房地產(chǎn)評稅理論與方法

1 房地產(chǎn)基本知識
1.1 房地產(chǎn)的概念
1.1.1 房地產(chǎn)
1.1.2 土地
1.1.3 建筑物
1.1.4 房地產(chǎn)概念的總結(jié)
1.2 房地產(chǎn)的特點
1.2.1 不可移動
1.2.2 獨一無二
1.2.3 壽命長久
1.2.4 數(shù)量有限
1.2.5 用途多樣
1.2.6 相互影響
1.2.7 易受限制
1.2.8 價值巨大
1.2.9 難以變現(xiàn)
1.2.1 0保值增值
1.3 房地產(chǎn)的類型
1.3.1 按用途來劃分的類型
1.3.2 按開發(fā)程度來劃分的類型
1.3.3 按是否產(chǎn)生收益來劃分的類型
1.3.4 按經(jīng)營使用方式來劃分的類型
1.4 房地產(chǎn)權(quán)屬制度
1.4.1 房地產(chǎn)權(quán)屬管理概述
1.4.2 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
2 房地產(chǎn)的價格及其影響因素
2.1 房地產(chǎn)價格
2.1.1 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件
2.1.2 房地產(chǎn)的供求與價格
2.1.3 房地產(chǎn)價格的特征
2.1.4 房地產(chǎn)價值和價格的種類
2.2 房地產(chǎn)價格的影響因素分析
2.2.1 自身因素
2.2.2 環(huán)境因素
2.2.3 人口因素
2.2.4 經(jīng)濟因素
2.2.5 社會因素
2.2.6 行政因素
2.2.7 心理因素
2.2.8 國際因素
2.2.9 其他因素
3 房地產(chǎn)評稅簡述
3.1 評稅的概念
3.2 評稅的目的和意義
3.3 評稅原則
3.3.1 評稅須遵循的原則
3.3.2 與評稅有關(guān)的其他原則
3.4.評稅工作的特點
4 房地產(chǎn)評稅基本方法
4.1 成本法
4.1.1 成本法的概念
4.1.2 成本法的理論依據(jù)
4.1.3 成本法適用的對象和條件
4.1.4 房地產(chǎn)價格構(gòu)成
4.1.5 成本法的基本公式
4.1.6 重新構(gòu)建價格的確定
4.1.7 建筑物折舊的確定
4.1.8 總結(jié)和運用舉例
4.2 市場法
4.2.1 市場法的概念和理論依據(jù)
4.2.2 市場法適用的對象和條件
4.2.3 市場法的評估步驟
4.2.4 應(yīng)用舉例
4.3 收益法
4.3.1 收益法含義
4.3.2 收益法的理論依據(jù)
4.3.3 收益法適用的對象
4.3.4 收益法的操作步驟
4.3.5 不同收益型房地產(chǎn)凈收益的求取
4.3.6 房地產(chǎn)收益年限的測定
4.3.7 報酬率或資本化率的確定
4.3.8 應(yīng)用舉例
5 房地產(chǎn)批量評稅
5.1 房地產(chǎn)批量評稅概述
5.1.1 房地產(chǎn)批量評稅的概念
5.1.2 與房地產(chǎn)批量評稅相關(guān)的概念
5.1.3 批量評稅的程序
5.2 數(shù)據(jù)收集與管理
5.2.1 數(shù)據(jù)類型
5.2.2 數(shù)據(jù)收集渠道
5.2.3 數(shù)據(jù)收集質(zhì)量要求
5.2.4 數(shù)據(jù)管理
5.3 房地產(chǎn)類別劃分
5.3.1 居住類房地產(chǎn)
5.3.2 商業(yè)類房地產(chǎn)
5.3.3 業(yè)類房地產(chǎn)
5.3.4 綜合類房地產(chǎn)
5.4 評稅分區(qū)
5.4.1 評稅分區(qū)技術(shù)路線
5.4.2 分區(qū)方法
5.4.3 評稅分區(qū)調(diào)整
5.5 建立評稅模型
5.5.1 一般模型結(jié)構(gòu)
5.5.2 市場法評稅模型
5.5.3 收益法評稅模型
5.5.4 成本法評稅模型
5.6 模型檢驗與校準(zhǔn)
5.6.1 模型檢驗方法
5.6.2 模型的精度與校準(zhǔn)
5.7 計稅價值計算
5.8 評稅結(jié)果審核
5.8.1 預(yù)審
5.8.2 模型檢驗
5.8.3 現(xiàn)場審核
5.8.4 室內(nèi)審核
5.9 評稅結(jié)果通知書
5.10 房地產(chǎn)批量評稅舉例——市場法批量評稅建模
6 房地產(chǎn)個案評稅
6.1 房地產(chǎn)個案評稅概述
6.1.1 個案評稅概念
6.1.2 個案評稅的適用范圍
6.1.3 個案評稅程序