社區(qū)常見物業(yè)糾紛處理指南

業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛
1．業(yè)主什么時候開始交物業(yè)管理費?
2．已購買但尚未交付的房屋能出租嗎?
3．物業(yè)管理費都包括哪些物業(yè)服務的支出?
4．業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)究竟誰有權(quán)決定禮區(qū)共有部位出租問題?
5．房屋出租后，業(yè)主能否以租賃協(xié)議為由不交納物業(yè)費?
6．業(yè)主車輛社區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)能否免責?
7．業(yè)主拒繳物業(yè)管理費，理由恰當嗎?
8．業(yè)主住房內(nèi)經(jīng)營餐館生意，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)處置嗎?
9．小區(qū)綠地被改造為菜地，物業(yè)服務企業(yè)該咋辦?
10．業(yè)主小區(qū)荒廢花園里養(yǎng)花出售，所得收益應當向物業(yè)服務企業(yè)退賠嗎?
11．業(yè)主亂搭亂建，物業(yè)服務企業(yè)有責任嗎?
12．業(yè)主不在指定位置安裝空調(diào)外機，物業(yè)服務企業(yè)負有責任嗎?
13．物業(yè)服務企業(yè)擅自將綠地改為車位，業(yè)主有權(quán)管嗎?
14．業(yè)主在社區(qū)內(nèi)貼廣告，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)罰款嗎?
15．公用樓道中業(yè)主裝修材料致人損害，物業(yè)服務企業(yè)有責任嗎?
16．物業(yè)服務企業(yè)依小區(qū)管理規(guī)約行事，業(yè)主能拒絕執(zhí)行嗎?
17．物業(yè)服務企業(yè)另行收取業(yè)主維修費，合適嗎?
18．物業(yè)服務不到位，業(yè)主能否要求減免物業(yè)費?
19．房屋質(zhì)量存在問題，業(yè)主可以拒交前期物業(yè)管理費嗎?
20．開發(fā)商不履行買房送物業(yè)費的約定，業(yè)主的物業(yè)費能不交嗎?
21．封閉社區(qū)內(nèi)，業(yè)主家巾財物被盜，物業(yè)責任幾何?
22．業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司服務資質(zhì)，有權(quán)解除合同關(guān)系嗎?
23．小區(qū)業(yè)主交納的公共維修基金，完全歸物業(yè)服務企業(yè)管理使用嗎?
24．電梯故障致業(yè)主身體受損，物業(yè)服務企業(yè)責任幾何?
25．物業(yè)值班室保管快遞，向業(yè)主收費合適嗎?
26．業(yè)主未與物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面合同，業(yè)主是否可拒交物業(yè)費?
27．物業(yè)服務企業(yè)怠于履行通知義務，業(yè)主是否有權(quán)要求賠償?
28．業(yè)主委員會未依法登記備案，業(yè)主能拒交物業(yè)費嗎?
29．物業(yè)服務企業(yè)工作人員半夜私闖民宅，業(yè)主如何維權(quán)?
30．新老業(yè)主更替，欠繳的物業(yè)費該向誰討要?
31．業(yè)主是否應當履行前期物業(yè)服務合同義務?
32．房屋交付之前的物業(yè)費該由誰交?
33．未到約定期限的前期物業(yè)服務合同能解除嗎?
34．業(yè)主是否有權(quán)解聘前期物業(yè)服務企業(yè)?
35．購房人能否拒簽前期物業(yè)服務合同?
36．物業(yè)服務企業(yè)收費停車，車輛被盜，責任誰來擔?
37．業(yè)主乘電梯時被擠傷，物業(yè)服務企業(yè)能免責嗎?
38．社區(qū)廣場娛樂設施致^、損害，物業(yè)服務企業(yè)承擔責任嗎?
39．物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)出租公共空間，小區(qū)承租住戶有權(quán)說不嗎?
40．社區(qū)樓房墻體脫落致行人受傷，找誰賠償?
41．業(yè)主親屬的摩托車樓道內(nèi)丟失，能找物業(yè)賠嗎?
42．物業(yè)服務企業(yè)侵犯業(yè)主自由選擇權(quán)，如何處理?

業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛
1．開發(fā)商侵占業(yè)主共用設施，業(yè)主有權(quán)要求賠償嗎?
2．開發(fā)商未實際兌現(xiàn)承諾，業(yè)主如何維權(quán)?
3．高層建筑影響采光，業(yè)主能向開發(fā)商索賠嗎?
4．室內(nèi)墻體發(fā)霉，業(yè)主能否申請換房?
5．開發(fā)商出租未售完的房屋，是否有限制?
6．開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，有權(quán)出售小區(qū)停車位嗎?
7．開發(fā)商未依約辦理過戶手續(xù)，業(yè)主該怎么辦?
8．處于保修期內(nèi)的房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商是否承擔責任?
9．開發(fā)商未按時辦理房產(chǎn)證，業(yè)主能否就擴大損失要求賠償?
10．物業(yè)管理用房所有權(quán)歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商?
11．非業(yè)主原因貸款未成功，開發(fā)商能拒絕交房嗎?
12．開發(fā)商做虛假或夸大宣傳，業(yè)主可否追究開發(fā)商責任?
13．開發(fā)商交付的房屋實際面積比約定面積小，業(yè)主應如何維權(quán)?
14．業(yè)主拒交取暖費，開發(fā)商可以拒絕交房嗎?／ll
15．開發(fā)商交錯房，業(yè)主如何維權(quán)?／
16．開發(fā)商使用不合格的水表致業(yè)主受損，業(yè)主應當怎樣維權(quán)?
17．開發(fā)商“一房二賣”，業(yè)主應如何維權(quán)?
18．業(yè)主外墻面的商業(yè)使用權(quán)被侵犯，該咋辦?
業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛
1．業(yè)主違規(guī)搭建，相鄰業(yè)主可否起訴?
2．未經(jīng)頂層業(yè)主同意，底層業(yè)主能安裝太陽能熱水器嗎?
3．底層業(yè)主防盜窗安裝有無法定標準?
4．樓頂公共區(qū)域能否養(yǎng)花、種菜?
5．業(yè)主能否將居住房屋租為商用?
6．房屋隱患致業(yè)主身體受損，如何維權(quán)?
7．業(yè)主違法裝修致其他業(yè)主身體受損，是否要承擔賠償責任?
8．業(yè)主可否私建停車位?
9．業(yè)主公共部位安裝水管，是否侵犯他方相鄰權(quán)?
10．業(yè)主擅自增高改建房屋，相鄰業(yè)主如何維權(quán)?
11．業(yè)主違規(guī)裝修，法律責任幾何?／14l
12．業(yè)主對自有房屋的處分，是否侵犯鄰居的相鄰權(quán)?
13．業(yè)主賣房造成其他業(yè)主利益受損，是否應當承擔責任?
14．宅基地被侵占，如何維權(quán)?
15．有關(guān)土地使用權(quán)的鄰里糾紛，該如何解決?
16．業(yè)主違規(guī)轉(zhuǎn)售經(jīng)濟適用房，出現(xiàn)糾紛如何處理?
17．一層業(yè)主經(jīng)營擾民，其他業(yè)主怎樣維權(quán)?
18．無法確定所有人的高空墜物致人損害，全體業(yè)主擔責嗎?

物業(yè)關(guān)聯(lián)主體間的糾紛
1．業(yè)主委員會與社會居民委員會之間是什么關(guān)系?
2．業(yè)主能否擅自更改燃氣管道?
3．暖氣不熱，業(yè)主能否討還取暖費?
4．農(nóng)村“外嫁女”究竟該向誰索要安置費用?
5．業(yè)主裝修污染超標，如何維護自身權(quán)益?
6．電信部門利用天臺，業(yè)主能否說“不”?／17l
7．村委會聘物業(yè)公司進村，產(chǎn)生矛盾和糾紛如何處理?
8．未繳納物業(yè)費，業(yè)主就不享有選舉權(quán)嗎?
9．業(yè)主被搶，業(yè)主委員會是否要承擔責任?
10．業(yè)主是否有權(quán)請求業(yè)主委員會公布相關(guān)資料?
11．業(yè)主私拆暖氣，業(yè)主委員會可否制止?／18l
12．業(yè)主委員會可否作為原告參加訴訟?
13．業(yè)主認為權(quán)益受侵害時，是否可以起訴業(yè)主委員會?
14．業(yè)主委員會能否起訴開發(fā)商補繳房屋維修基金?
15．前期物業(yè)服務企業(yè)在小區(qū)門口經(jīng)營小賣部，合適嗎?
16．“村改居”后，村委會可以成立物業(yè)服務企業(yè)嗎?
17．物業(yè)管理區(qū)域該如何劃分?
18．樓盤之間公共水管改造費，應南誰來承擔?
19．物業(yè)服務企業(yè)的更替需要什么手續(xù)?
20．物業(yè)服務企業(yè)幫業(yè)主驅(qū)趕室內(nèi)裝修人員，合適嗎?
21．社區(qū)電梯內(nèi)廣告張貼合同怎么簽才合適?
22．誰有權(quán)決定物業(yè)服務企業(yè)的去留?
23．小區(qū)內(nèi)地面積水，外來走訪客人滑倒摔傷，責任該怎么分配?
24．前期物業(yè)管理終止后，物業(yè)服務企業(yè)不移交相關(guān)設施及資料，業(yè)主委員會能否出面維權(quán)?
25．物業(yè)服務企業(yè)能否以欠繳物業(yè)費為由，拒絕移交相關(guān)資料?
26．物業(yè)服務企業(yè)阻撓業(yè)主委員會成立，業(yè)主如何維權(quán)?
27．業(yè)主委員會是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務合同?
28．開發(fā)商不繳納專項維修資金，業(yè)主委員會是否可以起訴?