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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《土地增值稅清算實(shí)務(wù)操作指南》依據(jù)1993年以來與土地增值稅相關(guān)的全部法規(guī)，對(duì)其中的重要政策進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的解讀；詳細(xì)介紹土地增值稅清算業(yè)務(wù)中所有相關(guān)會(huì)計(jì)處理。同時(shí)，本書作者結(jié)合多年從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)稅管理工作的經(jīng)驗(yàn)，緊扣土地增值稅清算的業(yè)務(wù)流程，逐一解答了實(shí)務(wù)操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)，細(xì)致講解了清算所需的各項(xiàng)表單，并精心設(shè)計(jì)多個(gè)清算案例，具有極強(qiáng)的可讀性。

作者簡(jiǎn)介

　　蔡少優(yōu)，福建省稅務(wù)學(xué)校副校長。畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)專業(yè)。中稅網(wǎng)特聘專家、國家稅務(wù)總局專家?guī)斐蓡T之一、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師。曾獲福建省優(yōu)秀中青年教師稱號(hào)，2006年開發(fā)的《房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理與檢查》培訓(xùn)項(xiàng)目獲全國稅務(wù)系統(tǒng)第二批特色培訓(xùn)項(xiàng)目榮譽(yù)。主要論著：《遵從稅法的涉稅制度設(shè)計(jì)》，“十五”、“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材《財(cái)政與稅務(wù)基礎(chǔ)》（主編）及學(xué)習(xí)指導(dǎo)、教學(xué)參考書、習(xí)題集，《會(huì)計(jì)電算化教程》（主編）、《稅務(wù)檢查》、《稅務(wù)信息技術(shù)及應(yīng)用》；在《稅務(wù)研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等刊物發(fā)表論文五十多篇。

圖書目錄

第一章土地增值政策盤點(diǎn)
第一節(jié) 土地增值稅開征及調(diào)控的背景
一、開征歷史背景
二、現(xiàn)行調(diào)控背景
三、土地增值稅反避稅背景
第二節(jié) 政策盤點(diǎn)
第三節(jié) 企業(yè)所得稅與土地增值稅差異比較
一、房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅匯算清繳與土地增值稅清算差異比較
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅與土地增值稅政策比較
第四節(jié) 土地增值稅重要政策解讀
一、國家稅務(wù)總局公告2010年第29號(hào)
二、國稅發(fā)[2010] 53號(hào)
三、國稅函[2010] 220號(hào)
四、國稅發(fā)[2009] 91號(hào)
五、國稅發(fā)[2006] 187號(hào)
第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策
一、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠
二、國家征用、收回房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
四、企業(yè)以房地產(chǎn)投資聯(lián)營的稅收優(yōu)惠
五、合作建房的稅收優(yōu)惠
六、企業(yè)兼并的稅收優(yōu)惠
七、舊房轉(zhuǎn)為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠
第二章房地產(chǎn)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的核算
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)主要會(huì)計(jì)科目和賬務(wù)處理
一、主要會(huì)計(jì)科目
二、主要賬務(wù)處理
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算
一、開發(fā)成本核算對(duì)象的確定
二、開發(fā)成本核算的明細(xì)科目
三、開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
四、開發(fā)成本的核算案例
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的核算
一、期間費(fèi)用
二、銷售費(fèi)用
三、管理費(fèi)用
四、財(cái)務(wù)費(fèi)用
五、會(huì)計(jì)分錄
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅收的會(huì)計(jì)處理
一、有關(guān)營業(yè)稅金及附加的會(huì)計(jì)處理
二、有關(guān)企業(yè)所得稅的會(huì)計(jì)處理
三、有關(guān)土地增值稅的會(huì)計(jì)處理
四、有關(guān)其他稅種的會(huì)計(jì)處理
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)其他業(yè)務(wù)的核算
……
第三章土地增值稅清算流程
第四章實(shí)務(wù)答疑
第五章征收管理
第六章典型案例