房地產(chǎn)估價(jià)

序
前言
單元1 房地產(chǎn)估價(jià)平臺(tái)知識(shí)
1.1 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)
1.1.1 房地產(chǎn)的概念、類(lèi)型和特性
1.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格
1.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)的概念和重要性
1.2 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則
1.3 熟悉房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
1.3.1 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵
1.3.2 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)立
1.3.3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的變更和注銷(xiāo)
1.3.4 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理
1.3.5 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的構(gòu)成與組建
1.3.6 專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元2 地價(jià)評(píng)估
2.1 運(yùn)用路線價(jià)法評(píng)估地價(jià)
2.1.1 路線價(jià)法的概念
2.1.2 理論依據(jù)
2.1.3 適用范圍和條件
2.1.4 操作程序
2.2 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估地價(jià)
2.2.1 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念及特點(diǎn)
2.2.2 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本原理
2.2.3 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的適用范圍
2.2.4 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的操作過(guò)程
2.3 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估地價(jià)
2.3.1 假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述
2.3.2 假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式
2.3.3 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
2.3.4 假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估土地的操作過(guò)程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元3 拆遷房屋評(píng)估
3.1 運(yùn)用成本法進(jìn)行拆遷價(jià)格評(píng)估
3.1.1 拆遷評(píng)估概述
3.1.2 成本法概述
3.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
3.1.4 成本法的計(jì)算公式
3.1.5 重新購(gòu)建價(jià)格的求取
3.1.6 建筑物折舊
3.2 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估城市拆遷房屋
3.2.1 市場(chǎng)比較法的概念
3.2.2 市場(chǎng)比較法的基本原理
3.2.3 市場(chǎng)法的適用對(duì)象和條件
3.2.4 市場(chǎng)法評(píng)估城市拆遷房屋價(jià)值的操作過(guò)程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元4 期房評(píng)估
4.1 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估期房
4.1.1 期房概述
4.1.2 市場(chǎng)法評(píng)估期房?jī)r(jià)值的操作過(guò)程
4.2 運(yùn)用收益法進(jìn)行期房?jī)r(jià)格評(píng)估
4.2.1 收益法的概念
4.2.2 收益法的理論依據(jù)
4.2.3 收益法的適用范圍
4.2.4 收益法的計(jì)算公式
4.2.5 資本化率的確定
4.2.6 收益法評(píng)估期房的操作過(guò)程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元5 在建工程價(jià)格評(píng)估
5.1 運(yùn)用成本法評(píng)估在建工程
5.1.1 在建工程的概念及分類(lèi)
5.1.2 在建工程的特點(diǎn)
5.1.3 在建工程價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)
5.1.4 在建工程抵押價(jià)值評(píng)估范圍的界定
5.1.5 在建工程建筑面積的測(cè)算
5.1.6 運(yùn)用成本法評(píng)估在建工程的操作過(guò)程
5.2 運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程
5.2.1 假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程的公式
5.2.2 假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程的操作過(guò)程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元6 現(xiàn)房評(píng)估
6.1 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估現(xiàn)房
6.2 運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)房
6.3 運(yùn)用收益法進(jìn)行現(xiàn)房?jī)r(jià)格評(píng)估
6.3.1 凈收益
6.3.2 收益年限的確定
6.3.3 收益法評(píng)估現(xiàn)房的操作過(guò)程
小結(jié)
思考與練習(xí)
單元7 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
7.1 撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
7.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念
7.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告內(nèi)容組成
7.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的要求
7.1.4 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告格式
7.2 修改房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見(jiàn)的錯(cuò)誤
小結(jié)
思考與練習(xí)
主要參考文獻(xiàn)