房屋買賣合同簽訂指南：漏洞、陷阱與風險防范

第一章 房屋買賣合同訂立的基本知識
第一節(jié) 房屋買賣合同的特征及種類
一、房屋買賣合同的概念與特征
二、房屋買賣合同的種類
第二節(jié) 房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)
一、房屋買賣合同訂立應當遵循的原則
二、房屋買賣合同的主要內容
1.房屋出賣人的義務
2.房屋買受人的義務
第二章 房屋買賣合同的簽訂方法與漏洞防范
第一節(jié) 房屋買賣合同的當事人
一、房屋買賣合同有關當事人事項的簽訂方法
二、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式
案例1 借用他人名義訂立房屋買賣合同所產(chǎn)生的合同風險
案例2 在未征得房屋所有人同意時房屋買賣的交易風險
案例3 開發(fā)商不具有開發(fā)資質時的交易風險
三、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞與風險防范對策
1.認真審查房屋買賣合同當事人的主體資格
2.保證房屋買賣合同的當事人具有確定性
第二節(jié) 房屋買賣合同的標的
一、房屋買賣合同標的條款的簽訂方法
二、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式
案例1 因房屋買賣合同的標的性質約定存在漏洞時的糾紛及其風險
案例2 房屋認購協(xié)議約定的商品房不具備銷售條件時的糾紛及其風險承擔
案例3 房屋買賣合同的標的為非法房產(chǎn)時的交易風險
三、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞與風險防范對策
1.房屋買賣合同標的條款約定漏洞的補救方法
2.房屋買賣合同標的條款的約定存在漏洞時的風險防范對策
第三節(jié) 房屋買賣合同的標的數(shù)量
一、房屋買賣合同標的數(shù)量條款的簽訂方法
二、房屋買賣合同標的數(shù)量的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同因對房屋面積約定不明確引發(fā)的糾紛及其風險
案例2 房屋買賣合同因開發(fā)商提供的房屋面積不足引發(fā)的糾紛及其風險
三、房屋買賣合同的標的數(shù)量約定漏洞與風險防范對策：
1.在房屋買賣合同中必須明確約定商品房的面積
2.應當遵照國家有關房屋面積的測量的有關規(guī)定
第四節(jié) 房屋的質量
一、房屋質量條款的簽訂方法
二、房屋質量條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對標的質量條款的約定不明時的風險及其承擔
案例2 住宅使用說明書對于房屋質量的說明與房屋買賣合同不一致時的糾紛
案例3 房地產(chǎn)開發(fā)商未按售房說明和允諾提供附屬設施時的糾紛及風險承擔
案例4房屋買賣合同所約定的房屋質量存在瑕疵時的糾紛及其責任承擔
三、房屋質量約定漏洞的補救及其風險防范對策
1.房屋質量約定漏洞的補救方法
2.房屋的質量約定存在漏洞時的風險防范對策
第五節(jié) 房屋的價款
一、房屋價款的簽訂方法
二、房屋價款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式
案例1 當事人對買賣房屋的附加物的價款未作約定時的糾紛及其風險
案例2 房屋買賣合同當事人對房屋過戶的稅費約定不明時的糾紛及其風險
三、房屋價款約定漏洞的補救與風險防范對策
1.房屋價款約定漏洞的補救方法
2.房屋價款約定存在漏洞時的風險防范對策
第六節(jié) 付款期限與付款方式
一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法
二、房屋交付期限與付款方式的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對房屋的付款期限的約定瑕疵及其風險
案例2 房屋買賣合同對付款方式的約定存在漏洞時的糾紛及其風險
三、付款期限、方式與付款地點約定漏洞的補救與風險防范對策
1.付款期限、付款方式約定漏洞的補救方法
2.付款期限、付款方式約定存在漏洞時的風險防范對策
第七節(jié) 交付房屋
一、交付房屋的簽訂方法
二、交付房屋的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式
案例1 房屋買賣合同對房屋的交付期限約定不明確時的糾紛及風險承擔
案例2 房屋買賣合同對房屋的交付方式約定不明確時的糾紛及風險承擔
三、交付房屋的約定漏洞與風險防范對策
1.交付房屋的約定漏洞補救方法
……
第三章 房屋買賣合同效力控制與風險防范
第四章 房屋買賣合同詐騙與陷阱防范
第五章 房屋買賣合同的示范文本與參考范例
附錄 相關法律法規(guī)與司法解釋