房屋征收與補償糾紛指導(dǎo)案例與審判依據(jù)

上篇 指導(dǎo)案例
一、房屋拆遷安置補償糾紛
誰是真正的被拆遷人
——天津市南華勞保皮件有限公司訴天津市隆慶集團(tuán)有限公司等拆遷糾紛申訴案
裁判規(guī)則：
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即被拆遷人必須是房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的所有權(quán)人，而非使用權(quán)人。房屋的使用權(quán)人無權(quán)作為被拆遷人與拆遷人訂立拆遷
補償合同
委托拆遷合同拆遷范圍的界定
——上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市虹口區(qū)人民政府委托拆遷糾紛上訴案
裁判規(guī)則：
民防工程系防空設(shè)施，不得擅自拆除，拆除民防工程必須由用地單位事先提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后才能拆除
動遷補償補充協(xié)議的效力問題
——上海海高實業(yè)發(fā)展有限公司訴上海精密科學(xué)儀器有限公司、上海海峰房地產(chǎn)開發(fā)公司、上海農(nóng)投房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司拆遷補償糾紛上訴案
裁判規(guī)則：
動遷補償補充協(xié)議屬于當(dāng)事人對合同的變更，后簽訂的協(xié)議變更之前簽訂的協(xié)議內(nèi)容的，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)工業(yè)企業(yè)能否原地回遷
——貴州盛安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴中國工商銀行貴州省分行印刷廠
房屋拆遷安置補償糾紛上訴案
回遷的原則和目的只要要符合城市規(guī)劃建設(shè)用地的要求，不損害國家、社會和回遷的原則和目的只要符合城市規(guī)劃建設(shè)用地的要求，不損害國家、社會和他人利益就應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許回遷
補償協(xié)議的效力問題
——新疆烏魯木齊礦業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司訴新疆維吾爾自治區(qū)米泉
市鐵廠溝村楊生虎等214戶村民及鐵廠溝鎮(zhèn)人民政府等22個單位、新疆維吾爾自治區(qū)米泉市人民政府房屋拆遷安置補償糾紛上訴案
裁判規(guī)則：
補償協(xié)議對未經(jīng)其同意的第三方不具有約束力，非補償協(xié)議簽訂主體的第三人，未經(jīng)其同意，不受補償協(xié)議約束土地補償合同的效力問題
——山東省宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司訴山東大學(xué)房屋拆遷安置補償糾紛上
訴案
裁判規(guī)則：
通過行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)過政府部門的批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓如何確定補償安置協(xié)議的違約金
——西安市碑林區(qū)北沙坡村村民委員會訴西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東
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三、房屋拆遷賠償糾紛
四、房屋拆遷行政糾紛
下篇 審判依據(jù)