建筑工程法律服務操作實務：建筑企業(yè)的風險防范與效益創(chuàng)造

　　我國建筑業(yè)的法律、法規(guī)已基本與國際接軌，但是我國民營建筑企業(yè)的法律意識卻普遍還不高，尚不能夠熟練地運用法律武器來維護自身的合法權益。因此，我們以歷年來我所林镥海主任律師針對民營建筑企業(yè)舉辦的法律培訓的講課稿、我所針對疑難復雜案件及項目出具的法律意見書，以及我所代理的訴訟和非訴訟的典型案例等眾多實務性內容為基礎，經(jīng)過整理，終成本書，望能對破解我國民營建筑企業(yè)在發(fā)展過程中遇到的難題有所裨益?！督ㄖこ谭煞詹僮鲗崉眨航ㄖ髽I(yè)的風險防范與效益創(chuàng)造》具有較強的實務性。本書從建筑企業(yè)實踐中各環(huán)節(jié)的風險防范及效益創(chuàng)造著手，用最簡單的文字表述和最基本的法學理論將建筑領域最復雜、最奧妙的法律實務問題一一破解?！督ㄖこ谭煞詹僮鲗崉眨航ㄖ髽I(yè)的風險防范與效益創(chuàng)造》是建筑業(yè)領域法律服務專業(yè)律師的特色教材。本書指導建筑企業(yè)如何運用法律防范風險并創(chuàng)造效益，指導律師如何通過提供法律服務為當事人防范風險并創(chuàng)造效益。因此，本書不僅是我國民營建筑企業(yè)的法律讀本，還不失為我國提供建筑業(yè)領域法律服務專業(yè)律師的特色教材。

　　林镥海，男，高級律師，畢業(yè)于東南大學，浙江滬鑫律師事務所主任，現(xiàn)任浙江省律師協(xié)會建筑與房地產專業(yè)委員會主任、中華全國律師協(xié)會民事專業(yè)委員會委員、中國房地產協(xié)會法律事務委員會委員、浙江省建筑業(yè)協(xié)會律師顧問團成員、上海仲裁委員會仲裁員、上海市建筑施工行業(yè)專家委員會專家、紹興仲裁委員會建設工程專家咨詢專業(yè)委員會副主任、上海浙江商會副會長、《法治研究》雜志社副理事長等職。林镥海律師2004年被中國建筑施工行業(yè)協(xié)會評為“全國優(yōu)秀建筑企業(yè)法律顧問”，2005年被中國建筑報社評為“全國建設領域百名優(yōu)秀專業(yè)律師”，2006年9月被評為“上海市建筑施工行業(yè)專家委員會專家”，2007年被浙江省司法廳和律師協(xié)會授予“浙江省律師事業(yè)突出貢獻獎”，2008年10月起任中國房地產協(xié)會法律事務委員會委員，2009年1月被建筑時報評為“紀念改革開放30周年建設領域法制先鋒人物”，2009年1月被中國企業(yè)公民委員會授予“責任獻社會”稱號，2009年12月被評為浙江省律師行業(yè)“優(yōu)秀公益律師”，2010年4月被聘為“中國人民大學建筑房地產法律實務研究所特邀研究員”，2010年9月被聘為“中國人民大學律師學院客座教授”，2011年9月當選為浙江省律師協(xié)會第三屆建筑與房地產專業(yè)委員會主任，2011年12月25日，被中華全國律師協(xié)會授予“2008-2010年度全國優(yōu)秀律師”榮譽稱號。在訴訟方面，林镥海律師具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和技巧，經(jīng)辦了一批建筑房地產法律服務領域頗有影響力的經(jīng)典案例，比如建設工程領域中的“陰陽合同”、建設工程價款的結算“以送審價為準”、建設工程價款的優(yōu)先受償權等案件；房地產開發(fā)領域中的項目轉讓合同、包銷合同、參聯(lián)建合同糾紛等案件。在非訴訟方面，林镥海律師為房地產開發(fā)和建筑施工提供工程項目全過程法律服務，以“降低風險、增加收益”為宗旨，掌握了審查房地產開發(fā)和建筑施工過程中的招投標文件、各類合同及指導施工過程中的簽證、反簽證、索賠、反索賠和工程款結算等方面的獨特技巧，成功開辟了適合中國國情、有滬鑫特色、走在全國建筑和房地產非訴訟法律服務前沿的一整套核心技術，并受到企業(yè)青睞。在理論研究方面，林律師也是碩果累累。2005年撰寫《（建設工程施工合同司法解釋）操作指南：建筑商之孫子兵法》一書，由法律出版社出版，被上海市施工行業(yè)協(xié)會推薦為“施工企業(yè)讀本”，該書同時也深受廣大建筑商及建筑工程專業(yè)律師好評，目前已經(jīng)是第六次印刷；2009年3月主編的《建筑業(yè)法律服務實務》由法律出版社出版，2009年7月主編的《房地產開發(fā)法律服務操作實務》，由法律出版社出版。此外，其撰寫的《解析“陰陽合同”之法律問題》、《論發(fā)包人的合同解除權》、《中標通知書的法律效力和悔標的法律后果》三篇文章連續(xù)三次獲浙江省律師理論與實務研討會一等獎和華東律師論壇優(yōu)秀論文獎，《以最高院司法解釋為契機，全面開創(chuàng)律師非訴訟法律服務新局面》一文獲全國律師論壇優(yōu)秀論文獎，且有《商品房包銷法律問題研究》等多篇文章在核心期刊上發(fā)表。林律師作為主執(zhí)筆人參與了中華全國律師協(xié)會《律師辦理建設工程法律業(yè)務操作指引》、《律師為買受人辦理商品房買賣合同法律服務操作指引》和《律師為開發(fā)商辦理商品房買賣合同法律服務操作指引》的編寫工作；主持和起草了中華全國律師協(xié)會《律師提供房屋租賃合同非訴訟法律服務的操作指引》；目前正在主持和起草中華全國律師協(xié)會《律師辦理保障性住房為主的房地產投融資法律業(yè)務操作指引》。林镥海律師不僅是一名優(yōu)秀的律師，而且是一名優(yōu)秀的律師事務所主任。林律師為律師事務所的發(fā)展傾注了大量心血，確實做到了嘔心瀝血，決定將浙江滬鑫律師事務所打造成一所全國一流的房地產與建筑領域的專業(yè)律師事務所，并且取得了階段性的成果。浙江滬鑫律師事務所獲得了“2003年度紹興市十佳律師事務所”、“2005年度浙江省優(yōu)秀律師事務所”、“2009年度長江三角地區(qū)工程法律服務突出貢獻律師（團隊）事務所”等一系列榮譽。2011年11月，又榮獲美國《工程新聞紀錄》（ENR）／中國《建筑時報》首屆“最值得推薦的30家中國工程法律律師事務所（團隊）”并位居第二。林律師同時也是一名優(yōu)秀的行業(yè)協(xié)會主任，自2008年擔任浙江省律師協(xié)會建筑與房地產專業(yè)委員會主任以來，將更多的心血傾注于整個浙江省建筑與房地產領域法律服務業(yè)務的指導與開拓，目前已躋身全國一流的建筑與房地產專業(yè)委員會之列，受到中華全國律師協(xié)會和浙江省律師協(xié)會領導的一致認可和高度評價。2011年3月，該專業(yè)委員會被評為“浙江省優(yōu)秀專業(yè)委員會”。浙江滬鑫律師事務所獲獎情況：2011年11月，榮列美國《工程新聞紀錄》（ENR）／中國《建筑時報》首屆“最值得推薦的30家中國工程法律律師事務所（團隊）”并位居第二2010年3月，榮列“2009年度長三角地區(qū)工程法律服務突出貢獻律師（團隊）事務所”2006年3月，被評為“浙江省優(yōu)秀律師事務所”2004年2月，被評為“紹興市十佳律師事務所”