不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度研究

　　第1章就本書(shū)所涉及的基本范疇進(jìn)行界定。這些范疇包括租賃、不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)租賃。由于不動(dòng)產(chǎn)租賃相對(duì)于一般租賃來(lái)說(shuō)，主要的特殊之處在于租賃的標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)在社會(huì)生活中的重要性也是法律上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃進(jìn)行特別立法的基本動(dòng)因，因此，這一章著重就不動(dòng)產(chǎn)的界定問(wèn)題從比較法以及歷史發(fā)展等方面做了比較深人的分析，并對(duì)我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)的立法例做簡(jiǎn)單的分析和評(píng)價(jià)。第2章是比較分析，本書(shū)選擇了英、美、日三國(guó)作為比較分析的對(duì)象，就這三國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)租賃方面的立法和基本內(nèi)容作出分析，并進(jìn)行比較，認(rèn)為三國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)租賃方面雖然法律傳統(tǒng)上有所差異，但是三國(guó)都就不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了特別立法，并且在立法的重心上都體現(xiàn)了承租人中心主義的立法理念。第3章是就不動(dòng)產(chǎn)租賃合同的成立、效力和擔(dān)保等制度進(jìn)行分析。不動(dòng)產(chǎn)租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃的基礎(chǔ)法律關(guān)系，也是不動(dòng)產(chǎn)租賃立法所要著重解決的問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)租賃合同是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，有關(guān)合同中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的設(shè)計(jì)和平衡及在法律上的評(píng)價(jià)，構(gòu)成了法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃進(jìn)行規(guī)制的基點(diǎn)。第4章是不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的研究分析。不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上是為債權(quán)抑或?yàn)槲餀?quán)問(wèn)題，向來(lái)是立法上和理論上爭(zhēng)論的問(wèn)題。本書(shū)在這一部分首先就不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)性質(zhì)的學(xué)說(shuō)歷史以及立法例做比較分析，認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上無(wú)疑已經(jīng)具備了物權(quán)的性質(zhì)；其次，在此基礎(chǔ)上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)進(jìn)行物權(quán)定位，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在性質(zhì)上完全具備用益物權(quán)的特征，其應(yīng)當(dāng)屬于用益物權(quán)；再次對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)作為用益物權(quán)，從取得、內(nèi)容和效力上進(jìn)行分析，在效力上重點(diǎn)就買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則做出分析，認(rèn)為我國(guó)’合同法在買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則上存在著諸多需要完善的地方。第5章是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃制度的法律分析。主要從不動(dòng)產(chǎn)租賃與我國(guó)城市住房政策、農(nóng)村土地制度和城市土地制度的關(guān)系方面分析了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度建設(shè)上的問(wèn)題，并指出租賃對(duì)于我國(guó)城市住房、農(nóng)村土地制度和城市土地制度的意義。在此基礎(chǔ)上，提出了完善我國(guó)城市住房租賃法律制度、農(nóng)村土地租賃法律制度和城市土地租賃法律制度的設(shè)想。

暫缺《不動(dòng)產(chǎn)租賃法律制度研究》作者簡(jiǎn)介