法院審理房地產(chǎn)案件觀點(diǎn)集成

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃許可 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則 一、法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度 二、法院如何認(rèn)定規(guī)劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力 三、行政處罰顯失公正，法院有權(quán)直接變更行政處罰內(nèi)容 四、法院如何認(rèn)定農(nóng)村建房中取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件及程序 五、法院認(rèn)定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)第二章 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的取得 綜述：土地使用權(quán)取得常見法律問題分析 六、法院如何認(rèn)定出讓未履行審批程序的土地使用權(quán)的法律責(zé)任 七、生效條件不可能成就，法院如何確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 效力 八、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同部分無(wú)效，法院如何認(rèn)定其他部分的效力 九、確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，是否應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制 十、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證時(shí)簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同， 法院如何認(rèn)定合同效力 十一、法院如何認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行過程中是否根本違約第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的房屋拆遷 綜述：房屋拆遷(征收)之司法實(shí)踐 十二、拆遷入將安置房屋另行出賣給第三人，法院如何認(rèn)定拆遷入的 賠償責(zé)任 十三、法院如何處理房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的糾紛 十四、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同中安置房屋面積約定不明時(shí)，法院如 何認(rèn)定 十五、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е掳仓梅课莓a(chǎn)生變化時(shí)，法院如何處理 十六、未過戶更名但已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并實(shí)際占有房屋的合法買受人 簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，法院如何認(rèn)定協(xié)議效力 十七、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議顯失公平時(shí)，法院如何處理第四章 房地產(chǎn)合作開發(fā) 綜述：合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛常見法律問題及司法處理原則 十八、法院如何認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案中單方解除權(quán)行使 的條件 十九、法院如何確定合作開發(fā)“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”情形下土地使用權(quán) 的歸屬 二十、法院如何確定合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛中當(dāng)事人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的 責(zé)任 二十一、法院如何認(rèn)定以劃撥土地使用權(quán)作為投資合作建房合同的效 力及法律后果 二十二、法院如何認(rèn)定合作開發(fā)項(xiàng)目新增利益分配比例 二十三、法院如何認(rèn)定合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)及效力 二十四、法院如何認(rèn)定合作開發(fā)法律關(guān)系的當(dāng)事人范圍及其責(zé)任 二十五、房地產(chǎn)合作開發(fā)一方因行政規(guī)章調(diào)整未能繼續(xù)履行合同， 法院如何認(rèn)定違約責(zé)任第五章 房地產(chǎn)開發(fā)中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 綜述：通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的常見糾紛及相關(guān)司法觀點(diǎn) 二十六、以取得土地使用權(quán)作為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓付款條件的，法院如何認(rèn)定 土地使用權(quán)的取得時(shí)間 二十七、法院如何認(rèn)定未經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的中外合作企業(yè)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 合同的效力 二十八、因用地條件變化而追加項(xiàng)目(股權(quán))轉(zhuǎn)讓款約定的效力如何 認(rèn)定 二十九、法院如何認(rèn)定登記瑕疵對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力的影響 三十、出讓方隱瞞目標(biāo)公司真實(shí)情況，法院如何認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 效力第六章 商品房銷售 綜述：商品房買賣糾紛中的司法共識(shí)與觀點(diǎn)分歧 三十一、未取得商品房預(yù)售許可證，法院如何認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)、 效力及法律責(zé)任 三十二、法院如何對(duì)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行法律定性并如何適用法律 調(diào)處糾紛 三十三、貸款未獲批準(zhǔn)，法院如何認(rèn)定合同解除的理由與責(zé)任承擔(dān) 三十四、房屋存在質(zhì)量問題的，法院如何認(rèn)定開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任 三十五、法院如何認(rèn)定行政會(huì)議紀(jì)要對(duì)于二手房買賣合同效力的 影響第七章 房屋權(quán)屬登記 綜述：房地產(chǎn)登記訴訟的司法共識(shí)與觀點(diǎn)分歧 三十六、房屋登記簿嗣后發(fā)生非權(quán)利事項(xiàng)錯(cuò)誤時(shí)，法院如何確認(rèn)利害 關(guān)系人申請(qǐng)變更登記的權(quán)利 三十七、法院如何認(rèn)定轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的房屋的合同的效力 三十八、法院如何處理因登記原因行為瑕疵導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的民 行交叉訴訟 三十九、法院如何認(rèn)定違法的房屋初始登記被撤銷后登記機(jī)構(gòu)的行政 賠償責(zé)任 四十、民事調(diào)解書將已售房產(chǎn)處分給第三人的，法院如何認(rèn)定該 房產(chǎn)的歸屬第八章 商品房租賃 綜述：商品房租賃合同糾紛常見法律問題及司法處理原則 四十一、法院如何認(rèn)定出租的房屋是否具備交付使用條件 四十二、法院如何認(rèn)定出租房屋未取得權(quán)屬證書之租賃合同的效力 四十三、法院如何認(rèn)定約定租賃面積與房屋實(shí)際建筑面積嚴(yán)重不符 是否構(gòu)成重大誤解 四十四、法院是否認(rèn)定出租人企業(yè)改制屬于房屋租賃合同解除的法 定條件 四十五、法院如何確定承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的損害賠償數(shù)額 四十六、法院如何認(rèn)定因第三人原因?qū)е潞贤`約時(shí)的各方法律責(zé)任 第九章房地產(chǎn)金融 綜述：房地產(chǎn)金融之司法實(shí)務(wù)綜述 四十七、法院如何認(rèn)定“名為擔(dān)保，實(shí)為借款”合同的效力 四十八、法院如何認(rèn)定“假按揭”住房抵押貸款合同的效力及責(zé)任 承擔(dān) 四十九、法院如何認(rèn)定以存單形式違法進(jìn)行房地產(chǎn)借貸的責(zé)任承擔(dān) 五十、法院如何認(rèn)定預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保 責(zé)任的解除期限 五十一、法院如何認(rèn)定房地產(chǎn)企業(yè)借款合同中罰息、復(fù)利約定的效力 第十章有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的其他案件 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)其他法律問題的司法處理原則 五十二、法院如何認(rèn)定委托代建合同雙方的違約責(zé)任 五十三、法院如何確定設(shè)定土地抵押權(quán)時(shí)未經(jīng)抵押登記的地上建筑物 的抵押效力 五十四、法院如何確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為一般保證人時(shí)的先訴抗 辯權(quán) 五十五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未明確約定，法院如何認(rèn)定“行政規(guī)費(fèi)” 的承擔(dān)主體后記