不動產(chǎn)評估

　　隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，與不動產(chǎn)評估有關的經(jīng)濟活動也日益繁盛。這些經(jīng)濟活動很多都與不動產(chǎn)產(chǎn)權交易有關，譬如資產(chǎn)轉讓中的房屋建筑物轉讓、土地使用權轉讓及其他不動產(chǎn)的轉讓；企業(yè)兼并、企業(yè)資產(chǎn)出售、企業(yè)清算中的不動產(chǎn)交易；企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作等經(jīng)濟活動中的不動產(chǎn)出資行為以及其他經(jīng)濟活動中出現(xiàn)的涉案不動產(chǎn)拍賣、不動產(chǎn)征收征用行為。也有些經(jīng)濟活動與不動產(chǎn)產(chǎn)權交易無關，但要以不動產(chǎn)評估的結果作為經(jīng)濟決策的依據(jù)或參考，譬如銀行不動產(chǎn)抵押貸款、不動產(chǎn)典當、不動產(chǎn)租賃、不動產(chǎn)財產(chǎn)保全、不動產(chǎn)財產(chǎn)保險、不動產(chǎn)征稅等經(jīng)濟活動。以上兩類經(jīng)濟活動中涉及的不動產(chǎn)評估業(yè)務近年來得到空前的擴張，需要大量的不動產(chǎn)評估專門人才。不動產(chǎn)評估作為資產(chǎn)評估業(yè)務類型之一，在我國有多種執(zhí)業(yè)資格認證，分別是中國資產(chǎn)評估協(xié)會承擔的注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格認證、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會承擔的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格認證、中國土地估價師協(xié)會承擔的土地估價師執(zhí)業(yè)資格認證。通過考試、培訓、認證，為我國培育了一批批具有不動產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)資格的專門人才。但是，市場經(jīng)濟的發(fā)展及全球經(jīng)濟一體化使資產(chǎn)評估的環(huán)境和條件發(fā)生了重大改變，新形式下的資產(chǎn)評估業(yè)務需要經(jīng)過系統(tǒng)訓練的資產(chǎn)評估復合型人才，他們不能僅僅依靠職業(yè)教育、考試培訓、執(zhí)業(yè)認證的方式來培育，還應該通過高等教育的方式來培育。2005年，我國高等院校中出現(xiàn)了第一批資產(chǎn)評估本科專業(yè)，至今已有15所高校設置了資產(chǎn)評估本科專業(yè)。因為專業(yè)設置時間不長，在高校還未形成一整套與本科教學相適應的資產(chǎn)評估教材體系。

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