北京市第二中級(jí)人民法院經(jīng)典案例分類精解：房屋買賣合同卷

房屋買賣合同的成立
1.房屋買賣合同成立的必備要件——鄭某、藺某訴郭某房屋買賣合同糾紛案
2.房屋買賣中的口頭協(xié)議認(rèn)定——金某、楊某乙訴劉某房屋買賣合同糾紛案
3.未簽訂書面合同情況下房屋買賣合同糾紛的處理原則——梁某上訴鄭某房屋買賣合同糾紛案
4.借名購(gòu)房法律關(guān)系的認(rèn)定——潘某訴陳某、王某甲所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
5.借名買賣經(jīng)濟(jì)適用住房的認(rèn)定及處理——張某訴尹某房屋買賣合同糾紛案
6.經(jīng)濟(jì)適用房的借名買賣問題——韓某訴武某、張某甲所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
房屋買賣合同的解釋
7.合同條款約定沖突的解釋規(guī)則——呂某與王某房屋買賣合同糾紛案
8.房屋買賣合同中當(dāng)事人真實(shí)意思的認(rèn)定——楊某訴張某、某房產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案
9.“陰陽合同”中真實(shí)意思表示的認(rèn)定——馬某訴李某房屋買賣合同糾紛案
10.房屋買賣合同稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款的解釋——東奧公司、東奧北京分公司訴張某房屋買賣合同糾紛案
房屋買賣合同的效力
11.夫妻一方出售共同財(cái)產(chǎn)的合同效力認(rèn)定——張某、魏某訴嚴(yán)某房屋買賣合同糾紛案
12.未取得房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的效力——?jiǎng)⒛吃V王某房屋買賣合同糾紛案
13.民事行為能力對(duì)房屋買賣合同效力的影響——羅某訴明某房屋買賣合同糾紛案
14.未成年人行為能力認(rèn)定及對(duì)合同效力的影響——李某訴菊某、劉某房屋買賣合同糾紛案/
15.監(jiān)護(hù)人處分房屋對(duì)合同效力的影響——溫某訴張某房屋買賣合同糾紛案
16.房屋交易中“惡意串通”的認(rèn)定——?jiǎng)⒛吃V陳某、金某合同無效案
17.“一房二賣”中“惡意串通”之認(rèn)定——徐某訴陳某、韓某房屋買賣合同糾紛案
18.惡意串通導(dǎo)致合同無效的認(rèn)定——?jiǎng)⒛吃V李某、寧某房屋買賣合同糾紛案
19.房屋交易中表見代理的認(rèn)定——李某訴王某、孫某房屋買賣合同糾紛案
20.虛假房屋買賣合同的認(rèn)定及其效力——關(guān)某與陳甲房屋買賣合同糾紛案
21.當(dāng)事人通謀虛假意思表示對(duì)合同效力的影響——馬某訴高某、毛某房屋買賣合同糾紛案
22.未成年人權(quán)益及善意第三人權(quán)益保護(hù)——馮某訴黃某房屋買賣合同糾紛案
23.無權(quán)處分與善意取得的認(rèn)定——應(yīng)某訴楊某、余某房屋買賣合同糾紛案
24.惡意離婚導(dǎo)致買賣合同無效的認(rèn)定——張某、呂某訴王某房屋買賣合同糾紛案
房屋買賣合同的撤銷
25.買受人撤銷權(quán)的行使——?jiǎng)⒛?、陳某訴銀興公司房屋買賣合同糾紛案
26.房屋買賣合同中顯失公平的認(rèn)定——湯姆訴吳某房屋買賣合同糾紛案
房屋買賣合同的履行
27.抵押期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的合同效力及履行問題——王某甲訴王某乙房屋買賣合同糾紛案
28.房屋買賣合同權(quán)利義務(wù)的概括承受——李某訴魯某、韓某房屋買賣合同糾紛案
29.賣房人未依約遷出戶口應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任——鐵某訴魯某房屋買賣合同糾紛案
30.“一房二賣”導(dǎo)致合同履行不能之處理原則——回某訴魯某房屋買賣合同糾紛案
31.“一房二賣”行為中居間人的義務(wù)與責(zé)任——郭某訴康某、北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋買賣合同糾紛案
32.“一房二賣”時(shí)合同履行的“優(yōu)先性”認(rèn)定——?jiǎng)⒛吃V趙某、王某房屋買賣合同糾紛案
33.二手房交易中買房人無支付能力對(duì)合同履行的影響——成某訴潘某房屋買賣合同糾紛案
34.賣房人拒絕接收購(gòu)房款對(duì)合同履行的影響——陳某訴姜某房屋買賣合同糾紛案
35.買房人行使不安抗辯權(quán)對(duì)合同履行的影響——樊某訴李某房屋買賣合同糾紛案
36.買受人能否依據(jù)買賣合同要求確認(rèn)房屋歸其所有——陳某訴趙某房屋買賣合同糾紛案
37.借名買房合同的有關(guān)問題——吳某訴鄭某房屋買賣合同糾紛案
38.房屋交易避稅條款的效力與履行——趙某訴錢某及某經(jīng)紀(jì)公司房屋買賣合同糾紛案
39.二手房交易中的承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)——李某訴長(zhǎng)峰公司特能公司承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛案
房屋買賣合同的解除
40.合同解除權(quán)的行使及其法律效果——余某訴周某房屋買賣合同糾紛案
41.二手房買賣中解除權(quán)的行使——周某訴潘某房屋買賣合同糾紛案
42.合同解除權(quán)的異議及法定解除權(quán)行使的主體——梁某與范某房屋買賣合同糾紛案
43.出賣人必要的說明、告知義務(wù)及誠(chéng)實(shí)信用原則的適用——熊某訴銀座興業(yè)公司房屋買賣合同糾紛案
44.濫用合同解除權(quán)構(gòu)成違約——李某訴王某房屋買賣合同糾紛案
房屋買賣合同的民事責(zé)任
45.房屋買賣合同確認(rèn)無效后的締約過失責(zé)任——?jiǎng)⒛吃V戰(zhàn)某房屋買賣合同糾紛案
46.二手房交易中房屋差價(jià)損害賠償——?jiǎng)⒛吃V楊某房屋買賣合同糾紛案
47.房屋差價(jià)的損失賠償——孫某訴李某甲、李某乙房屋買賣合同糾紛案
48.定金罰則的適用問題——邵某訴鄧某房屋買賣合同糾紛案
49.房屋買賣合同定金罰則約定問題——周某訴甲公司房屋買賣合同案
50.賣房人單方要求提前付款對(duì)違約責(zé)任的認(rèn)定、負(fù)擔(dān)的影響——周某訴王某房屋買賣合同糾紛案
51.房屋交易中介費(fèi)損失的有關(guān)問題——溫某訴丁某房屋買賣合同糾紛案
52.房屋買賣合同中的代理及連帶責(zé)任認(rèn)定——張某訴李某、劉某房屋買賣合同糾紛案
53.未及時(shí)過戶導(dǎo)致的租房損失的判定——馬某、李某房屋買賣合同糾紛案
房屋買賣合同中物權(quán)與債權(quán)關(guān)系問題
54.房屋買賣的出資與權(quán)屬確認(rèn)——鄔甲等訴鄔戊等所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
55.房屋買賣合同債權(quán)請(qǐng)求權(quán)與物權(quán)效力法律關(guān)系——王某訴武某所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
房地產(chǎn)新政相關(guān)法律問題
56.房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)房屋買賣合同履行的影響——馮某訴孫某、陸某房屋買賣合同糾紛案
57.房地產(chǎn)限貸政策致房屋買賣合同變更——王某訴葛某房屋買賣合同糾紛案
58.房地產(chǎn)限貸政策致房屋買賣合同解除——趙某訴常某房屋買賣合同糾紛案
59.房貸新政致使合同無法繼續(xù)履行后定金是否應(yīng)予返還——齊某訴潘某房屋買賣合同糾紛案
60.住房限購(gòu)政策引致一房二賣出現(xiàn)新的表現(xiàn)形式——盛某訴張甲、張乙確認(rèn)合同無效糾紛案
后記