汶川地震災后房地產(chǎn)法律政策實務研究

緒論
第一章 震災毀損的農(nóng)村房屋及其建設用地
第一節(jié) 震災毀損的農(nóng)村村民房屋與宅基地
一、村民房地產(chǎn)毀損的風險承擔
二、村民毀損房屋的修繕
三、村民毀損房屋的重建
第二節(jié) 震災毀損的農(nóng)村公共用房
一、農(nóng)村公共用房重建規(guī)劃
二、農(nóng)村公共用房重建的實施
第三節(jié) 震災農(nóng)村毀損房屋救助的其他問題
一、震災毀損的小產(chǎn)權房的救助
二、震災毀損的農(nóng)村公共用房的貨幣救助
第二章 震災后的農(nóng)村承包地
第一節(jié) 原地重建中的農(nóng)村承包地
一、土地整理與復墾
二、災后農(nóng)村承包地的調(diào)整
第二節(jié) 異地重建中的農(nóng)村承包地
一、移民遷出地的農(nóng)村承包地的處理
二、移民遷入地的農(nóng)村承包地的處理
第三章 震災毀損的城鎮(zhèn)私人房地產(chǎn)
第一節(jié) 城鎮(zhèn)私人房屋震災毀損的風險承擔與恢復重建
一、城鎮(zhèn)私人房屋震災毀損的風險承擔
二、城鎮(zhèn)私人房屋毀損的修繕
三、城鎮(zhèn)私人毀損房屋的重建(含購房)
第二節(jié) 災后房屋修繕與土地使用權處置的思考
一、允許建筑物區(qū)分所有權人非常態(tài)行使其共有權利
二、國家救助時土地使用權的處置
第四章 震災毀損的企事業(yè)單位房地產(chǎn)
第一節(jié) 房地產(chǎn)毀損后的物權與損失的承擔
一、企事業(yè)單位房屋毀損后仍享有的物權保護
二、企事業(yè)單位房地產(chǎn)毀損風險的承擔
第二節(jié) 企事業(yè)單位毀損房屋的修繕
一、企事業(yè)單位毀損房屋修繕的特殊要求
二、企事業(yè)單位房屋修繕費用承擔
第三節(jié) 企事業(yè)單位災后房屋的重建
一、原地異址重建
二、原址重建
三、關停并轉
第四節(jié) 企事業(yè)單位房屋修繕與重建的資金籌集及政策扶持
一、企業(yè)單位的資金籌集及政策扶持
二、事業(yè)單位的資金籌集及政策扶持
三、企事業(yè)單位災后重建享有的稅費優(yōu)惠
第五章 震災毀損的擔保房地產(chǎn)
第一節(jié) 城鎮(zhèn)地產(chǎn)抵押的法律與政策處置
一、地震導致土地滅失的
二、土地存在但不適于建筑的
三、土地存在并且繼續(xù)為建筑使用的
四、擔保權人在主債關系中的抗辯
第二節(jié) 城鎮(zhèn)房產(chǎn)(含期房)抵押
一、房屋抵押
二、期房按揭抵押
三、擔保房地產(chǎn)毀損后的擔保債務問題
第三節(jié) 農(nóng)村房地產(chǎn)抵押
第四節(jié) 災后房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)
一、實現(xiàn)的時間
二、實現(xiàn)的對象
三、實現(xiàn)的限制
四、房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的建議
第六章 震災毀損的租賃房屋
第一節(jié) 租賃房屋毀損的一般處置
一、租賃房屋毀損的修繕
二、地震后房屋租賃合同的處置
三、對承租人的救助
第二節(jié) 公有租賃房毀損的相關問題
一、出租方終止居住公有房屋租賃關系的限制
二、公有租賃房屋毀損對承租人的救助
三、廉租住房毀損的相關問題
第七章 震災毀損的在建房地產(chǎn)
第一節(jié) 震災毀損的在建房屋
一、在建房屋毀損的責任承擔
二、商品房預售合同的處置
第二節(jié) 震災毀損的待開發(fā)地產(chǎn)
一、土地所有者與使用權人的關系
二、待開發(fā)地產(chǎn)的轉讓
第八章 異地及移民重建的房地產(chǎn)
第一節(jié) 農(nóng)村震災異地及移民重建
一、異地及移民重建的原則與指導思想
二、農(nóng)村震災異地及移民重建
第二節(jié) 城鎮(zhèn)震災異地及移民重建
一、就近異地重建
二、移民重建
第九章 震災與房屋地震保險
第一節(jié) 房屋地震保險的實踐情況
一、其他一些國家的實踐情況
二、我國房屋地震保險的情況
第二節(jié) 建立我國房屋地震保險制度的思路
一、地震保險自身存在的問題
二、我國房屋地震保險困境的原因
三、我國房屋地震保險的思路
附錄一 與地震災后房地產(chǎn)相關的一般法律文件目錄
附錄二 汶川地震災后恢復重建的法律政策文件目錄
后記