住房法律政策熱點(diǎn)問(wèn)答

第一章 房屋的類型與特點(diǎn)
1.什么叫期房？什么叫現(xiàn)房？
2.什么是商品房？
3.什么是小產(chǎn)權(quán)房？
4.哪些類型的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房？
5.小產(chǎn)權(quán)房具有什么法律特征？
6.現(xiàn)行國(guó)家政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是什么態(tài)度？
7.什么是公有住房？
8.公有住房一般可以分為哪些類型？
9.什么是央產(chǎn)房？
10.央產(chǎn)房與北京普通已購(gòu)公有住房有什么區(qū)別？
11.央產(chǎn)房如何核定不同人員的住房面積？
12.住房面積超標(biāo)的央產(chǎn)房應(yīng)如何處理？
13.什么是二手房？
14.住宅的套型和戶型是指什么？
15.什么是尾房？
16.什么是集資建房？集資建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
17.什么是面積測(cè)算，房屋面積測(cè)算包括哪些內(nèi)容？
18.什么是房屋使用面積、套內(nèi)建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積？
第二章 房屋買賣
第一節(jié) 商品房買賣
19.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明哪些事項(xiàng)？
20.房地產(chǎn)廣告中禁止出現(xiàn)哪些內(nèi)容？
21.商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)還是要約？
22.如何理解"本廣告最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，一切條款以正式簽訂的合同為主"聲明的法律效力？
23.什么是商品房買賣合同？
24.商品房銷售包括哪幾種方式？
25.商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
26.什么是商品房銷售的"五證"、"二書"？
27.購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商哪些內(nèi)容？
28.如何計(jì)算商品房的銷售面積？
29.商品房銷售中，不可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e有哪些？
30.什么是商品房銷售中的能耗明示責(zé)任？
31.哪些是商品房銷售中的禁止行為？
32.哪些類型的商品房不能進(jìn)行銷售？
33.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)在合同中明確哪些內(nèi)容？
34.商品房買賣合同簽訂后，除合同約定外，銷售商還需履行哪些義務(wù)？
35.商品房買賣合同中對(duì)逾期交房和逾期付款的違約責(zé)任如何約定？
36.當(dāng)事人未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？
37.購(gòu)房者什么時(shí)候可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任？
38.商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)如何確定？
39.開(kāi)發(fā)商擅自更改宣傳資料確定的建設(shè)內(nèi)容是否違約？
40.商品房認(rèn)購(gòu)書具有什么法律效力？是否等同于商品房買賣合同？
41.2000年建設(shè)部、國(guó)家行政管理局制定的《商品房買賣合同示范文本》對(duì)于現(xiàn)實(shí)商品房買賣有什么作用？
42.商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額如何確定？
43.除當(dāng)事人有特殊約定外，買受人在哪些期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？
44.未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的如何處理？
45.因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷致使商品房貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，如何處理？
46.出賣人向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，若因一方當(dāng)事人的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠u合同的，定金如何處理？
……
第三章 房屋登記
第四章 房屋裝修
第五章 房屋租賃
第六章 物業(yè)管理與服務(wù)
第七章 住房保障
第八章 房屋征收與補(bǔ)償
附錄