房?jī)r(jià)必跌？！

第一章 高房?jī)r(jià)：誰(shuí)受益？誰(shuí)受損？
高房?jī)r(jià)下，受益的是誰(shuí)，受損的又是誰(shuí)？所謂的供求關(guān)系偏緊絕對(duì)不是高房?jī)r(jià)的主要因素，推動(dòng)房?jī)r(jià)“無(wú)限”上漲的主要?jiǎng)恿κ莵?lái)自銀行和投機(jī)者的充沛的資金流，來(lái)自對(duì)政策的“博弈”，這是一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者的盛宴！
一 資金流-博弈
二 供求非房?jī)r(jià)主因
三 高房?jī)r(jià)受益者：地方政府
四 房?jī)r(jià)上漲受益者：開(kāi)發(fā)商及投機(jī)者
五 高房?jī)r(jià)受損者：無(wú)房者、房奴、投機(jī)最后接盤(pán)者
第二章 地王！地王！
地王！地王！又見(jiàn)地王！開(kāi)發(fā)商義無(wú)反顧地高價(jià)拿地，為什么不擔(dān)心成本呢？原來(lái)他們可以……更有甚者莫過(guò)于央企！
一 土地市場(chǎng)亂象：囤地、修改規(guī)劃、低保證金損失退地
二 2007年各大城市地王
三 2009年地王再現(xiàn)
四 2009年地王再現(xiàn)
五 2009年央企地王
第三章 中國(guó)式房?jī)r(jià)
上漲，狂漲，回調(diào)，瘋漲1 2007～2009年，演繹了驚心動(dòng)魄、波瀾壯闊的中國(guó)式房?jī)r(jià)。
一 2007年上半年：房?jī)r(jià)上漲
二 2007年下半年：房?jī)r(jià)狂漲后滯漲
三 2008年上半年：成交低迷
四 2008年下半年：房?jī)r(jià)下跌
五 2009年：房?jī)r(jià)飆漲
第四章 香港房地產(chǎn)周期
房?jī)r(jià)可以跌！1997～2000年，比中國(guó)內(nèi)地土地更稀缺、需求更剛性的香港，房?jī)r(jià)下跌了50％，誤判房?jī)r(jià)趨勢(shì)的當(dāng)時(shí)最大地產(chǎn)商香港置業(yè)因此衰落。誤判房?jī)r(jià)趨勢(shì)的演藝界明星因此破產(chǎn)。
一 1946-2003年香港房地產(chǎn)的五個(gè)周期
二 1997年房?jī)r(jià)泡沫分析
三 地產(chǎn)商香港置地衰落記
四 明星鐘鎮(zhèn)濤因1997年地產(chǎn)泡沫破產(chǎn)
第五章 日本房地產(chǎn)泡沫及經(jīng)濟(jì)大蕭條
有沒(méi)有大幅下跌后再也沒(méi)有漲回去的房?jī)r(jià)？1990年日本房?jī)r(jià)、地價(jià)到達(dá)高位后，迅速下跌，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到80％，地價(jià)跌幅達(dá)到75％。20年后的今天，日本很多地區(qū)的房?jī)r(jià)只有高位時(shí)的40％～50％。我們的疑問(wèn)是，人多地狹的日本，其“剛性需求”哪里去了呢？
一 日本房地產(chǎn)泡沫
二 房地產(chǎn)泡沫原因
三 泡沫破滅時(shí)期經(jīng)濟(jì)及對(duì)策
四 經(jīng)濟(jì)持續(xù)大蕭條原因分析
第六章 美國(guó)1997-2009年房地產(chǎn)周期及次貸危機(jī)
年邁的格林斯潘又被美國(guó)國(guó)會(huì)要求出來(lái)為次貸危機(jī)作證了!次貸危機(jī)引致了1929年“大蕭條”以來(lái)最嚴(yán)重的全球性金融危機(jī)，其實(shí)質(zhì)不過(guò)是在房地產(chǎn)周期作用下的房?jī)r(jià)下跌而已。有專家指出，此次房?jī)r(jià)調(diào)整的底部應(yīng)該是1997年時(shí)的房?jī)r(jià)，即“從哪里來(lái)，還到哪里去”。
一 美國(guó)百年房地產(chǎn)周期概述
二 1997～2009年美國(guó)房地產(chǎn)大周期
三 美國(guó)房地產(chǎn)泡沫與抵押貸款金融體制
四 美國(guó)次貸金融危機(jī)及原因
第七章 投機(jī)泡沫與房地產(chǎn)周期
是誰(shuí)推動(dòng)了泡沫?是誰(shuí)放大了泡沫?又是誰(shuí)刺破了泡沫?是泡沫，終究要破滅的，這是房地產(chǎn)周期的鐵律。于是，日本房地產(chǎn)泡沫破滅了，美國(guó)房
地產(chǎn)泡沫也破滅了。中國(guó)呢?
一 投機(jī)泡沫
二 明斯基經(jīng)濟(jì)泡沫模型
三 索羅斯：反身性原理
四 羅伯特·希勒：泡沫放大機(jī)制
五 美國(guó)房地產(chǎn)泡沫
六 日本房地產(chǎn)泡沫
七 房地產(chǎn)大周期
八 哈里森房地產(chǎn)周期模型
第八章 房?jī)r(jià)必跌
房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比這兩個(gè)國(guó)際上用來(lái)衡量房?jī)r(jià)高低的指標(biāo)，在高得離譜的中國(guó)房?jī)r(jià)面前，被認(rèn)為“不符合中國(guó)國(guó)情”。正在進(jìn)行的城市化被認(rèn)為將推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)“長(zhǎng)期”上漲。但是，“不符合中國(guó)國(guó)情”≠房?jī)r(jià)將永遠(yuǎn)“無(wú)限”上漲，城市化≠高房?jī)r(jià)，未來(lái)三年，中國(guó)房?jī)r(jià)將毅然決然地進(jìn)入下跌周期，其下跌幅度之大，將是許多“預(yù)言家”始料未及的。
一 房地產(chǎn)體制不可持續(xù)
二 房?jī)r(jià)暴漲暴跌原因解析
三 可怕的房?jī)r(jià)泡沫
四 高得離譜的房?jī)r(jià)
五 城市化≠高房?jī)r(jià)
六 中國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌周期
第九章 房地產(chǎn)調(diào)控政策解析
如何調(diào)控暴漲的中國(guó)式房?jī)r(jià)?億萬(wàn)股民所關(guān)心的導(dǎo)致股市暴漲暴跌的物業(yè)稅政策其實(shí)是無(wú)效的，多建中小套型住房、加息也是無(wú)效的調(diào)控政策。我們正在實(shí)施的大幅提高第二套房首付比例及房貸利率、提高第一套房首付比例及房貸利率、加大政府保障性住房建設(shè)等才是有效的調(diào)控政策。
一 物業(yè)稅無(wú)效
二 多建中小套型住房無(wú)效
三 加息無(wú)效，
四 大幅提高第二套房首付比例及房貸利率
五 提高第一套房首付比例及房貸利率
六 公布地方政府土地收支
七 清理開(kāi)發(fā)商所囤土地
八 加大政府保障性住房建設(shè)
九 房?jī)r(jià)下跌時(shí)慎用貨幣政策及財(cái)政政策
附錄 房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)．
一 全國(guó)2004～2009年房?jī)r(jià)
二 北京2004—2009年房?jī)r(jià)
三 上海2004—2009年房?jī)r(jià)
四 重慶2004—2009年房?jī)r(jià)
五 天津2004～2009年房?jī)r(jià)
六 廣州2007—2009年房?jī)r(jià)
七 深圳2007—2009年房?jī)r(jià)
八 杭州2007～2009年房?jī)r(jià)
九 武漢2007～2009年房?jī)r(jià)
十 廈門(mén)2007～2009年房?jī)r(jià)
附表1 全國(guó)、北京、上海、天津、重慶2004～2009年住宅成交數(shù)據(jù)
附表2 深圳、廣州、杭州、廈門(mén)、武漢2007—2009年住宅成交數(shù)據(jù)
寫(xiě)在后面的話