法制現(xiàn)代化視野中的清末房地產(chǎn)契證制度

序
前言
　一、研究背景及意義
　二、研究資料與方法
　三、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
第一章 清末南京房地產(chǎn)契證的結(jié)構(gòu)與特點
　第一節(jié) 房地產(chǎn)契證的性質(zhì)與種類
　　一、房地產(chǎn)契證的性質(zhì)
　　二、南京地區(qū)房地產(chǎn)契證的種類
　第二節(jié) 契約的書面結(jié)構(gòu)及現(xiàn)實指向
　　一、契約的書面結(jié)構(gòu)
　　二、契約的作用
　　三、契約的現(xiàn)實指向
　第三節(jié) 執(zhí)照：類型與作用
　　一、執(zhí)照的類型
　　二、執(zhí)照的作用
　第四節(jié) 契證中的其他票證
　　一、類型
　　二、實際使用及作用
　第五節(jié) 清末南京房地產(chǎn)契證的特點
　　一、清末南京房地產(chǎn)契證的主要內(nèi)容和形式形成于清初
　　二、清末南京房地產(chǎn)契證內(nèi)容曰趨豐富
　　三、清末南京房地產(chǎn)契證種類增多
　　四、專門管理機構(gòu)進(jìn)行規(guī)范管理
第二章 清末房地產(chǎn)契證的管理
　第一節(jié) 清末房地產(chǎn)契證的管理者：官府
　　一、房地產(chǎn)契證管理體系
　　二、實際運行中的二元結(jié)構(gòu)
　第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收管理
　　一、契稅管理
　　二、其他稅費管理
　第三節(jié) 房地產(chǎn)租賃管理的特征
　　一、旗租
　　二、永租
　第四節(jié) 房地產(chǎn)契證管理的參與者
　　一、官牙的作用
　　二、中人：代表的公信力
　　三、親鄰：契證產(chǎn)權(quán)的見證人
　　四、地甲：半官方性質(zhì)的見證
　　五、契約參與者的地位
　第五節(jié) 民間習(xí)慣與房地產(chǎn)設(shè)典
　　一、對房地產(chǎn)典權(quán)的法律規(guī)制
　　二、習(xí)慣的強大力量：官府在典權(quán)管理上的失控
第三章 社會轉(zhuǎn)型與清末房地產(chǎn)契證制度
　第一節(jié) 《大清律例》與房地產(chǎn)契證制度
　　一、大清律的規(guī)定與作用
　　二、例及其他規(guī)范的影響
　第二節(jié) 西方法律文化的沖擊
　　一、清末法律轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)法律制度
　　二、《大清民律草案》：物權(quán)法律制度的現(xiàn)代轉(zhuǎn)型
　第三節(jié) 社會轉(zhuǎn)型與清末房地產(chǎn)契證制度的緩慢變革
　　一、社會轉(zhuǎn)型時期的房地產(chǎn)法律制度缺乏根本改變
　　二、改革中的法律制度與社會現(xiàn)實的背離
第四章 房地產(chǎn)契證制度在清末社會的作用
　第一節(jié) 房地產(chǎn)契證與國家對財產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
　　一、房地產(chǎn)契證對所有權(quán)和財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的確認(rèn)
　　二、房地產(chǎn)行政管理的強化手段：官契及契尾對房地產(chǎn)權(quán)利的影響
　第二節(jié) 房地產(chǎn)契證制度與社會生活的維系
　　一、房地產(chǎn)契證的法律效力與社會穩(wěn)定之關(guān)系
　　二、房地產(chǎn)契證對社會生活變化與法律變革的回應(yīng)
　　三、房地產(chǎn)契證的多樣化與地域性
　第三節(jié) 房地產(chǎn)契證制度與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展
　　一、近代市鎮(zhèn)、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)契證制度的互動發(fā)展
　　二、房地產(chǎn)契證制度與商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展：習(xí)慣與外來影響的博弈
第五章 變與不變：清末房地產(chǎn)契證制度研究的啟示
　第一節(jié) 立法環(huán)境的根本性變革
　　一、變法與清末社會主流意識變化
　　二、立法、法典化與習(xí)慣的保留
　第二節(jié) 房地產(chǎn)契證制度：保留傳統(tǒng)的私權(quán)體系
　　一、基本不變的房地產(chǎn)契證制度
　　二、房地產(chǎn)行政管理依然延續(xù)
　第三節(jié) 變化：契約自由及其限制
　　一、契約當(dāng)事人的逐步變化
　　二、契約當(dāng)事人與其他交易活動參與者的關(guān)系
　　三、限制：政府的干預(yù)
　第四節(jié) 房地產(chǎn)契證制度的歷史傳承
　　一、契約的效力
　　二、當(dāng)事人信賴“登記”
　　三、房地產(chǎn)契證：產(chǎn)權(quán)保障的標(biāo)志
　第五節(jié) 房地產(chǎn)契證制度與信用：現(xiàn)代話語分析
　　一、契證的法律性與公示性
　　二、房地產(chǎn)契證與信用意識
　　三、房地產(chǎn)契證與信用保證
　　四、房地產(chǎn)交易與第三方(尤其是官府)信用
余論
參考文獻(xiàn)
后記