房屋買賣合同糾紛

第一章 售房廣告引起的糾紛／1
第一節(jié) 綜合評述／1
一、銷售廣告不實及其糾紛／1
二、銷售廣告不實的司法認知與實踐／2
第二節(jié) 審判實踐中的疑難問題／6
一、如何區(qū)分要約與要約邀請／6
二、《商品房司法解釋》第3條的理解／10
三、購房者的訴訟請求與相關處理分析／11
第三節(jié) 典型案例／14
一、最高人民法院案例／14
二、上海案例／17
三、北京案例／18
四、廈門案例／19
五、深圳案例／21
六、案例分析與總結(jié)／23
第二章 認購書相關的糾紛／26
第一節(jié) 綜合評述／26
第二節(jié) 審判實踐中的疑難問題／30
一、認購書的性質(zhì)／30
二、認購書的類型與主要義務／32
三、違反認購書的民事責任／33
四、認購書的繼續(xù)履行／34
五、認購書中的定金罰則／37
六、法定化為商品房買賣合同的認購書／40
第三節(jié) 典型案例／44
一、認購書的繼續(xù)履行案例／44
二、認購書的定金罰則案例／49
第三章 房屋買賣合同價款支付相關糾紛／56
第一節(jié) 現(xiàn)行法律規(guī)定的付款方式／57
一、一次性付款／57
二、分期付款／57
第二節(jié) 銀行按揭貸款付款的相關問題／59
一、按揭貸款概念及法律特征／59
二、商品房按揭中的法律關系／60
三、商品房買賣合同與按揭合同的關系／60
第三節(jié) 買受人的付款義務／60
一、買受人支付價款的時間認定／60
二、買受人支付價款的地點認定／61
三、買受人支付價款的金額認定／61
第四節(jié) 買受人遲延付款的違約責任／63
一、繼續(xù)履行／63
二、支付違約金及賠償損失／63
三、解除合同／64
第五節(jié) 典型案例／64
第四章 房屋交付的相關糾紛／68
第一節(jié) 綜合評述／68
一、概述／68
二、我國法律、法規(guī)關于商品房交付的相關規(guī)定／69
三、商品房交付的法定條件／70
四、商品房交付的約定條件／72
五、未達到商品房交付條件而交房的法律后果／75
第二節(jié) 審判實踐中的疑難問題／76
一、房屋交付存在質(zhì)量問題的類型／76
二、房屋面積差異問題／80
三、房屋未竣工驗收或竣工驗收不合格的交付問題／86
第三節(jié) 典型案例／87
一、房屋質(zhì)量糾紛案例／87
二、房屋面積糾紛案例／90
三、延期交房案例／94
第五章 延期辦證的糾紛／97
第一節(jié) 綜合評述／97
一、辦理房地產(chǎn)證的法律法規(guī)的規(guī)定／97
二、當事人的約定／98
三、辦證應當具備的條件／99
第二節(jié) 審判實踐中的疑難問題／100
一、延期辦證／100
二、延期辦證違約金的計算／106
第三節(jié) 典型案例／109
第六章 懲罰性賠償?shù)募m紛／113
第一節(jié) 綜合評述／113
一、懲罰性賠償概述／113
二、法律對商品房買賣中的懲罰性賠償?shù)囊?guī)定／114
三、商品房買賣中采用懲罰性賠償?shù)姆ɡ矸治觯?16
四、適用懲罰性賠償?shù)募m紛類型／118
第二節(jié) 審判實踐中的疑難問題／121
一、審判實踐中《商品房司法解釋》與消費者權益保護法的區(qū)別／121
二、出賣人根本違約情況下懲罰性賠償責任的認定／123
三、出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責任的認定／127
四、特殊情況下懲罰性賠償?shù)倪m用／130
五、超出《商品房司法解釋》的情形，能否適用懲罰性賠償／131
第三節(jié) 典型案例／133
一、“一房兩賣”情形適用懲罰性賠償?shù)陌咐?33
二、存在面積誤差適用懲罰性賠償?shù)陌咐?35
第七章 二手房買賣的糾紛／139
第一節(jié) 二手房交易糾紛概述／139
一、二手房交易的概念及特征／139
二、二手房交易糾紛的特征／140
三、二手房交易糾紛頻生的原因／141
四、常見二手房交易糾紛／142
第二節(jié) 二手房交易糾紛中的若干疑難問題／144
一、“一房兩賣”糾紛的法律問題研究／144
二、“陰陽合同”糾紛的法律問題研究／149
三、中介機構作為合同的一方當事人參與訂立的二手房
買賣三方合同糾紛的法律問題研究／151
四、抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的效力問題／154
五、共有期間，未經(jīng)其他共有人同意，轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的效力問題／156
六、二手房交易中的優(yōu)先購買權問題／158
第三節(jié) 典型案例／161
一、“一房兩賣”的案例／161
二、“陰陽合同”案例／163
三、未經(jīng)共有人同意轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的案例／166
第八章 商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調(diào)／167
第一節(jié) 綜合評述／167
一、商品房按揭——一個精巧的權利義務均衡化的法律設計／167
二、商品房買賣合同關系與商品房擔保貸款合同關系梳理／169
三、商品房買賣合同的解除與房屋按揭關系的沖突／171
第二節(jié) 審判實踐中的疑難問題／174
一、在實體法中協(xié)調(diào)房地產(chǎn)買賣合同的解除與房屋按揭貸款關系／174
二、在程序法中協(xié)調(diào)房地產(chǎn)買賣合同的解除與房屋按揭關系／183
三、司法建議／189
第三節(jié) 典型案例／191
第九章 商品房包銷合同糾紛／199
第一節(jié) 商品房包銷合同的概念／199
一、商品房包銷合同的立法現(xiàn)狀及適用法律的依據(jù)／199
二、商品房包銷的概念及法律特征／200
第二節(jié) 商品房包銷法律關系及實務處理／201
一、商品房包銷法律關系／201
二、商品房包銷合同效力的認定／202
三、包銷人在開發(fā)商與買受人的買賣合同中應承擔的責任／202
四、包銷人售房廣告虛假引起糾紛，開發(fā)商應否承擔連帶責任／203
五、包銷人不按包銷合同約定價格銷售商品房，應否承擔
……
第十章 其他房屋買賣合同的效力
附錄