房屋和土地征收補(bǔ)償法律指引

第一部分 國(guó)有土地及房屋的征收
1.政府征收、拆遷房屋，有何法定條件？
2.因?yàn)閲?guó)防建設(shè)需要，可否征收房屋？
3.為了電力設(shè)施施工等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，可以征收房屋嗎？
4.政府是否可以以組織實(shí)施保障性住房建設(shè)為由發(fā)布征收決定？
5.“舊城改造”可對(duì)改造范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收嗎？
6.征收房屋，由誰(shuí)決定、何人實(shí)施？
7.房屋征收部門(mén)可以委托社會(huì)主體實(shí)施房屋征收、拆遷、補(bǔ)償工作嗎？
8.確定房屋征收范圍后，何種行為將不予以補(bǔ)償？
9.對(duì)房屋征收決定不服的，有什么途徑維護(hù)權(quán)益？
10.由于“舊城改造”征收房屋的，有什么特殊程序要求？
第二部分 征收國(guó)有土地及房屋的補(bǔ)償
11.征收補(bǔ)償包括的項(xiàng)目有哪些？
12.對(duì)被征收人的補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)包括什么內(nèi)容？
13.房屋面積難以確定的，如何補(bǔ)償？
14.被征收人對(duì)房屋補(bǔ)償有異議的，有哪些救濟(jì)途徑？
15.戶(hù)口在被征收范圍內(nèi)，可否獲得補(bǔ)償？
16.租賃房屋被征收，如何處理？
17.住宅改商鋪，征收時(shí)如何補(bǔ)償？
18.已抵押的房產(chǎn)被征收，如何獲得補(bǔ)償？
19.補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
20.被征收房屋的價(jià)值，如何確定？
21.如何確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)？
22.如何確定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償？
23.哪些建筑可獲得征收補(bǔ)償？
24.繼承開(kāi)始前房屋被征收如何處理？
25.涉訴房產(chǎn)被征收如何處理？
26.征收單位能否采取停水停電等措施迫使被征收人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議？
27.補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)，應(yīng)如何處理？
28.被征收人對(duì)被征收補(bǔ)償方式是否有選擇權(quán)？
29.如何簽訂共有房屋的補(bǔ)償協(xié)議？
30.婚前房產(chǎn)被征收，補(bǔ)償是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？
31.婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)僅登記在一方名下，若被征收，補(bǔ)償是否屬于一方財(cái)產(chǎn)？
32.婚前一方繼承或接受贈(zèng)與的房產(chǎn)被征收的，補(bǔ)償是否屬于雙方共有？
33.對(duì)夫妻婚后繼承或接受贈(zèng)與的房產(chǎn)進(jìn)行征收的，補(bǔ)償款的性質(zhì)如何界定？
34.產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)注意什么問(wèn)題？
35.搬遷補(bǔ)助費(fèi)如何發(fā)放？
36.建設(shè)單位可否參與搬遷工作？
37.房屋征收補(bǔ)償搬遷的原則是什么？
38.達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人可否提起民事訴訟？
39.補(bǔ)償協(xié)議遺漏應(yīng)予補(bǔ)償面積，應(yīng)如何處理？
第三部分 農(nóng)村集體用地及房屋的征收與補(bǔ)償
40.征收農(nóng)業(yè)用地的，是否適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》？
41.征收農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè)的，如何辦理土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)？
42.征收農(nóng)用地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照何種程序辦理用地手續(xù)？
43.征收農(nóng)用地的補(bǔ)償款，如何計(jì)算？
44.征收農(nóng)民宅基地及其房屋的，補(bǔ)償方式有哪些？
45.征收農(nóng)村宅基地及房屋的貨幣補(bǔ)償，如何計(jì)算？
46.征收農(nóng)村宅基地及房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可否要求補(bǔ)償差額？
47.征收農(nóng)村有合法手續(xù)的臨時(shí)住宅，如何計(jì)算補(bǔ)償？
48.征收集體建設(shè)用地上的非住宅建筑，補(bǔ)償項(xiàng)目有何不同？
49.征收集體建設(shè)用地及其建筑，對(duì)獲得補(bǔ)償?shù)拇迕裼泻钨Y格限制？
50.戶(hù)口已不在農(nóng)村父母的戶(hù)口登記簿上，可否直接獲得宅基地及房屋的征收補(bǔ)償？
附錄A 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
附錄B 中華人民共和國(guó)土地管理法
附錄C 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例
附錄D 佛山市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法