最高人民法院專家法官闡釋民商裁判疑難問題：民事裁判指導(dǎo)卷（增訂版）

第一章 《物權(quán)法》案件疑難問題解答
第一節(jié) 《物權(quán)法》和司法解釋疑難問題解答
1．利害關(guān)系人對(duì)登記在他人名下的不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)的，法院如何處理？
2．房屋登記主體與實(shí)際所有人不一致的，如何準(zhǔn)確認(rèn)定房屋所有權(quán)人？
3．以他人名義簽訂合同并辦理房產(chǎn)證，如何確定房屋所有權(quán)人？
4．小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有？
5．如何確定居民住宅小區(qū)的外墻面所有權(quán)人？
6．公路、橋梁等收費(fèi)權(quán)能否出質(zhì)？
7．小區(qū)一層業(yè)主為商業(yè)經(jīng)營需要，拆墻改門、搭建臺(tái)階是否構(gòu)成侵權(quán)？
8．部分業(yè)主以違反法定程序?yàn)橛烧?qǐng)求撤銷業(yè)主大會(huì)決定，法院應(yīng)否受理？
9．如何認(rèn)定《物權(quán)法》規(guī)定的明示屬于個(gè)人的綠地？．
10．《物權(quán)法》生效以前，銀行發(fā)放的個(gè)人住房借款，未辦理預(yù)告登記但在房管局有備案（在未取得產(chǎn)權(quán)證以前），請(qǐng)問：能否認(rèn)定銀行有優(yōu)先受償權(quán)？
11．《物權(quán)法》第4條中主體用“國家、集體、私人”表述與《民法通則》“法人和自然人”的表述是否沖突？
12．《物權(quán)法》第84條的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人”與第156條的“地役權(quán)人是否屬同一權(quán)利人？該兩條規(guī)定是否重復(fù)？
13．物權(quán)大于債權(quán)的涵義，能否舉例說明？-
14．《物權(quán)法》第200條規(guī)定中的“新增建筑物”怎樣理解？如果建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，土地上存在建筑物，只是沒有權(quán)屬證照，是否適用上述條款？
15．《物權(quán)法》第76條規(guī)定了業(yè)主共同決定重大事項(xiàng)時(shí)對(duì)專有部分面積、建筑物總面積以及業(yè)主人數(shù)、總?cè)藬?shù)的比例要求，這些比例應(yīng)如何計(jì)算？
16．當(dāng)前，因“住改商”引發(fā)的糾紛比較多，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》對(duì)《物權(quán)法》第77條作出了怎樣的解釋性規(guī)定？
17．《物權(quán)法》第78條規(guī)定了業(yè)主的撤銷權(quán)，對(duì)業(yè)主撤銷權(quán)行使問題實(shí)踐中應(yīng)具體把握哪些內(nèi)容？
18．《物權(quán)法》第2l條關(guān)于登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任是行政或民事賠償責(zé)任？
19．《物權(quán)法》第23條的規(guī)定是否排除了當(dāng)事人的約定權(quán)？
20．《物權(quán)法》為何不規(guī)定典權(quán)，《物權(quán)法》實(shí)施后，遺留的典權(quán)案件如何處理？
21．《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先權(quán)承發(fā)包雙方在合同中約定承包人放棄優(yōu)先權(quán)的行使，該約定是否有效？
22．《物權(quán)法》第184條第3項(xiàng)中，教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施具體含義是什么？特別是“學(xué)校的教育設(shè)施”是指什么？
23．如何解釋《物權(quán)法》第108條？該條是否與第107條相矛盾？
24．實(shí)踐中，對(duì)如何認(rèn)定業(yè)主觀點(diǎn)不一，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》作出相關(guān)規(guī)定的主要內(nèi)容是什么，如何界定業(yè)主身份？
25．如何認(rèn)定專有部分和共有部分是實(shí)踐中產(chǎn)生糾紛、正確認(rèn)定的關(guān)鍵問題，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》對(duì)此作出了怎樣的規(guī)定？
26．車位、車庫爭(zhēng)議是建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》是如何處理此類問題的？
27．物業(yè)服務(wù)合同一般是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的，一些業(yè)主以其不是合同當(dāng)事人為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)，如何認(rèn)識(shí)和解決？
28．如何認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)就全部物業(yè)服務(wù)簽訂的轉(zhuǎn)委托合同，或者物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款的效力？
29．實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)合同的約定內(nèi)容一般較為簡(jiǎn)單，產(chǎn)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人對(duì)如何確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)此有何處理辦法？
30．很多業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有權(quán)利就業(yè)主相關(guān)妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為提起訴訟，這種觀點(diǎn)是否正確，應(yīng)如何處理？
31．欠費(fèi)糾紛是物業(yè)服務(wù)糾紛的主要類型，如果業(yè)主提出不需要有關(guān)物業(yè)服務(wù)或者因出國等原因沒有享受物業(yè)服務(wù)而拒絕繳費(fèi)，應(yīng)如何處王里？
32．服務(wù)合同解除后，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出其尚有物業(yè)費(fèi)被拖欠，應(yīng)如何主張權(quán)利？如物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，并以存在事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由要求支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)否得到支持？
……
第二章 婚姻家庭糾紛案件疑難問題解答
第三章 《侵權(quán)責(zé)任法》總則疑難法律疑難問題解答
第四章 《侵權(quán)責(zé)任法》分則疑難法律疑難問題解答
第五章 民事訴訟成粗中的疑難問題解答
第六章 《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》適用疑難問題解答
第七章 《民事訴訟法》執(zhí)行編實(shí)務(wù)疑難問題解答
第八章 民事裁判文書制作疑難問題解答