中國法院2013年度案例土地糾紛

一、土地承包經(jīng)營權確認 1．雙方協(xié)商訂立的合同不是格式合同，不限于集體經(jīng)濟組織成員的承包 不屬于家庭承包 ——李金童訴北京市平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)王都莊村經(jīng)濟合作社農(nóng)村土地承包合 同案 2．當事人對合同條款理解有爭議應按合同目的確定條款的真實意思 ——王崇壽訴王德才、石秀娟農(nóng)業(yè)承包合同案 3．本集體經(jīng)濟組織成員無異議，互換土地承包經(jīng)營權的合同有效 ——黎啟明、唐小英訴王祖明、葉佩蘭土地承包經(jīng)營權互換合同案 4．未改變承包地農(nóng)業(yè)用途不構(gòu)成根本違約 ——廈門市后溪鎮(zhèn)巖內(nèi)村村民委員會訴王惠敏農(nóng)村土地承包合同案 5．土地承包合同糾紛案件中“民主議定原則”的法律適用 ——王俊啟等訴鹽城市鹽都區(qū)大縱湖鎮(zhèn)振興村村民委員會等農(nóng)業(yè)承包合同 案 6．先后兩份合同之間關系的認定 ——鄧勝舟等訴隆安縣雁江鎮(zhèn)那朗村伏律屯農(nóng)村土地承包合同案 7．農(nóng)業(yè)承包合同案件中改變土地用途的認定 ——蒼山縣下村鄉(xiāng)孔莊村民委員會訴馬玉金農(nóng)業(yè)承包合同案 8．無合法占有土地依據(jù)應予返還 ——黃樹林訴高碧鳳農(nóng)業(yè)承包合同案 9．采礦權與土地承包經(jīng)營權的沖突選擇 ——張棟農(nóng)村承包經(jīng)營戶訴銅梁縣嵐峰建材開發(fā)公司土地承包經(jīng)營權案 10．維護交易安全與尊重夫妻財產(chǎn)處分權之間的博弈 ——林色英訴德立信公司等土地承包轉(zhuǎn)讓合同案 11．農(nóng)村土地承包人承包期內(nèi)死亡后承包土地應如何處理 ——胡占明訴柴長海等排除妨害案 12．農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營權能否繼承 ——田良本訴田良忠土地承包經(jīng)營權案 13．村委會在村民所簽訂的協(xié)議上蓋章是村委會行為還是個人行為 ——曹鳳敏訴欒惠國、于國龍土地承包經(jīng)營權案 14．承包方交回承包地不符合農(nóng)村土地承包法規(guī)定程序的，不得認定 其為自愿交回 ——張輝訴榴園鎮(zhèn)西白樓村村民委員會土地承包經(jīng)營權合同案 15．農(nóng)村土地承包糾紛中民事證據(jù)的證明標準問題 ——夏朝棟訴華鎣市陽和鎮(zhèn)祝加壩村村民委員會農(nóng)村土地承包合同案 16．債務的成立或消滅，通常應當通過書證等可靠證據(jù)證實，只有證人 證言而無其他證據(jù)佐證，通常不能采信 ——孫衛(wèi)東訴盤山縣胡家農(nóng)場管理委員會農(nóng)業(yè)承包合同案 17．土地承包期限應當如何確定 ——密云縣十里堡鎮(zhèn)河漕村經(jīng)濟合作社訴李柏春農(nóng)業(yè)承包合同案 18．立案后發(fā)現(xiàn)當事人爭議土地權屬不明的應裁定駁回起訴 ——周正熊訴劉家旭排除妨害糾紛案 19．調(diào)解委員會的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力 ——羅麗敏訴羅加林等土地承包經(jīng)營權案 20．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證的確權效力 ——魯會榮訴魯會祥土地承包經(jīng)營權案 21．戶口遷出后村民的土地承包經(jīng)營權是否受法律保護 ——李學秀等訴北京市通州區(qū)濟縣鎮(zhèn)軍屯村村民委員會土地承包經(jīng)營權 確認案 二、承包地征收補償費用分配 22．戶口為城鎮(zhèn)居民的不能認定其具有集體經(jīng)濟組織成員資格 ——姜燕萍與三元區(qū)城東鄉(xiāng)荊東村村民委員會承包地征收補償費用分配 案 23．農(nóng)村“寄戶”戶口如何認定集體經(jīng)濟組織成員資格 ——林進展訴廈門市海滄區(qū)東孚鎮(zhèn)蓮花村村民委員會南山小組征地補償 款分配案 24．農(nóng)村人口變成城市人口，其在農(nóng)村所享權益是否喪失 ——周順連、呂佳俊訴呂昌良、呂昌洪、呂昌富承包地征收補償費用分 配案 25．村民與集體經(jīng)濟組織未經(jīng)公開程序簽訂的協(xié)議效力之認定 ——陳永概、陳國寶訴廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)何厝社區(qū)第三居民小組承包 地征收補償費用分配案 26．戶口歸屬是否決定集體經(jīng)濟組織的成員資格認定與承包地征收補償 費用分配 ——呂銘宇訴廈門市同安區(qū)新民鎮(zhèn)湖安社區(qū)居民委員會第三居民小組承 包地征收補償費用分配案 27．放棄集體成員權利的約定及村規(guī)民約的效力認定 ——呂秀珍、林文燦、林文煊訴廈門市同安區(qū)新民鎮(zhèn)湖安社區(qū)第三居民 小組集體成員征地補償款分配案 28．承包地部分權益轉(zhuǎn)讓后征用補償款如何分配 ——巴華雄訴馬衛(wèi)東承包地征收補償費用分配案 29．移民補貼與征地補償款的分配是否存在沖突 ——李進生等訴廈門市同安區(qū)五顯鎮(zhèn)布塘村第二村民小組集體成員土地 補償款分配案 30．農(nóng)村集體土地被征收后，失地農(nóng)民放棄統(tǒng)一安置的，可獲得安置補 助費、地上物及青苗補償費 ——梅桂華訴湖堤村村民委員會、湖堤村8組土地征收補償費分配案 31．土地承包合同無效時，土地被征收后產(chǎn)生的青苗和地上附著物補償 的歸屬，可以根據(jù)公平原則在個人和集體間適當平衡 ——肖建平、肖雙喜訴十一小組、十二小組承包地征收補償費用分配案 32．個人承包與家庭聯(lián)產(chǎn)承包的區(qū)分認定 ——霍三女訴霍保喜承包地征收補償費用分配案 33．因承包地被部分征用而就應得補償款提起訴訟是否屬于法院受理范 圍 ——徐惜真訴饒平縣聯(lián)饒鎮(zhèn)上寨村村民委員會農(nóng)村土地承包合同案 三、其他土地承包經(jīng)營 34．合同約定的違約金過高的應予以調(diào)整 ——鄒平縣臨池鎮(zhèn)南山村村民委員會訴潘聚剛農(nóng)村土地承包合同案 35．以和解方式處理執(zhí)行標的滅失案件的方法 ——高寶珠申請執(zhí)行調(diào)整承包土地案 四、土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃 36．土地使用權轉(zhuǎn)讓合同無效，依合同取得的財產(chǎn)應予返還一 ——臨沂市蘭山區(qū)蘭山辦事處朝陽社區(qū)居民委員會訴臨沂市蘭山區(qū)蘭山 辦事處顏家紅埠寺村村民委員會土地使用權轉(zhuǎn)讓合同案 37．土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓合同效力的認定一 ——汪義書承包經(jīng)營戶訴銅梁縣平灘鎮(zhèn)團保村15組等土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn) 讓合同案 38．農(nóng)村房屋買賣協(xié)議中同時約定的土地流轉(zhuǎn)條款的效力認定-_ ——孫家貴農(nóng)村土地承包經(jīng)營戶訴豐都縣江池鎮(zhèn)鄒家村3組、秦廷華農(nóng) 村土地承包合同案 39．建房權利出讓與土地使用權轉(zhuǎn)讓之屬性區(qū)分 ——古德云、古煥琴、李順珍訴徐婕、李乾鋒土地使用權轉(zhuǎn)讓合同案 40．轉(zhuǎn)讓方未取得國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓合同效力認定 ——林國福訴羅思才建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同案 41．村民小組組長與村民委員會其他成員簽訂的農(nóng)村土地租賃合同應當 確認有效 ——安寧市連然街道文化路居委會、居民小組訴李寶慶土地租賃案 42．土地租賃合同無效造成損失的確定 ——林建龍訴林華平土地租賃合同案 43．違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同屬無效合同 ——黃鴻章訴蘇應堅土地租賃合同案 44．建設用地使用權出讓合同的效力及追認 ——北京房山工業(yè)園區(qū)管理委員會訴北京和平海峽電源有限公司建設用 地使用權案 五、宅基地使用權 45．農(nóng)村宅基地使用權轉(zhuǎn)讓合同效力的認定 ——王春道訴曾學方農(nóng)村宅基地使用權轉(zhuǎn)讓合同案 46．宅基地使用權主體與地上建筑物權利主體不一致的處理原則 ——吳有根等訴林琦棟等宅基地使用權案 47．集體土地建設用地使用證的效力 ——王章良訴孟東存、王玉蘭、夢順利宅基地使用權案 48．宅基地使用權不得轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織外的成員 ——黃溪訴蔡海聯(lián)、陳笑建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同案 49．未取得土地使用權證的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓糾紛是否屬法院的審理范圍 ——謝燕文訴朱梅香、謝式君宅基地使用權轉(zhuǎn)讓案 附錄 中華人民共和國物權法(節(jié)錄) (2007年3月16日) 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 (2009年8月27日) 中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法 (2009年6月27日) 最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 (2005年7月29日) 中華人民共和國土地管理法 (2004年8月28日), 中華人民共和國土地管理法實施條例 (2011年1月8日) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄) (2009年8月27日)