物業(yè)經(jīng)營管理

第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述
第一節(jié) 物業(yè)經(jīng)營管理的概念
一、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)涵
二、物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象
三、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)
四、物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)
第二節(jié) 物業(yè)經(jīng)營管理的層次與工作內(nèi)容
一、物業(yè)經(jīng)營管理的層次
二、物業(yè)經(jīng)營管理不同層次之間的關(guān)系
三、物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作
四、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作
復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資
一、房地產(chǎn)投資的概念
二、房地產(chǎn)投資的形式
三、房地產(chǎn)投資的特性
四、房地產(chǎn)投資的利弊
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的基本概念
二、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
三、個別風(fēng)險(xiǎn)
四、風(fēng)險(xiǎn)對房地產(chǎn)投資決策的影響
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資區(qū)位的選擇
一、區(qū)位的含義
二、不同類型房地產(chǎn)投資對區(qū)位的特殊要求
復(fù)習(xí)思考題
第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù)
第一節(jié) 投資分析的基本概念
一、現(xiàn)金流量
二、現(xiàn)金流量圖
三、房地產(chǎn)置業(yè)投資
四、房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流量
第二節(jié) 現(xiàn)值與現(xiàn)值計(jì)算
一、資金的時間價值
二、利息與利率
三、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
四、名義利率與實(shí)際利率
五、復(fù)利計(jì)算公式與系數(shù)
六、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用
第三節(jié) 設(shè)備更新中的經(jīng)濟(jì)分析
一、設(shè)備更新的原因與特點(diǎn)
二、設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定
三、物業(yè)管理中的設(shè)備更新問題
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評價指標(biāo)
一、投資回收與投資回報(bào)
二、財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系
三、盈利指標(biāo)計(jì)算方法
四、清償能力指標(biāo)計(jì)算方法
五、財(cái)務(wù)評價指標(biāo)計(jì)算實(shí)例
第五節(jié) 某出租公寓項(xiàng)目投資分析案例
一、項(xiàng)目概況
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)
三、購買投資和運(yùn)營費(fèi)用分析
四、財(cái)務(wù)評價
復(fù)習(xí)思考題
第四章 收益性物業(yè)價值評價
第五章 房地產(chǎn)市場與市場分析
第六章 租賃管理
第七章 成本管理
第八章 合同與風(fēng)險(xiǎn)管理
第九章 財(cái)務(wù)管理與績效評價
第十章 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理
第十一章 零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理
第十二章 物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展