800個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)稅收疑難問題精解

第一部分 房產(chǎn)開發(fā)前期階段
營業(yè)稅
1.對(duì)土地進(jìn)行整理后轉(zhuǎn)讓，如何繳納營業(yè)稅？
2.收到土地補(bǔ)償金是否繳納營業(yè)稅和土地增值稅？
3.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地后經(jīng)過七通一平再轉(zhuǎn)讓，營業(yè)稅是否按差額繳納？
4.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)收定金，納稅義務(wù)時(shí)間如何確定？
5.歸還土地使用權(quán)是否征收營業(yè)稅？
6.受托整理土地，取得收入應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？
7.將土地使用權(quán)過戶是否繳納營業(yè)稅？
8.以土地使用權(quán)作價(jià)入股是否繳納營業(yè)稅？
9.土地被收儲(chǔ)，收到的補(bǔ)償款是否繳納營業(yè)稅？
企業(yè)所得稅
10.土地使用權(quán)投資是否視同銷售繳納企業(yè)所得稅？
11.新項(xiàng)目調(diào)研費(fèi)用是否可以稅前扣除？
12.企業(yè)發(fā)生籌辦費(fèi)用支出能否計(jì)算為當(dāng)期虧損？
13.接受以土地使用權(quán)投資，房地產(chǎn)企業(yè)如何確認(rèn)土地成本？
土地增值稅
14.房地產(chǎn)企業(yè)將土地進(jìn)行整理后轉(zhuǎn)讓，土地增值稅是否加計(jì)扣除？
15.土地閑置費(fèi)、土地評(píng)估費(fèi)是否可以在土地增值稅前扣除？
16.土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股是否需繳納土地增值稅？
17.土地置換中，雙方均不支付補(bǔ)價(jià)，是否繳納土地增值稅？
18.轉(zhuǎn)讓接受投資的土地使用權(quán)如何確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額？
19.轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅如何計(jì)算？
城鎮(zhèn)土地使用稅
20.已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未開始開發(fā)，能否免繳城鎮(zhèn)土地使用稅？
21.繳納的土地使用稅能否作為開發(fā)期間費(fèi)用加計(jì)扣除？
22.多層建筑如何計(jì)算繳納土地使用稅？
23.未辦理土地使用證的是否繳納土地使用稅？
24.能否按房屋使用面積申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅？
契稅
25.國有土地使用權(quán)出讓的契稅計(jì)稅價(jià)格具體包括哪些內(nèi)容？
26.國有土地使用權(quán)改變用途繳納的土地收益金是否征收契稅？
27.以作價(jià)出資（人股）方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)是否要繳納契稅？
28.同一投資主體內(nèi)部劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)是否繳納契稅？
印花稅
29.土地使用權(quán)租賃合同是否要繳納印花稅？
30.無租賃期限使用房產(chǎn)合同怎樣貼花？
31.以土地使用權(quán)作價(jià)人股投資，雙方如何繳納印花稅？
會(huì)計(jì)核算
32.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房產(chǎn)企業(yè)的開辦費(fèi)如何核算？
33.未取得國有土地使用權(quán)證能否作為無形資產(chǎn)核算？
34.未開發(fā)土地繳納的土地使用稅如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？
35.補(bǔ)繳土地出讓金如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？
36.儲(chǔ)備開發(fā)土地的成本如何確定？
其他
37.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納哪些稅？
38.新征耕地應(yīng)繳納哪些稅，納稅義務(wù)時(shí)間如何確定？
39.企業(yè)以土地使用權(quán)抵債，需要繳納哪些稅？
40.開辦費(fèi)中的業(yè)務(wù)招待費(fèi)如何進(jìn)行財(cái)稅處理？
41.取得后超過兩年未使用的耕地應(yīng)如何繳納耕地占用稅？
42.農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，耕地占用稅納稅義務(wù)時(shí)間如何確定？
43.個(gè)人用房產(chǎn)投資，評(píng)估增值如何繳納個(gè)人所得稅？
……
第二部分 拆遷安置環(huán)節(jié)
第三部分 工程建設(shè)環(huán)節(jié)
第四部分 預(yù)售環(huán)節(jié)
第五部分 銷售環(huán)節(jié)
第六部分 清算環(huán)節(jié)
第七部分 自持物業(yè)