保障性住宅工程常見質量通病防治手冊

第1篇 勘察設計
第1章 巖土工程勘察
1.1 勘察方案中的問題
1.2 現場實施過程中的問題
1.3 室內土（水）試驗中的問題
1.4 勘察成果文件中的問題
第2章 建筑設計
2.1 總平面
2.2 設計標準
2.3 建筑消防
2.4 建筑構造與構件
2.5 建筑節(jié)能
2.6 建筑無障礙設計
2.7 全裝修設計
第3章 結構設計
3.1 荷載
3.2 地基基礎
3.3 混凝土結構
3.4 砌體結構
第4章 建筑設備設計
4.1 電氣設計
4.2 給水排水設計
4.3 消防給水系統(tǒng)設計
4.4 室內燃氣設計
第2篇 建筑施工
第5章 地基與基礎工程
5.1 支護土方
5.1.1 土方開挖
5.1.2 土方回填
5.2 地基處理
5.2.1 重錘夯擊地基不密實
5.2.2 攪拌法地基加固問題
5.2.3 注漿法地基加固問題
5.3 樁基
5.3.1 PHC管樁
5.3.2 鉆孔灌注樁
5.4 地下結構滲漏
5.4.1 基礎底板與墻板施工縫出現滲水
5.4.2 地下室外墻滲水
5.4.3 后澆帶漏水
5.5 混凝土基礎
5.5.1 條形及承臺混凝土基礎
第6章 主體結構工程
6.1 混凝土結構工程
6.1.1 模板接縫不嚴
6.1.2 模內未清理干凈
6.1.3 墻柱爆模
6.1.4 鋼筋堆放不符合要求
6.1.5 鋼筋成型尺寸不準確
6.1.6 鋼筋綁扎間距超標
6.1.7 鋼筋綁扎搭接接頭松脫
6.1.8 鋼筋錨固長度不滿足規(guī)范要求
6.1.9 施工縫混凝土空洞松散不密實
6.1.10 混凝土結構裂縫
6.1.11 混凝土保護層偏差過大
6.1.12 混凝土構件幾何尺寸偏差過大
6.1.13 結構滲漏
6.1.14 剪力墻底部爛根
6.1.15 樓梯踏步施工接縫明顯
6.2 砌體結構工程
6.2.1 組砌方法錯誤
6.2.2 砂漿與砌體粘結不良
6.2.3 墻面平整度、垂直度差，灰縫不直、厚薄不勻
6.2.4 墻體隨意留槎且多留置陰槎
6.2.5 砂漿不飽滿
6.2.6 墻面勾縫粗糙，縫內殘漿未凈，勾縫砂漿開裂脫落
6.2.7 砌體裂縫
6.2.8 砌體標高、軸線偏差過大
6.2.9 構造柱、圈梁設置不符合規(guī)范要求
6.2.10 導墻設置及澆筑不符合規(guī)范要求
6.2.11 過梁擱置長度不符合規(guī)范要求
6.2.12 預制小構件表面氣孔、麻面，掉角
6.2.13 拉結筋設置錯誤
6.2.14 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏水
第7章 裝飾裝修工程
7.1 初裝飾工程
7.1.1 地面
7.1.2 抹灰
7.1.3 門窗
7.1.4 欄桿
7.2 精裝飾工程
7.2.1 地面
7.2.2 飾面
7.2.3 門窗
7.2.4 吊頂
7.2.5 涂飾
第8章 屋面工程
8.1 屋面做法
8.2 屋面排水不暢
8.3 屋面滲漏
第9章 保溫節(jié)能工程
9.1 墻面基層
9.1.1 采用保溫漿料替代找平層
9.1.2 基層處理不當導致開裂空鼓
9.1.3 粘結砂漿配制及攪拌不當
9.2 保溫層
9.2.1 保溫漿料現場攪拌不當
9.2.2 保溫漿料粘結涂抹不當
9.2.3 保溫板鋪貼安裝不當
9.2.4 保溫層空鼓脫落
9.2.5 外墻墻體保溫層開裂
9.3 抹面層
9.3.1 網格布埋填不當
9.3.2 抹面抗裂砂漿開裂
9.4 飾面層
9.4.1 墻體飾面層龜裂
9.5 節(jié)點構造
9.5.1 女兒墻內側未設置增強保溫處理
9.5.2 建筑底層的勒腳處保溫節(jié)點未處理
9.5.3 窗邊洞口開裂
第3篇 安裝施工
第10章 建筑給水排水及采暖工程
10.1 給水管道安裝
10.1.1 聚氯乙烯（PVC）給水管連接滲水
10.1.2 襯塑鋼管的襯塑損壞
10.1.3 橡膠柔性接頭單邊拉伸、壓縮或扭曲
10.1.4 埋地鍍鋅鋼管表面未做防腐處理
10.1.5 消火栓箱安裝不規(guī)范
10.1.6 管道閥門保溫厚度不足存在空鼓
10.1.7 管道金屬保護殼安裝存在的問題
10.1.8 易結凍部位的給水管道未做保溫
10.2 排水管道安裝
10.2.1 塑料雨水管和塑料排水管混用
10.2.2 塑料排水管伸縮節(jié)設置不正確
10.2.3 排水立管檢查門的設置不合理
10.2.4 穿越管籠墻體選用平型阻火圈的問題
10.2.5 穿越樓板或墻的管道未設置套管
10.3 衛(wèi)生器具安裝
10.3.1 預留排水管口與器具鑲接尺寸不符
10.3.2 衛(wèi)生器具固定用金屬墊片及彈簧墊圈
10.3.3 地漏安裝與毛地坪面平或低于地坪面
10.4 管道配件安裝
10.4.1 法蘭螺栓安裝的問題
10.4.2 閥門安裝前未做強度和嚴密性試壓
10.4.3 減振器（塊）敷設在粉刷層內
10.4.4 支吊架安裝的問題
10.5 測試與試壓
10.5.1 管道試壓過程中的問題
10.5.2 隱蔽排水管道未做灌水試驗
10.6 留洞與套管設置
10.6.1 預留洞不能選用
10.6.2 金屬套管選用偏薄材料
10.6.3 套管設置的常見問題
第11章 建筑電氣工程
11.1 成套配電柜和動力、照明配電箱安裝
11.1.1 連接導線截面積偏小
11.1.2 在輕質磚墻上使用膨脹螺栓
11.1.3 照明配電箱（盤）內保護地線與零線連接不規(guī)范
11.2 低壓電動機及電動執(zhí)行機構檢查接線
11.2.1 電動機接線前未做絕緣電阻測試
11.2.2 電動機接線端頭少編號或未做相色標記
11.2.3 電動機或電氣設備接線樁頭少緊固件
11.3 電纜橋架安裝與橋架內電纜敷設
11.3.1 電纜橋架在轉角對角線處未設支（吊）架
11.3.2 橋架、線槽進柜（箱）末端未接地
11.3.3 電纜橋架、線槽直角彎的安裝問題
11.3.4 橋架內電纜綁扎固定不規(guī)范、標牌遺漏
11.4 電線導管、電纜導管和線槽敷設
11.4.1 電氣絕緣塑料導管連接處的粘結問題
11.4.2 室外及底層地坪內電氣配管選用薄壁電線導管
11.4.3 室外露天電氣配管進設備時少防雨措施
11.4.4 柔性導管敷設過長
11.4.5 電纜保護管口未敲喇叭口
11.5 電線、電纜穿管和線槽敷線
11.5.1 疏散照明線路未穿耐火導線
11.5.2 導管墻體埋設保護層厚度偏小
11.5.3 導線連接用鋼絲鉗壓接
11.5.4 接線端子上兩根導線之間未設平墊圈
11.6 普通燈具及開關、插座安裝
11.6.1 多股銅軟線未搪錫
11.6.2 接線串接
11.6.3 面板上裝飾帽遺漏
11.7 接地裝置、避雷引下線及等電位安裝
11.7.1 螺紋連接的鋼筋未做跨接
11.7.2 引下線終端未封閉和單邊焊接
11.7.3 鍍鋅扁鋼搭接的螺栓不正確
11.7.4 接地線穿越墻壁、樓板等沒設套管
11.7.5 明敷接地線沒有標識
11.7.6 高于避雷帶的金屬物沒有采取防雷措施
11.7.7 等電位聯(lián)結導線截面不規(guī)范
第12章 通風與空調工程
12.1 風管制作
12.1.1 風管邊長或單邊面積大，未采取加固措施
12.1.2 風管法蘭連接間隙不均勻
12.1.3 玻璃鋼風管歪斜，表面不平整
12.1.4 排煙風管法蘭選用可燃或阻燃密封墊料
12.1.5 風管的法蘭未按要求涂漆
12.2 風管系統(tǒng)及設備安裝
12.2.1 風管系統(tǒng)支、吊架設置部位不妥
12.2.2 排煙風管系統(tǒng)柔性短管安裝不當
12.2.3 防火閥執(zhí)行機構不靈活
12.2.4 風機的減振器受力不均
第13章 智能建筑工程
13.1 系統(tǒng)質量問題
13.1.1 弱電配管的預埋問題
13.1.2 導線的接線、連接質量和色標不符合要求
13.1.3 控制箱的安裝、配線不規(guī)范
13.1.4 弱電接地的常見問題
13.1.5 室外弱電進戶管預埋不規(guī)范
13.2 消防報警系統(tǒng)
13.2.1 消防報警系統(tǒng)布線不規(guī)范
13.2.2 探測器位置不合理
13.2.3 消防報警器不符合安裝要求
13.3 安全防范系統(tǒng)
13.3.1 供電、接地與安全防護不合理
第14章 電梯工程
14.1 轎廂與對重支架的安裝
14.1.1 導軌支架位置裝反
14.1.2 導軌支架腰形孔與膨脹螺栓不匹配
14.2 轎廂與對重導軌安裝
14.2.1 轎廂導軌在兩導軌接導板處直線度超差
14.3 電梯層門安裝
14.3.1 地坎支架、支承與墻面接觸后扭曲變形
14.3.2 層門安裝的緊固螺栓埋深太淺
14.4 電梯曳引鋼絲繩安裝
14.4.1 曳引鋼絲繩外表臟，夾有雜物
……