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房屋買賣合同糾紛

房屋買賣合同糾紛

定 價(jià):¥45.00

作 者: 奚曉明 主編
出版社: 法律出版社
叢編項(xiàng):
標(biāo) 簽: 債權(quán)/合同法

ISBN: 9787503698224 出版時(shí)間: 2010-01-01 包裝: 平裝
開本: 16開 頁數(shù): 294 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡介

  《房屋買賣合同糾紛》主要討論了房屋買賣過程中常見的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛、其他房屋買賣合同的效力?!斗课葙I賣合同糾紛》對這些糾紛涉及的法律問題,均結(jié)合案件實(shí)例,進(jìn)行了深入的探討分析。

作者簡介

暫缺《房屋買賣合同糾紛》作者簡介

圖書目錄

第一章 售房廣告引起的糾紛/1
第一節(jié) 綜合評述/1
一、銷售廣告不實(shí)及其糾紛/1
二、銷售廣告不實(shí)的司法認(rèn)知與實(shí)踐/2
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問題/6
一、如何區(qū)分要約與要約邀請/6
二、《商品房司法解釋》第3條的理解/10
三、購房者的訴訟請求與相關(guān)處理分析/11
第三節(jié) 典型案例/14
一、最高人民法院案例/14
二、上海案例/17
三、北京案例/18
四、廈門案例/19
五、深圳案例/21
六、案例分析與總結(jié)/23
第二章 認(rèn)購書相關(guān)的糾紛/26
第一節(jié) 綜合評述/26
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問題/30
一、認(rèn)購書的性質(zhì)/30
二、認(rèn)購書的類型與主要義務(wù)/32
三、違反認(rèn)購書的民事責(zé)任/33
四、認(rèn)購書的繼續(xù)履行/34
五、認(rèn)購書中的定金罰則/37
六、法定化為商品房買賣合同的認(rèn)購書/40
第三節(jié) 典型案例/44
一、認(rèn)購書的繼續(xù)履行案例/44
二、認(rèn)購書的定金罰則案例/49
第三章 房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛/56
第一節(jié) 現(xiàn)行法律規(guī)定的付款方式/57
一、一次性付款/57
二、分期付款/57
第二節(jié) 銀行按揭貸款付款的相關(guān)問題/59
一、按揭貸款概念及法律特征/59
二、商品房按揭中的法律關(guān)系/60
三、商品房買賣合同與按揭合同的關(guān)系/60
第三節(jié) 買受人的付款義務(wù)/60
一、買受人支付價(jià)款的時(shí)間認(rèn)定/60
二、買受人支付價(jià)款的地點(diǎn)認(rèn)定/61
三、買受人支付價(jià)款的金額認(rèn)定/61
第四節(jié) 買受人遲延付款的違約責(zé)任/63
一、繼續(xù)履行/63
二、支付違約金及賠償損失/63
三、解除合同/64
第五節(jié) 典型案例/64
第四章 房屋交付的相關(guān)糾紛/68
第一節(jié) 綜合評述/68
一、概述/68
二、我國法律、法規(guī)關(guān)于商品房交付的相關(guān)規(guī)定/69
三、商品房交付的法定條件/70
四、商品房交付的約定條件/72
五、未達(dá)到商品房交付條件而交房的法律后果/75
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問題/76
一、房屋交付存在質(zhì)量問題的類型/76
二、房屋面積差異問題/80
三、房屋未竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的交付問題/86
第三節(jié) 典型案例/87
一、房屋質(zhì)量糾紛案例/87
二、房屋面積糾紛案例/90
三、延期交房案例/94
第五章 延期辦證的糾紛/97
第一節(jié) 綜合評述/97
一、辦理房地產(chǎn)證的法律法規(guī)的規(guī)定/97
二、當(dāng)事人的約定/98
三、辦證應(yīng)當(dāng)具備的條件/99
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問題/100
一、延期辦證/100
二、延期辦證違約金的計(jì)算/106
第三節(jié) 典型案例/109
第六章 懲罰性賠償?shù)募m紛/113
第一節(jié) 綜合評述/113
一、懲罰性賠償概述/113
二、法律對商品房買賣中的懲罰性賠償?shù)囊?guī)定/114
三、商品房買賣中采用懲罰性賠償?shù)姆ɡ矸治觯?16
四、適用懲罰性賠償?shù)募m紛類型/118
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問題/121
一、審判實(shí)踐中《商品房司法解釋》與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的區(qū)別/121
二、出賣人根本違約情況下懲罰性賠償責(zé)任的認(rèn)定/123
三、出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責(zé)任的認(rèn)定/127
四、特殊情況下懲罰性賠償?shù)倪m用/130
五、超出《商品房司法解釋》的情形,能否適用懲罰性賠償/131
第三節(jié) 典型案例/133
一、“一房兩賣”情形適用懲罰性賠償?shù)陌咐?33
二、存在面積誤差適用懲罰性賠償?shù)陌咐?35
第七章 二手房買賣的糾紛/139
第一節(jié) 二手房交易糾紛概述/139
一、二手房交易的概念及特征/139
二、二手房交易糾紛的特征/140
三、二手房交易糾紛頻生的原因/141
四、常見二手房交易糾紛/142
第二節(jié) 二手房交易糾紛中的若干疑難問題/144
一、“一房兩賣”糾紛的法律問題研究/144
二、“陰陽合同”糾紛的法律問題研究/149
三、中介機(jī)構(gòu)作為合同的一方當(dāng)事人參與訂立的二手房
買賣三方合同糾紛的法律問題研究/151
四、抵押期間,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的效力問題/154
五、共有期間,未經(jīng)其他共有人同意,轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的效力問題/156
六、二手房交易中的優(yōu)先購買權(quán)問題/158
第三節(jié) 典型案例/161
一、“一房兩賣”的案例/161
二、“陰陽合同”案例/163
三、未經(jīng)共有人同意轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的案例/166
第八章 商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)/167
第一節(jié) 綜合評述/167
一、商品房按揭——一個(gè)精巧的權(quán)利義務(wù)均衡化的法律設(shè)計(jì)/167
二、商品房買賣合同關(guān)系與商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系梳理/169
三、商品房買賣合同的解除與房屋按揭關(guān)系的沖突/171
第二節(jié) 審判實(shí)踐中的疑難問題/174
一、在實(shí)體法中協(xié)調(diào)房地產(chǎn)買賣合同的解除與房屋按揭貸款關(guān)系/174
二、在程序法中協(xié)調(diào)房地產(chǎn)買賣合同的解除與房屋按揭關(guān)系/183
三、司法建議/189
第三節(jié) 典型案例/191
第九章 商品房包銷合同糾紛/199
第一節(jié) 商品房包銷合同的概念/199
一、商品房包銷合同的立法現(xiàn)狀及適用法律的依據(jù)/199
二、商品房包銷的概念及法律特征/200
第二節(jié) 商品房包銷法律關(guān)系及實(shí)務(wù)處理/201
一、商品房包銷法律關(guān)系/201
二、商品房包銷合同效力的認(rèn)定/202
三、包銷人在開發(fā)商與買受人的買賣合同中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任/202
四、包銷人售房廣告虛假引起糾紛,開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任/203
五、包銷人不按包銷合同約定價(jià)格銷售商品房,應(yīng)否承擔(dān)
……
第十章 其他房屋買賣合同的效力
附錄

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