房地產法

第一章 房地產與房地產法概述
　第一節(jié) 房地產概述
　　一、房地產的概念
　　二、房產和地產的關系
　　三、房地產的特征
　　四、房地產的分類
　　五、房地產業(yè)
　第二節(jié) 房地產法概述
　　一、房地產法的概念
　　二、房地產法的調整對象
　　三、房地產法的性質和作用
　　四、房地產法的基本原則
　　五、房地產法的體系
　第三節(jié) 房地產立法的歷史發(fā)展
　　一、第一階段：1949—1978年，計劃經濟時期的房地產立法
　　二、第二階段：1979—1994年，房地產法律體系建立期
　　三、第三階段：1994—至今，房地產法完善期
　第四節(jié) 重構房地產法的《物權法》制度
　　一、統(tǒng)一的不動產物權登記制度
　　二、更正登記、異議登記和預告登記制度
　　三、僅因公共利益征收制度
　　四、物業(yè)管理模式基本制度
　　五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權制度
　　六、建立了地役權制度，城市土地將得到更有效利用
　　本章思考題
第二章 房地產權屬制度
　第一節(jié) 房地產權屬概述
　　一、《物權法》對土地物權的調整
　　二、《物權法》對房屋物權的調整
　　三、《物權法》對房地產物權體系的調整
　第二節(jié) 房產權屬制度
　　一、房產所有權的概述
　　二、房產所有權的取得和消滅
　　三、建筑物區(qū)分所有權
　　四、房地產相鄰權
　第三節(jié) 土地權屬制度
　　一、土地所有權概述
　　二、土地國家所有權
　　三、集體土地所有權
　　四、建設用地使用權
　　本章思考題
　　本章思考案例
第三章 土地征收與補償法律制度
　第一節(jié) 土地征收概述
　　一、土地征收的概念和特征
　　二、土地征收制度的歷史發(fā)展
　　三、土地征收的原則
　第二節(jié) 土地征收程序
　　一、土地征收的一般步驟
　　二、土地征收的法定程序
　　三、臨時用地批準程序
　第三節(jié) 土地征收補償與安置
　　一、土地征收補償的概念
　　二、我國土地征收補償制度的歷史演變
　　三、征用土地補償的項目及補償標準
　　四、土地補償費、安置補助費的使用管理
　　五、農村剩余勞動力的安置
　　本章思考題
　　本章思考案例
第四章 房屋征收與補償法律制度
　第一節(jié) 房屋征收概述
　　一、房屋征收的概念和特征
　　二、房屋征收的法律性質
　　三、房屋征收的主要法律依據
　　四、房屋征收的原則
　　五、房屋征收與補償主體
　　六、實施房屋征收的條件
　第二節(jié) 房屋征收的程序
　　一、房屋征收部門擬訂征收補償方案
　　二、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告
　　三、房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議
　　四、被征收人遷離房屋
　第三節(jié) 房屋征收補償
　　一、房屋征收補償的對象和范圍概述
　　二、房屋征收補償的具體內容
　　三、違法建筑若干問題
　第四節(jié) 強制搬遷制度
　　一、2011年之前我國的強制拆遷制度及其問題
　　二、強制拆遷制度重構
　　本章思考題
　　本章思考案例
第五章 土地使用權出讓法律制度
　第一節(jié) 土地使用權出讓概述
　　一、土地使用權出讓的概念
　　二、土地使用權出讓與轉讓的關系
　　三、土地使用權出讓的性質
　　四、土地使用權出讓管理
　　五、土地使用權出讓登記
　第二節(jié) 土地使用權出讓的程序和方式
　　一、土地使用權出讓的程序
　　二、土地使用權出讓的方式
　第三節(jié) 土地使用權出讓合同
　　一、土地使用權出讓合同的概念和特征
　　二、土地使用權出讓合同的種類
　　三、土地使用權出讓合同的主要內容
　　四、土地使用權出讓合同雙方當事人的權利和義務
　　五、土地使用權期滿地上建筑物的處理
　　本章思考題
　　本章思考案例
第六章 房地產開發(fā)法律制度
　第一節(jié) 房地產開發(fā)概述
　　一、房地產開發(fā)的概念
　　二、房地產開發(fā)的特點
　　三、房地產開發(fā)的原則
　第二節(jié) 房地產開發(fā)主體法律制度
　　一、房地產開發(fā)企業(yè)
　　二、房地產開發(fā)監(jiān)督管理機關
　　三、房地產開發(fā)中介服務組織
　第三節(jié) 房地產開發(fā)的類型和程序法律制度
　　一、房地產開發(fā)的類型
　　二、房地產開發(fā)的程序
　第四節(jié) 房地產開發(fā)監(jiān)督管理法律制度
　　一、宏觀監(jiān)督管理法律制度
　　二、微觀監(jiān)督管理法律制度
　　本章思考題
　　本章思考案例
第七章 房地產轉讓法律制度
　第一節(jié) 房地產轉讓概述
　　一、房地產轉讓的概念和特征
　　二、房地產轉讓的原則
　第二節(jié) 房地產轉讓的條件和程序
　　一、房地產轉讓的條件
　　二、房地產轉讓的禁止情形
　　三、房地產轉讓的程序
　第三節(jié) 房地產轉讓合同法律制度
　　一、房地產轉讓合同的概念
　　二、房地產轉讓合同的訂立與生效
　　三、房地產轉讓合同的主要內容
　　四、房地產轉讓合同的履行、變更、解除及違約責任
　　五、房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關系
　第四節(jié) 商品房預售法律制度
　　一、商品房預售概述
　　二、商品房預售的條件
　　三、商品房預售的程序
　　四、商品房預售的監(jiān)督管理
　　本章思考題
　　本章思考案例
第八章 房屋租賃法律制度
　第一節(jié) 房屋租賃概述
　　一、房屋租賃的概念
　　二、房屋租賃的種類
　　三、房屋租賃的條件
　第二節(jié) 房屋租賃合同
　　一、房屋租賃合同的概念
　　二、房屋租賃合同的主要條款
　　三、房屋租金
　　四、房屋租賃合同當事人的權利、義務
　　五、房屋租賃合同的解除和終止
　　六、房屋轉租
　第三節(jié) 房屋租賃中的有關法律制度
　　一、房屋租賃合同登記備案制度
　　二、房屋承租人優(yōu)先購買權制度
　　本章思考題
　　本章思考案例
第九章 房地產抵押法律制度
　第一節(jié) 房地產抵押概述
　　一、抵押的概念和特點
　　二、房地產抵押的概念和特點
　第二節(jié) 房地產抵押的范圍
　　一、房地產抵押所擔保的債權范圍
　　二、房地產抵押標的的范圍
　　三、房地產抵押權所涉及的物的范圍
　第三節(jié) 房地產抵押的設定和抵押權的效力
　　一、房地產抵押的設定
　　二、房地產抵押合同
　　三、房地產抵押登記
　　四、房地產抵押無效的主要情形及法律責任
　　五、房地產抵押權的內部效力
　　六、房地產抵押權的對外效力
　第四節(jié) 房地產抵押權的實現
　　一、房地產抵押權實現的概念
　　二、房地產抵押權實現的條件
　　三、房地產抵押權實現的方式
　　四、房地產抵押權實現的程序
　　五、房地產抵押權實現的順序
　　六、房地產抵押權的消滅
　　七、房地產抵押權行使的限制
　　本章思考題
　　本章思考案例
第十章 房地產權屬登記法律制度
　第一節(jié) 房地產權屬登記概述
　　一、房地產權屬登記的概念及主要模式
　　二、我國房地產登記模式的選擇
　　三、房地產權屬登記的作用
　　四、房地產權屬登記機關
　第二節(jié) 土地權屬登記
　　一、土地登記的概念及制度變遷
　　二、土地登記的內容及登記資料的查閱
　　三、土地登記的基本類型
　　四、土地登記的程序
　第三節(jié) 房屋權屬登記
　　一、房屋登記的概念與基本原則
　　二、房屋登記的種類
　　三、房屋登記的程序
　　本章思考題
　　本章思考案例
第十一章 房地產業(yè)宏觀調控法律制度
　第一節(jié) 房地產業(yè)宏觀調控概述
　　一﹑宏觀調控法與房地產宏觀調控法律概述
　　二﹑房地產宏觀調控手段
　　三﹑房地產宏觀調控的原則和作用
　　四﹑我國房地產宏觀調控政策回顧
　　五﹑我國房地產市場泡沫及原因
　　六、我國房地產宏觀調控存在的主要問題
　　七、完善我國房地產宏觀調控法律制度建議
　第二節(jié) 房地產金融法律制度
　　一、房地產金融概述
　　二、房地產信貸制度
　　三、住房公積金制度
　　四、房地產資產證券化制度
　　五、我國住房金融制度存在的問題與完善措施
　第三節(jié) 房地產稅收法律制度
　　一、房地產稅收概述
　　二、我國房地產稅收的種類
　　本章思考題
第十二章 物業(yè)管理服務法律制度
　第一節(jié) 物業(yè)管理法概述
　　一、物業(yè)的概念和特征
　　二、物業(yè)管理的概念和特征
　　三、物業(yè)管理的基本類型
　　四、物業(yè)管理的內容
　　五、物業(yè)管理法的概念和特征
　　六、物業(yè)管理法的作用
　第二節(jié) 業(yè)主委員會
　　一、業(yè)主
　　二、業(yè)主大會
　　三、業(yè)主委員會
　第三節(jié) 管理規(guī)約
　　一、管理規(guī)約的概念
　　二、管理規(guī)約的特征
　　三、管理規(guī)約的法律性質
　　四、管理規(guī)約的內容
　　五、管理規(guī)約的生效和效力
　第四節(jié) 物業(yè)服務企業(yè)
　　一、物業(yè)服務企業(yè)的概念和特征
　　二、物業(yè)服務企業(yè)的資質等級及業(yè)務范圍
　　三、物業(yè)服務企業(yè)資質的申請和審批
　第五節(jié) 物業(yè)服務合同
　　一、物業(yè)服務合同的概念和性質
　　二、前期物業(yè)服務合同
　　三、物業(yè)服務合同的主要內容
　　本章思考題
　　本章思考案例
第十三章 房地產糾紛
　第一節(jié) 房地產開發(fā)用地的糾紛
　　一、房地產開發(fā)用地要點概述
　　二、房地產開發(fā)用地糾紛典型案例
　第二節(jié) 房地產開發(fā)的糾紛
　　一、房地產開發(fā)要點概述
　　二、房地產開發(fā)糾紛典型案例
　第三節(jié) 房地產交易的糾紛
　　一、房地產交易要點概述
　　二、房地產交易糾紛典型案例
　第四節(jié) 物業(yè)管理服務的糾紛
　　一、物業(yè)管理服務要點概述
　　二、物業(yè)管理糾紛典型案例
　　本章思考題
　　本章思考案例
　　參考文獻