住房法律政策熱點問答

第一章 房屋的類型與特點
1.什么叫期房？什么叫現(xiàn)房？
2.什么是商品房？
3.什么是小產(chǎn)權房？
4.哪些類型的房屋屬于小產(chǎn)權房？
5.小產(chǎn)權房具有什么法律特征？
6.現(xiàn)行國家政策對小產(chǎn)權房是什么態(tài)度？
7.什么是公有住房？
8.公有住房一般可以分為哪些類型？
9.什么是央產(chǎn)房？
10.央產(chǎn)房與北京普通已購公有住房有什么區(qū)別？
11.央產(chǎn)房如何核定不同人員的住房面積？
12.住房面積超標的央產(chǎn)房應如何處理？
13.什么是二手房？
14.住宅的套型和戶型是指什么？
15.什么是尾房？
16.什么是集資建房？集資建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
17.什么是面積測算，房屋面積測算包括哪些內(nèi)容？
18.什么是房屋使用面積、套內(nèi)建筑面積、產(chǎn)權面積、共有建筑面積？
第二章 房屋買賣
第一節(jié) 商品房買賣
19.房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明哪些事項？
20.房地產(chǎn)廣告中禁止出現(xiàn)哪些內(nèi)容？
21.商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請還是要約？
22.如何理解"本廣告最終解釋權歸開發(fā)商，一切條款以正式簽訂的合同為主"聲明的法律效力？
23.什么是商品房買賣合同？
24.商品房銷售包括哪幾種方式？
25.商品房現(xiàn)售，應當符合哪些條件？
26.什么是商品房銷售的"五證"、"二書"？
27.購房者在購買商品房時應審查開發(fā)商哪些內(nèi)容？
28.如何計算商品房的銷售面積？
29.商品房銷售中，不可分攤的公共建筑面積有哪些？
30.什么是商品房銷售中的能耗明示責任？
31.哪些是商品房銷售中的禁止行為？
32.哪些類型的商品房不能進行銷售？
33.與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，應當在合同中明確哪些內(nèi)容？
34.商品房買賣合同簽訂后，除合同約定外，銷售商還需履行哪些義務？
35.商品房買賣合同中對逾期交房和逾期付款的違約責任如何約定？
36.當事人未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式時，應當如何處理？
37.購房者什么時候可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任？
38.商品房買賣的風險如何確定？
39.開發(fā)商擅自更改宣傳資料確定的建設內(nèi)容是否違約？
40.商品房認購書具有什么法律效力？是否等同于商品房買賣合同？
41.2000年建設部、國家行政管理局制定的《商品房買賣合同示范文本》對于現(xiàn)實商品房買賣有什么作用？
42.商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額如何確定？
43.除當事人有特殊約定外，買受人在哪些期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，出賣人應承擔違約責任？
44.未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的如何處理？
45.因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷致使商品房貸款合同目的無法實現(xiàn)的，如何處理？
46.出賣人向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，若因一方當事人的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠u合同的，定金如何處理？
……
第三章 房屋登記
第四章 房屋裝修
第五章 房屋租賃
第六章 物業(yè)管理與服務
第七章 住房保障
第八章 房屋征收與補償
附錄