二手房買賣法律實(shí)務(wù)操作指南

第一章 二手房理論知識(shí)簡(jiǎn)介
　第一節(jié) 二手房定義及內(nèi)容
　第二節(jié) 二手房交易方式及流程
　第三節(jié) 二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)狀
第二章 如何選定合適的二手房
　第一節(jié) 二手房交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)
　第二節(jié) 選定二手房的參考因素
　第三節(jié) 查清待售房屋性質(zhì)
　第四節(jié) 房屋所有權(quán)
　第五節(jié) 房屋質(zhì)量問(wèn)題
第三章 二手房合同的簽訂
　第一節(jié) 簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備的基本合同內(nèi)容
　第二節(jié) 買方簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題
　第三節(jié) 二手房買賣避稅方式及風(fēng)險(xiǎn)
　第四節(jié) 與中介公司簽訂合同注意事項(xiàng)
　第五節(jié) 律師陪購(gòu)二手房
第四章 二手房合同的履行
　第節(jié)合同效力問(wèn)題
　第二節(jié) 二手房交易的稅費(fèi)
　第三節(jié) 二手房交易貸款
　第四節(jié) 房屋評(píng)估
　第五節(jié) 二手房屋買賣合同履行中應(yīng)該注意的問(wèn)題
　第六節(jié) 網(wǎng)簽的辦理和解除
　第七節(jié) 合同的解除及責(zé)任承擔(dān)
　第八節(jié) 在房屋買賣合同履行的各個(gè)階段如何辦理退房
第五章 二手房合同糾紛解決及案例解析
　第一節(jié) 二手房糾紛解決途徑
　第二節(jié) 二手房買賣糾紛案例解析
附錄
　附錄一 北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）203（2007年12月修正）
　附錄二 北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）218（2007年l2月修正）
　附錄三 房屋購(gòu)買委托協(xié)議
　附錄四 房屋出售委托協(xié)議
　附錄五 住房公積金管理?xiàng)l例249（2002年3月24日）
　附錄六 北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法260（2003年3月1日）
　附錄七 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法264(2007年11月19日)
　附錄八 關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知274(2010年4月7日)
　附錄九 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知277（2010年4月17日）
　附錄十 北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知282（2010年4月30日）
　附錄十一 關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知287（2010年5月5日）
　附錄十二 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知289（2010年5月26日）
　附錄十三 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知291（2011年1月26日）
　附錄十四北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知296（2011年2月15日）
　附錄十五 關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知302（2011年2月16日）