物業(yè)項目經(jīng)理指導(dǎo)手冊

定　價：￥58.00

作　者：	李娜主編
出版社：	寧夏少年兒童出版社
叢編項：
標(biāo)　簽：	房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)/物業(yè)管理

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ISBN：	9787806209769	出版時間：	2011-11-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	329	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　自1995年，銀川市成立了第一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)（現(xiàn)承天物業(yè)）以來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)服務(wù)體制改革的不斷深化，以及房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，住宅商品化和產(chǎn)權(quán)多元化格局的形成，促使物業(yè)服務(wù)快速進(jìn)入社會經(jīng)濟(jì)生活，并得到了迅猛的發(fā)展，成為社區(qū)建設(shè)、城市服務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，銀川市物業(yè)服務(wù)運(yùn)作正趨向規(guī)范化、社會化、專業(yè)化、市場化的方向發(fā)展，服務(wù)的內(nèi)涵更加豐富，外延更加寬廣。在這十年里，銀川市住房保障局充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管職能，為促進(jìn)銀川市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序的發(fā)展，進(jìn)行了積極的探索，取得了一定的成效?？梢院敛豢鋸埖卣f，今天生活在城市的人們已經(jīng)離不開物業(yè)服務(wù)了。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，物業(yè)服務(wù)還將進(jìn)一步深入到居民小區(qū)中，獲得更大的發(fā)展空間。行業(yè)的發(fā)展引發(fā)對物業(yè)服務(wù)專業(yè)人才的強(qiáng)烈需求。以培養(yǎng)人才為己任的高等院校，尤其是高等職業(yè)院校，用極大的熱情關(guān)注著物業(yè)服務(wù)這一新興行業(yè)的發(fā)展，紛紛開設(shè)物業(yè)服務(wù)專業(yè)，在一定程度上緩解了物業(yè)服務(wù)專業(yè)人才匱乏的矛盾，但是還不能解決物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員在實際工作中出現(xiàn)的問題。為了能讓從事物業(yè)服務(wù)工作的項目經(jīng)理及管理人員從工作實際操作入手，提升工作能力，開拓工作思路，完善工作方法，我們組織了物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的有關(guān)專家、學(xué)者，從工作實際出發(fā)，編寫了本書。

作者簡介

暫缺《物業(yè)項目經(jīng)理指導(dǎo)手冊》作者簡介

圖書目錄

第一章物業(yè)管理概述
第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理的概念
    一、物業(yè)和物業(yè)管理的概念
    二、物業(yè)管理的特征
第二節(jié) 我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展
    一、物業(yè)管理的起源與發(fā)展
    二、城鎮(zhèn)住房及住房制度改革
    三、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展
    四、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位與作用
    五、銀川市物業(yè)管理的發(fā)展
第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)
    一、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)
    二、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
    三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
    四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
    五、物業(yè)服務(wù)合同
第四節(jié) 項目管理及項目經(jīng)理
    一、物業(yè)項目管理
    二、項目經(jīng)理的定義與作用
    三、管理處主任必備知識
    四、管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)
第五節(jié) 物業(yè)管理主體及其相互關(guān)系
    一、物業(yè)管理活動中的主體
    二、物業(yè)管理處與物業(yè)管理主體之間的關(guān)系
    三、物業(yè)管理處與各主體之間關(guān)系的協(xié)調(diào)
第二章物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)
　第一節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系
    一、法的特征與分類
    二、物業(yè)管理法的淵源
    三、物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成
　第二節(jié)《物權(quán)法》
    一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念
    二、專有部分的所有權(quán)
    三、共有部分的共有權(quán)
    四、共有部分的共同管理權(quán)
    五、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
　第三節(jié) 《物業(yè)管理條例》
    一、《物業(yè)管理條例》在我國物業(yè)管理發(fā)展中的地位
    二、《物業(yè)管理條例》頒布前后，我國物業(yè)管理法律建設(shè)的特點(diǎn)
    三、《物業(yè)管理條例》修訂的內(nèi)容
    四、《物業(yè)管理條例》確定的七項管理制度
    五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)與責(zé)任
　第四節(jié) 物業(yè)管理司法解釋
　一、司法解釋的概念
　二、本司法解釋其表述方式為“法院是否支持”
　三、《[2009]08號司法解釋》的內(nèi)容
　第五節(jié) 物業(yè)管理行政規(guī)章
　一、《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》
　二、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》
　三、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
　四、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
　五、物業(yè)管理師相關(guān)制度
　六、物業(yè)管理活動中其他行為的適用法規(guī)和行政主管部門
　第六節(jié) 地方性法規(guī)的特色
　　……
第四章　物業(yè)管理與社區(qū)文體
第五章物業(yè)管理風(fēng)險與防范
第六章物業(yè)經(jīng)營管理
第七章各類物業(yè)管理的特點(diǎn)與重點(diǎn)
第八章物業(yè)管理的早期介入
第九章　物業(yè)企業(yè)設(shè)備的綜合管理
第十章　項目部管理