全國(guó)職工六五普法簡(jiǎn)明讀本：物權(quán)法

中華人民共和國(guó)物權(quán)法
職工權(quán)益導(dǎo)讀
1．什么是物權(quán)？《物權(quán)法》是講什么的？
2．什么是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)？
3．房屋買(mǎi)賣(mài)一定要登記嗎？
4．不動(dòng)產(chǎn)登記按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)？
5．什么是預(yù)告登記？預(yù)告登記有什么作用？
6．自己的房子被登記在別人名下怎么辦？
7．通過(guò)判決、拍賣(mài)、繼承等方式取得的房屋需要登記嗎？
8．哥哥名下的兄弟共有房屋歸誰(shuí)所有？
9．婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸誰(shuí)所有？
10．婚后夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸誰(shuí)所有？
11．共有人對(duì)共有房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？
12．丈夫擅自出賣(mài)房屋，妻子如何維權(quán)？
13．離婚時(shí)如何處置夫妻共有房屋？
14．離婚協(xié)議約定分得房產(chǎn)，尚未領(lǐng)取離婚證能否出售該房屋？
15．房子被“強(qiáng)拆”，被拆遷居民如何維權(quán)？
16．房屋拆遷后如何獲得補(bǔ)償？
17．損壞違章建筑，是否應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任？
18．合同屆滿承租人不愿騰房，房屋所有人是否有權(quán)請(qǐng)求返還？
19．房屋承租人享有哪些權(quán)利？
20．什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？什么是專有部分、共有部分？
21．“業(yè)主”就是“房主”嗎？
22．低層住戶可以拒交電梯運(yùn)行維修費(fèi)嗎？
23．小區(qū)的車(chē)庫(kù)、停車(chē)位歸誰(shuí)所有？
24．小區(qū)綠地等公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
25．小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修費(fèi)如何解決？
26．住宅樓頂上立廣告牌，收益歸誰(shuí)所有？
27．鄰居改住宅為“商用”，業(yè)主怎么辦？
28．業(yè)主裝修是否有權(quán)擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)？
29．業(yè)主是否有權(quán)解雇物業(yè)服務(wù)公司？
30．業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議是否對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力？
31．鄰居的排氣扇對(duì)著自家窗戶怎么辦？
32．受到反光等干擾怎么辦？
33．建筑施工、鋪設(shè)管道可以利用鄰家的土地嗎？
34．小王必須經(jīng)過(guò)小張的土地才能進(jìn)入自己的土地，小張能否禁止小王通過(guò)？
35．什么是用益物權(quán)？
36．沒(méi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)就沒(méi)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)嗎？
37．宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
38．什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？
39．城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎？
40．宅基地使用權(quán)能否單獨(dú)抵押？能否繼承？
41．?huà)D女在承包期內(nèi)結(jié)婚、離婚或喪偶離開(kāi)原居住地，發(fā)包人可以收回其承包地嗎？
42．“一地兩包”的承包權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)？
43．政府能否隨意變更、解除承包合同嗎？
44．農(nóng)民遷入城鎮(zhèn)后還能繼續(xù)保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和原有宅基地使用權(quán)嗎？
45．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)到期后怎么辦？
46．如何取得建設(shè)用地使用權(quán)？
47．建設(shè)用地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？
48．未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)而擅自轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，該行為是否違法？
49．受讓方拖欠土地轉(zhuǎn)讓金，出讓人能否單方解除合同？
50．二手車(chē)交易未過(guò)戶會(huì)有什么后果？
51．共有的汽車(chē)撞傷他人，誰(shuí)來(lái)支付醫(yī)療費(fèi)？
52．客戶在銀行辦結(jié)存款后遭竊，存款損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
53．發(fā)現(xiàn)埋藏物，該怎么處理？
54．翻蓋房屋發(fā)現(xiàn)古字畫(huà)等文物，所有權(quán)歸誰(shuí)？
55．失主認(rèn)領(lǐng)遺失物應(yīng)付保管費(fèi)嗎？
56．懸賞廣告中的酬金是否有效？
57．拾得遺失物可據(jù)為己有嗎？
58．拾得他人的玉石，不慎打碎，失主可否要求拾得人賠償？
59．購(gòu)買(mǎi)別人遺失的物件，應(yīng)該歸還嗎？
60．不知情使用了別人的東西，要賠償嗎？
61．受害人能否自行用拘禁等手段追回被竊財(cái)物？
62．什么是擔(dān)保？擔(dān)保物權(quán)有哪些？
63．利息、違約金能夠從擔(dān)保物中獲得清償嗎？
64．擔(dān)保期間擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損怎么辦？
65．債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人還承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任嗎？
66．擔(dān)保人和保證人應(yīng)該怎樣分擔(dān)責(zé)任？
67．正在建設(shè)的大樓能抵押?jiǎn)幔?br />68．帶有建筑物的土地使用權(quán)如何抵押？
69．未經(jīng)一方同意抵押共有房屋，是否有效？
70．商品房買(mǎi)賣(mài)尚未辦理登記手續(xù)，銀行抵押權(quán)能否對(duì)抗購(gòu)房人？
71．將產(chǎn)權(quán)登記有誤的房屋進(jìn)行抵押是否有效？
72．房產(chǎn)能做二次抵押?jiǎn)幔?br />73．共有財(cái)產(chǎn)中自己的那部分能單獨(dú)抵押?jiǎn)幔?br />74．房屋抵押前已經(jīng)出租的，處理抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)能否解除租賃關(guān)系？
75．設(shè)置了抵押權(quán)的物還能轉(zhuǎn)讓嗎？
76．房地產(chǎn)抵押權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？
77．建筑用地使用權(quán)抵押后新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)嗎？
78．質(zhì)押財(cái)產(chǎn)損壞了怎么辦？
79．質(zhì)權(quán)人怠于行使質(zhì)權(quán)，致使質(zhì)物價(jià)格顯著下跌，怎么辦？
80．存款單、股票等可以質(zhì)押?jiǎn)幔?br />81．金錢(qián)是否可以作為抵押物？
82．甲向乙借錢(qián)，并將汽車(chē)質(zhì)押給乙，后又從乙手中借汽車(chē)開(kāi)，此時(shí)乙的質(zhì)權(quán)是否喪失？
83．公司破產(chǎn)是應(yīng)該優(yōu)先償還員工工資還是抵押貸款？
84．因維修費(fèi)發(fā)生糾紛，維修方能扣留客戶的電腦嗎？
85．保證期間保證人死亡，由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)保證責(zé)任？
86．定金和預(yù)付款有什么區(qū)別？
87．一方當(dāng)事人違反合同，另一方是否可以收回定金？
88．對(duì)已失蹤的債務(wù)人怎樣主張權(quán)利？
附錄
耕地征收補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式
后記