我的房地我做主：農(nóng)村房屋與土地法律問題讀本

第一篇 土地征管弄清楚——農(nóng)村土地征收與土地管理 1.個(gè)人對(duì)土地不享有所有權(quán) 2.侵占別村土地建墳，應(yīng)當(dāng)返還侵占土地 3.非法占用耕地將被處罰 4.耕地上不能修墳 5.耕地中的泥土不能買賣 6.基本農(nóng)田動(dòng)不得 7.土地爭(zhēng)議解決前不能改變土地利用現(xiàn)狀 8.未辦理土地變更審批手續(xù)，土地租賃協(xié)議無(wú)效 9.鎮(zhèn)政府無(wú)權(quán)拍賣國(guó)有土地 10.發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，協(xié)商不成由政府有關(guān)部門處理 11.區(qū)人民政府違法頒發(fā)土地使用權(quán)證被撤銷 12.未依法辦理農(nóng)村建設(shè)用地審批手續(xù)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效 13.什么叫土地的農(nóng)民集體所有權(quán)？村民聯(lián)名是否可作為申請(qǐng)集體土地所有權(quán)登記的主體？ 14.農(nóng)民集體所有的土地是否可以轉(zhuǎn)讓？ 15.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用 16.集體經(jīng)濟(jì)組織能否收回土地使用權(quán)？ 17.土地征收與土地征用是怎么回事？ 18.只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有權(quán)分享集體土地收益 19.市、縣人民政府無(wú)權(quán)征收土地 20.村民承包果園被征用有權(quán)獲得征地補(bǔ)償 21.土地被征收后閑置，農(nóng)民是否有權(quán)恢復(fù)耕種？ 22.土地被征收到底能獲得哪些補(bǔ)償？這些補(bǔ)償?shù)降讱w誰(shuí)？ 23.土地征收中“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)”是怎么回事？ 24.以其他方式承包能否獲得承包地征收補(bǔ)償費(fèi)？ 25.互換后的承包地，征收補(bǔ)償款該歸誰(shuí)？ 26.村民對(duì)擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有要求聽證的權(quán)利 27.在法定期限內(nèi)不執(zhí)行處罰，又不起訴的，處罰機(jī)關(guān)有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行第二篇 土地承包理清楚——農(nóng)村土地承包 28.農(nóng)村土地承包到底有哪些常用的法律規(guī)范？ 29.依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定 30.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 31.個(gè)人無(wú)權(quán)剝奪和限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的土地承包權(quán) 32.集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有取得承包地怎么辦？ 33.土地承包應(yīng)遵循公平合理原則 34.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 35.婦女的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律的特別保護(hù) 36.土地承包合同無(wú)效，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？ 37.農(nóng)村承包地能不能調(diào)整？ 38.對(duì)撂荒多年的承包地還享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎？ 39.未經(jīng)批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè) 40.擅自改變土地用途，轉(zhuǎn)包合同無(wú)效 41.城里人到農(nóng)村承包土地合法嗎？ 42.家庭承包期限為20年合法嗎？ 43.拖欠承包金的承包地能被收回嗎？ 44.村長(zhǎng)助理說(shuō)的承包地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、再流轉(zhuǎn)都是怎么回事？ 45.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要發(fā)包方同意嗎？ 46.什么是自愿交回承包地？自愿交回承包地的后果是什么？ 一 47.搬家到城里，村里的承包地怎么辦？ 48.一林二包怎么辦？ 49.戶口遷到城里，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)歸誰(shuí)？ 50.口頭承包合同受法律保護(hù)嗎？ 51.承包方有權(quán)收回代耕的土地 52.耕地家庭承包權(quán)不能繼承 53.承包地能互換嗎？ 54.未經(jīng)法定民主議定程序與村外人達(dá)成的魚塘承包、轉(zhuǎn)包合同無(wú)效 55.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員主張優(yōu)先承包權(quán)到底有沒有期限限制？ 56.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)承包權(quán)流轉(zhuǎn)有優(yōu)先權(quán)是怎么回事？ 57.承包人收回轉(zhuǎn)包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，受讓人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償 58.流轉(zhuǎn)方式不得干預(yù)、流轉(zhuǎn)收益不得擅自截留 59.家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以自由轉(zhuǎn)包，但不得以抵押方式流轉(zhuǎn) 60.農(nóng)村土地承包權(quán)未經(jīng)同意流轉(zhuǎn)是否有效？ 61.人民法院不受理集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起的民事訴訟 62.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 63.戶口不在村里的大學(xué)生能否分得土地補(bǔ)償費(fèi)？ 64.到底有哪些途徑可以解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛？第三篇 房地交易寫清楚——農(nóng)村宅基地及房屋交易 65.村民對(duì)農(nóng)村宅基地只享有土地使用權(quán) 66.“房子是我的，宅基地就是我的”，這說(shuō)法對(duì)嗎？ 67.依法登記的農(nóng)村宅基地使用權(quán)受保護(hù) 68.農(nóng)村村民如何依法申請(qǐng)、使用宅基地？ 69.一戶一宅是怎么回事？ 70.公開拍賣宅基地違反法律，應(yīng)退款 71.繼承后的房產(chǎn)拆除后不再享有宅基地使用權(quán) 72.宅基地可以交換嗎？ 73.宅基地使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議如何處理？ 74.農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承 75.轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，是否還擁有其原房屋的宅基地的使用權(quán) 76.農(nóng)村村民住宅用地要嚴(yán)格遵守審批程序 77.非法占用土地建住宅要承擔(dān)法律責(zé)任 78.對(duì)行政處罰不服起訴法院還有訴訟時(shí)效限制嗎？ 79.接受贈(zèng)與宅基地的城鎮(zhèn)居民主張宅基地使用權(quán)不獲支持 80.請(qǐng)求對(duì)登記名下的宅基地確權(quán)，被駁回訴訟請(qǐng)求 81.地役權(quán)是怎么回事？ 82.宅基地使用權(quán)是否及于地下？ 83.能否對(duì)未登記的農(nóng)村宅基地上所建房屋采取保全措施？ 84.用別人的名義辦理土地使用權(quán)證，引起的糾紛該如何處理？ 85.在他人宅基地上建房能否取得法律支持？ 86.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋買賣協(xié)議無(wú)效 87.宅基地能抵押?jiǎn)幔? 88.私自轉(zhuǎn)讓宅基地?zé)o效 89.宅基地可以依法出租 90.承租人未經(jīng)出租人允許擅自以所承租房屋從事商業(yè)活動(dòng)應(yīng)如何處理？ 91.買賣農(nóng)村私有房屋合同有效嗎？ 92.兩村民買賣房屋未過(guò)戶合同是否有效？ 93.表見代理下買賣房屋合同有效 94.農(nóng)村農(nóng)民所有的房屋能否抵押？ 95.農(nóng)村房屋抵押效力應(yīng)如何確認(rèn)？ 96.“小產(chǎn)權(quán)房的買賣”是否受法律保護(hù)？ 97.農(nóng)村私有房屋能否被拍賣或抵償？主要爹考文獻(xiàn)