鄰居怎么辦？
咨詢65.小區(qū)會所可以對外營業(yè)嗎？
咨詢66.小區(qū)內(nèi)的供水、供電、通信、有線電視及設(shè)施設(shè)備由誰負(fù)責(zé)維護(hù)？
咨詢67.小區(qū)停車位可以出租給小區(qū)以外的人使用嗎？
咨詢68.業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好封陽臺嗎？
咨詢69.開發(fā)商出售房屋時承諾一樓送花園是否侵害了其他業(yè)主的利益？
咨詢70.小區(qū)地面停車位歸誰所有？
第五章　物業(yè)維修資金
咨詢71.什么是專項維修資金，可以不交納嗎？
咨詢72.專項維修資金歸誰所有？
咨詢73.專項維修資金交存比例是多少？何時交納？
咨詢74.業(yè)主大會成立前，如何使用維修資金？
咨詢75.業(yè)主大會成立后，如何使用維修資金？
咨詢76.可以用維修資金購買銀行委托理財產(chǎn)品嗎？
咨詢77.業(yè)主出售房屋后，可以取回自己交納的專項維修資金嗎？
咨詢78.維修資金利息等收益歸誰所有？
咨詢79.維修資金使用范圍有哪些？
咨詢80.業(yè)主委員會可以隨意決定使用維修資金嗎？
第六章　維權(quán)指南與文書制作
第一節(jié)　民事訴訟維權(quán)指南
第二節(jié)　行政復(fù)議維權(quán)指南
第三節(jié)　行政訴訟維權(quán)指南
第四節(jié)　仲裁維權(quán)指南
第五節(jié)　訴訟中常用文書格式