物業(yè)管理運(yùn)作與法律風(fēng)險(xiǎn)防范

上篇　物業(yè)管理運(yùn)作實(shí)務(wù)
第一章　物業(yè)服務(wù)公司的成立與運(yùn)作
　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)公司成立基本流程
　　引子：房地產(chǎn)公司成立全資物業(yè)管理公司
　　一、物業(yè)公司成立的公司注冊程序
　　二、物業(yè)公司資質(zhì)申請程序
　第二節(jié)　三種物業(yè)服務(wù)公司運(yùn)作模式分析
　　引子：某物業(yè)管理公司內(nèi)部承包管理模式
　　一、物業(yè)服務(wù)公司的組織形式
　　二、物業(yè)服務(wù)公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置考慮的因素
　　三、物業(yè)服務(wù)公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置
　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)模式：包干制與酬金制
　　引子：業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)公司公布賬目
　　一、物業(yè)服務(wù)公司“包干制”與“酬金制”介紹
　　二、包干制與酬金制相關(guān)案例分析
　第四節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)分包與勞務(wù)派遣
　　引子：“管作分離”的新物業(yè)管理模式
　　一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)分包情況簡介
　　參考文本　安保分包服務(wù)合同
　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的勞務(wù)派遣情況簡介
　　參考文本　勞務(wù)派遣協(xié)議
　第五節(jié)　物業(yè)管理延伸服務(wù)
　　引子：從萬科經(jīng)紀(jì)公司的建立看物業(yè)服務(wù)企業(yè)的延伸服務(wù)
　　一、物業(yè)管理服務(wù)的概念
　　二、物業(yè)管理延伸服務(wù)簡介
　　三、物業(yè)管理延伸服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
第二章　前期物業(yè)管理
　引子：開發(fā)商是否有權(quán)更換前期物業(yè)服務(wù)公司
　　一、前期物業(yè)招投標(biāo)
　　二、前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　參考文本　前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　三、業(yè)主臨時規(guī)約
　　參考文本　業(yè)主臨時規(guī)約
　第三章　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立與換屆
　　引子：業(yè)主委員會“換屆交接”難
　　一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立
　　二、業(yè)主委員會的換屆
　第四章　業(yè)委會聘用物業(yè)公司
　　引子：業(yè)委會聘請物業(yè)公司的糾紛
　　一、內(nèi)部表決程序
　　二、外部聘請程序
　第五章　專項(xiàng)維修資金的運(yùn)作
　　引子：維修資金使用程序受阻，多年滲水無法修復(fù)
　　一、維修資金的交納與繼籌
　　二、維修資金的使用
　第六章　業(yè)主自治管理模式實(shí)例分析
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