三農(nóng)與法：買(mǎi)賣(mài)合同

一、訂立
未成年人不得訂立與其年齡、智力不相適應(yīng)的合同
精神病人不得訂立與其精神健康狀況不相適應(yīng)的合同
企業(yè)超越經(jīng)營(yíng)范圍簽訂的合同未必?zé)o效
當(dāng)事人可以訂立口頭買(mǎi)賣(mài)合同
要約是希望和他人訂立合同的意思表示
普通商業(yè)廣告不是要約
要約到達(dá)受要約人時(shí)生效
撤回要約應(yīng)當(dāng)及時(shí)
確定了承諾期限的要約不得撤銷(xiāo)
承諾可以以行為的方式作出
口頭承諾不得撤回
超期發(fā)出的承諾的效力
超期到達(dá)的承諾的效力
承諾對(duì)要約作出實(shí)質(zhì)性變更的視為新要約
合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式而未采用的也可成立
合同未經(jīng)簽字或蓋章也可成立
試用期屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人沉默的視為同意購(gòu)買(mǎi)
不得假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商
不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況
二、效力
未辦理過(guò)戶(hù)登記不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力
當(dāng)事人可以約定合同生效的條件
當(dāng)事人可以約定合同生效的期限
無(wú)權(quán)代理人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同須經(jīng)被代理人追認(rèn)
出售夫妻共有房屋應(yīng)當(dāng)取得一致意見(jiàn)
財(cái)產(chǎn)的按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
房屋承租人對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋
“霸王條款”不合法
不得擅自出賣(mài)他人財(cái)產(chǎn)
不得以欺詐手段誘使他人訂立買(mǎi)賣(mài)合同
不得以脅迫手段迫使他人訂立買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通損害第三人利益的合同無(wú)效
以合法形式掩蓋非法目的的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
損害社會(huì)公共利益的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
免除貨物造成買(mǎi)方人身傷害的免責(zé)條款無(wú)效
免除一方故意造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效
因重大誤解訂立的買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷(xiāo)
顯失公平合同的受害方有權(quán)變更合同
乘人之危訂立的買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷(xiāo)
三、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)
不得擅自出賣(mài)抵押物
出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合質(zhì)量要求
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)
因買(mǎi)方原因延期交貨，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)期間風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)方未盡檢驗(yàn)義務(wù)應(yīng)自負(fù)責(zé)任
買(mǎi)方拒絕接收多交付的標(biāo)的物，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人
買(mǎi)方有權(quán)獲得貨物交付之后產(chǎn)生的孳息
四、履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止
當(dāng)事人在履行合同中負(fù)有通知、協(xié)作和保密的義務(wù)
第三人不履行債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任
互負(fù)債務(wù)的當(dāng)事人未約定履行順序的應(yīng)同時(shí)履行
先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有證據(jù)證明對(duì)方履行能力下降，合同極有可能不能得到履行時(shí)，可以中止履行
對(duì)不損害債權(quán)人利益的提前履行，債權(quán)人不得拒絕
合同變更的內(nèi)容約定不明的，視為未變更
轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人
轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)?shù)玫絺鶛?quán)人的同意
一方當(dāng)事人明確表示不履行主要義務(wù)時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同附件存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，買(mǎi)方不得要求更換或退還主產(chǎn)品
分期付款的買(mǎi)受人未支付價(jià)款達(dá)法定限額的，出賣(mài)人可以解除合約
五、違約責(zé)任
一房多賣(mài)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
合同喪失履行可能的，違約方免除繼續(xù)履行的責(zé)任
違約損害賠償以違約方能夠預(yù)見(jiàn)到的因違約造成的損失為限
約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，可以適當(dāng)減少
訂金不等于定金
違約金和定金不能同時(shí)適用
未違約方未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的不得就擴(kuò)大的損失要求賠償