物業(yè)管理疑難法律問題研究

第一章　物業(yè)管理法概述
　第一節(jié)　物業(yè)管理概述　
　　一、物業(yè)的界定　　　
　　二、物業(yè)管理的內涵　　　
　　三、物業(yè)管理的類型及特征　　　
　　四、物業(yè)管理的內容　　　
　　五、物業(yè)管理與物業(yè)服務辨析　
　第二節(jié)　物業(yè)管理區(qū)域劃分研究　
　　一、問題的提出　　　
　　二、物業(yè)管理及物業(yè)管理區(qū)域劃分概述　　
　　三、“物業(yè)管理區(qū)域”與“建筑區(qū)劃”的厘清
　第三節(jié)　物業(yè)管理法概述　
　　一、物業(yè)管理法的概念　　
　　二、物業(yè)管理立法的立法模式、現(xiàn)狀分析　　
　　三、物業(yè)管理法調整的對象　　
　　四、物業(yè)管理法與相關法律部門的關系　　
　　五、物業(yè)管理法的基本原則
第二章　物業(yè)管理法律關系
　第一節(jié)　物業(yè)管理法律關系概述
　　一、物業(yè)管理法律關系釋義　　
　　二、物業(yè)管理法律關系的特征　　　
　　三、物業(yè)管理法律關系的分類　
　第二節(jié)　物業(yè)管理法律關系的要素
　　一、物業(yè)管理法律關系的主體　　
　　二、物業(yè)管理法律關系的客體　　　
　　三、物業(yè)管理法律關系的內容
　第三節(jié)　業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及業(yè)主團體
　　一、業(yè)主　　　
　　二、業(yè)主大會　　
　　三、業(yè)主委員會　　　
　　四、業(yè)主團體　 第三章　物業(yè)服務合同
　第一節(jié)　物業(yè)服務合同概述　
　　一、物業(yè)服務合同的概念　　
　　二、物業(yè)服務合同的性質　　
　　三、物業(yè)服務合同的分類
　第二節(jié)　前期物業(yè)服務合同
　　一、前期物業(yè)服務合同與普通物業(yè)服務合同之比較　　
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)以及業(yè)主三方關系之探討　
　第三節(jié)　物業(yè)費收費主體研究
　　一、物業(yè)費請求權主體現(xiàn)狀及比較法分析　　
　　二、物業(yè)費請求權主體的重構　　
　　三、物業(yè)費請求權二元主體結構的合理性分析　　
　　四、結語 第四章　物業(yè)服務質量保障制度研究
　第一節(jié)　物業(yè)服務質量保障制度概述
　　一、物業(yè)服務質量保障的內涵　　
　　二、物業(yè)服務質量保障制度的構成要素　　
　　三、我國關于物業(yè)服務質量保障標準的規(guī)定　
　第二節(jié)　物業(yè)服務企業(yè)
　　一、物業(yè)服務企業(yè)的內涵　　　
　　二、我國物業(yè)服務企業(yè)資質　　
　　三、物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務
　第三節(jié)　物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)人員
　　一、我國物業(yè)從業(yè)人員的資格準入　　
　　二、國外及我國香港地區(qū)物業(yè)從業(yè)人員的資格準入
　第四節(jié)　提升我國物業(yè)服務行業(yè)服務水平，保障物業(yè)服務質量的建議
　　一、我國物業(yè)服務行業(yè)存在的問題　　
　　二、關于物業(yè)服務行業(yè)的相關完善 第五章　物業(yè)服務企業(yè)法律責任研究
　第一節(jié)　物業(yè)服務企業(yè)法律責任概述
　　一、物業(yè)服務企業(yè)法律責任內涵　　
　　二、物業(yè)管理法律責任的構成要件　　
　　三、我國物業(yè)服務企業(yè)法律責任的主要特征　　
　　四、我國物業(yè)服務企業(yè)法律責任的分類
　第二節(jié)　我國法律法規(guī)中物業(yè)管理法律責任相關規(guī)定
　　一、建設單位違反招投標規(guī)定的行政責任　　
　　二、建設單位擅自處分的行政責任和民事責任　　
　　三、物業(yè)服務企業(yè)拒不移交資料的行政責任　　
　　四、無資格從事物業(yè)管理的行政責任、民事責任以及
　　　　騙取管理資格的法律后果　　
　　五、物業(yè)服務企業(yè)聘用無從業(yè)資格的人員的法律責任　　
　　六、物業(yè)服務企業(yè)違反委托管理限制之法律責任　　
　　七、挪用專項維修資金的法律責任　　　
　　八、建設單位（開發(fā)商）不配置物業(yè)管理用房的法律責任　　　
　　九、物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途之法律責任　　
　　十、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)擅自作為行為的法律責任　　　
　　十一、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的民事法律責任　　
　　十二、業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事違
　　　　　法活動的法律責任　　
　　十三、物業(yè)管理主管部門工作人員收受他人財物或其
　　　　　他好處的刑事和行政責任　
　第三節(jié)　第三人違法行為引起的物業(yè)服務企業(yè)的法律責任
　　一、第三人責任引發(fā)物業(yè)服務企業(yè)責任概述　　
　　二、物業(yè)服務企業(yè)如何防范來自于第三人的客觀風險 第六章　住宅小區(qū)車位、車庫權屬研究
　第一節(jié)　住宅小區(qū)車位、車庫概述
　　一、住宅小區(qū)車位、車庫的定義及分類　　
　　二、我國《物權法》對于住宅小區(qū)車位、車庫權屬規(guī)定的立法進程 　第二節(jié)　國內外車位、車庫權屬的主要學說及法律規(guī)定的比較研究
　　一、國內住宅小區(qū)車位、車庫權屬的主要學說分析　　
　　二、國外及我國臺灣地區(qū)對于車位、車庫權屬規(guī)定的比較分析
　第三節(jié)　住宅小區(qū)車位、車庫權屬的理論分析
　　一、從建筑物區(qū)分所有角度的考察　　　
　　二、從主物與從物的角度考察　　
　　三、從添附制度的角度考察　　　
　　四、從空間權理論角度考察　　
　　五、從經(jīng)濟效益的角度考察　
　第四節(jié)　對《物權法》第74條的評析及完善建議
　　一、對于現(xiàn)行《物權法》車位、車庫權屬規(guī)定的評析　　　
　　二、當前《物權法》中“首先滿足業(yè)主需要”引發(fā)的爭議分析　　
　　三、對《物權法》第74條的完善建議　　
　　四、對歷史遺留問題分析
　第五節(jié)　住宅小區(qū)車位、車庫權屬的相關配套制度的建立與完善
　　一、國家加強鼓勵車位、車庫建設的宏觀調控　　
　　二、建立規(guī)劃車位、車庫補償機制　　
　　三、設立與完善業(yè)主共有的車位、車庫的專有使用權 第七章　住宅小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)信托法律制度研究
　第一節(jié)　信托物業(yè)概述　
　　一、信托物業(yè)管理的實例及困惑　　
　　二、信托概述　
　第二節(jié)　住宅小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)管理現(xiàn)狀及比較分析
　　一、住宅小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)管理現(xiàn)狀　　
　　二、業(yè)主共有財產(chǎn)管理的比較分析
　第三節(jié)　住宅小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)信托的設立
　　一、業(yè)主共有財產(chǎn)信托的法律基礎　　　
　　二、業(yè)主共有財產(chǎn)信托給物業(yè)服務企業(yè)管理的可行性分析
　第四節(jié)　住宅小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)設立信托管理的現(xiàn)實問題及完善建議
　　一、業(yè)主大會作為委托人的資格問題　　
　　二、業(yè)主共有財產(chǎn)信托管理中信托財產(chǎn)分析
　　
參考文獻 附錄
　　住宅小區(qū)車位、車庫權屬研究
　　　　　——以法經(jīng)濟學為視角　　
　　業(yè)主團體訴訟主體地位研究
　　　　——兼評《建筑物區(qū)分所有權司法解釋》第10條　　
　　“物業(yè)管理區(qū)域”劃分研究
　　　　——從“物業(yè)管理區(qū)域”劃分的行政案件入手　　
　　小區(qū)車位和車庫權屬研究　　
　　前期物業(yè)服務合同芻議　　
　　論建筑物區(qū)分所有權
　　——兼談物業(yè)管理法律體系的完善 后記