發(fā)展中國公共租賃住房機制和對策研究

發(fā)展中國公共租賃住房機制和對策研究
　一、實踐基礎
　二、理論基礎
　三、發(fā)展定位和模式
　四、運行機制
　五、結(jié)論
上海公共租賃住房制度的研究
　一、前言
　二、國內(nèi)外發(fā)展公共租賃住房的經(jīng)驗借鑒
　三、上海住房租賃市場的現(xiàn)狀和問題
　四、上海公共租賃住房制度的定位、作用與框架
韓國公共租賃住房體系及其融資經(jīng)驗
　一、韓國公共租賃住房體系發(fā)展歷程
　二、韓國公共租賃住房體系的主要內(nèi)容
　三、韓國公共租賃住房的融資安排
　四、韓國公共租賃住房的建設組織
　五、韓國公共租賃住房體系的主要問題
　六、對我國發(fā)展公共租賃住房的啟示
　關于《基本住房保障法》若干問題研究
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所課題組（68）
　一、《基本住房保障法》只能涵蓋城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的少數(shù)人
　二、立法目的是滿足“住房需要”，實現(xiàn)“住有所居
　三、《基本住房保障法》的基本原則關鍵在“保公平
　四、明確住房保障的具體形式應多層次、多樣化
　五、根據(jù)產(chǎn)權比例來承擔保障性住房的物業(yè)管理相關費用
　六、實行人均建筑面積、人均收入、家庭財產(chǎn)結(jié)合的準人機制
　七、確立租賃式保障住房和產(chǎn)權式保障住房兩種退出機制
　八、應明確保障性住房建設要嚴控面積、發(fā)展中小房型
　九、配租或配售的保障性住房都應以市場價格為定價依據(jù)
　十、建立人性化、多形式的低收入者購房信貸擔保機制
　十一、明確分級分職的政府責任主體和社會參與實施主體
　十二、建立以財政預算為主，多元化籌措的資金來源渠道　
武漢市廉租房建設融資模式問題研究
　一、武漢市廉租房建設的基本情況
　二、武漢市廉租房建設融資模式分析
　三、結(jié)論及建議　　
誰承受了物業(yè)稅負擔？
　一、土地稅的稅收效應
　二、土地稅的資本化
　三、對地上附著物課征的稅收
　四、新觀點：物業(yè)稅將使投資者投資回報率下降而非轉(zhuǎn)嫁給使用者
　五、“整體”效應和“實施”效應
　六、所有者自住型房屋
　七、工業(yè)和商業(yè)用房
　八、物業(yè)稅是累退稅還是累進稅？
　九、地方視角與全國視角
　十、更復雜的情況：評估實施和稅率上的差別
　十一、固定收入與當前收入
　十二、結(jié)論
房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟之間關系辨析
　一、房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)之間關系以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位分析
　二、廣義房地產(chǎn)行業(yè)與其他支柱行業(yè)特征的比較
　三、廣義房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動效應分析
　四、各類住房需求對拉動經(jīng)濟效應分析
　五、房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)的擠出效應
　六、小結(jié)以及政策建議
房地產(chǎn)價格中的政府因素分析
　一、研究綜述
　二、政府準入制度的博弈論分析
　三、政府策略的行為分析
　四、政策及建議
土地使用權市場化建設中土地征收與土地征用制度辨析與比較
　一、引言
　二、基本概念辨析
　三、土地征收與土地征用的特點
　四、現(xiàn)行征地制度存在的主要問題
　五、完善當前征地制度的政策建議　
蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展與土地優(yōu)化配置
　一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展階段
　二、蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展總體狀況分析
　三、蘇州工業(yè)園區(qū)土地配置與房地產(chǎn)發(fā)展基本情況
　四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展與土地配置的總結(jié)與建議