新編房地產(chǎn)法

第一章 房地產(chǎn)法概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場
一、房地產(chǎn)
二、房地產(chǎn)業(yè)
三、房地產(chǎn)市場
第二節(jié) 房地產(chǎn)法的概念、調(diào)整對象
一、房地產(chǎn)法的概念
二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象
三、房地產(chǎn)法的性質(zhì)
第三節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源和體系
一、房地產(chǎn)法的淵源
二、房地產(chǎn)法的體系
第四節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則
一、國有土地有償、有限期使用原則
二、國家扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)原則
三、房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利、義務(wù)相一致原則
四、房地產(chǎn)主管部門依照職權(quán)管理房地產(chǎn)工作原則
第五節(jié) 我國城鎮(zhèn)住房制度改革與房地產(chǎn)立法
一、我國城鎮(zhèn)住房制度改革
二、我國房地產(chǎn)立法
復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度
第一節(jié) 土地權(quán)屬法律制度
一、土地所有權(quán)
二、土地用益物權(quán)
第二節(jié) 房屋權(quán)屬法律制度
一、我國城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬制度的發(fā)展歷程
二、房屋所有權(quán)
三、房屋使用權(quán)
第三節(jié) 相鄰關(guān)系及建筑物區(qū)分所有權(quán)
一、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系
二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念、性質(zhì)和功能
二、我國的房地產(chǎn)登記管理體制
三、土地登記制度
四、房屋登記制度
復(fù)習(xí)思考題
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度的歷史沿革
一、社會主義計劃經(jīng)濟時期的國有土地使用制度
二、國有土地使用制度改革的回顧
三、城市土地儲備制度
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征
二、建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓的范圍
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的批準權(quán)限和宏觀調(diào)控
四、建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式
五、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限
六、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的收回制度
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥法律制度
一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念和特征
二、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)
三、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
四、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
五、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的批準權(quán)限和程序
六、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的終止
七、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的商品化
第四節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度
一、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
三、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則
四、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件
第五節(jié) 國有土地租賃法律制度
一、建設(shè)用地使用權(quán)人出租土地情形
二、國家出租土地情形
第六節(jié) 外商投資企業(yè)用地的法律規(guī)定
一、外商投資企業(yè)用地概述
二、外商投資企業(yè)用地的取得
三、外商投資企業(yè)用地限制
四、外商投資企業(yè)用地的場地使用費
復(fù)習(xí)思考題
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)的分類
三、房地產(chǎn)開發(fā)的特點
四、房地產(chǎn)開發(fā)的過程
五、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則
六、城市房地產(chǎn)開發(fā)的目標模式
七、房地產(chǎn)開發(fā)的作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃管理法律制度
一、城鎮(zhèn)規(guī)劃的概念和作用
二、城鎮(zhèn)規(guī)劃的基本內(nèi)容
三、房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理
四、開發(fā)項目選址的規(guī)劃管理
五、建設(shè)用地規(guī)劃審批管理
六、建設(shè)工程規(guī)劃管理
七、城市新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造規(guī)劃管理
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律制度
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念和特征
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的終止
第四節(jié) 房地產(chǎn)項目招標投標法律制度
一、招標投標管理體制
二、招標
三、投標
四、開標
五、評標
六、中標
復(fù)習(xí)思考題
第五章 房地產(chǎn)交易法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述
一、房地產(chǎn)交易的概念和特征
二、房地產(chǎn)交易的原則
三、房地產(chǎn)市場
四、房地產(chǎn)交易中心及管理機構(gòu)
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式
四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序
五、經(jīng)濟適用住房及其轉(zhuǎn)讓
六、已購公有住房出售
第三節(jié) 商品房預(yù)售
一、商品房和商品房預(yù)售的特征
二、商品房預(yù)售的條件
三、商品房預(yù)售的程序
四、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓
第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押
一、房地產(chǎn)抵押的概念和法律特征
二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的標的
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的范圍
四、房地產(chǎn)抵押登記
五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)
第五節(jié) 房地產(chǎn)按揭
一、房地產(chǎn)按揭概述
二、現(xiàn)房按揭
三、樓花按揭
第六節(jié) 房屋租賃
一、房屋租賃的概念和特征
二、房屋租賃的分類
三、房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
四、房屋租賃合同
五、房屋的轉(zhuǎn)租
六、廉租住房的租賃
七、公共租賃住房
復(fù)習(xí)思考題
第六章 房地產(chǎn)稅費法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)稅費概述
一、房地產(chǎn)稅收概述
二、房地產(chǎn)費用概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收
一、耕地占用稅
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
三、土地增值稅
四、房產(chǎn)稅
五、契稅
六、印花稅
七、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅
八、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅
第三節(jié) 房地產(chǎn)費用
一、土地使用費
二、房地產(chǎn)開發(fā)中的“費”
三、房屋登記費
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)費
五、公證費
第四節(jié) 房地產(chǎn)稅費法律評價
一、我國房地產(chǎn)稅收的宏觀調(diào)控功能
分析
二、我國房地產(chǎn)稅制的完善
三、房地產(chǎn)費制的完善
復(fù)習(xí)思考題
第七章 土地與房屋征收法律制度
第一節(jié) 財產(chǎn)征收制度概述
一、財產(chǎn)征收的概念
二、財產(chǎn)征收的法律依據(jù)
三、財產(chǎn)征收的條件
四、財產(chǎn)征收與征用的區(qū)別
五、財產(chǎn)征收的類型
第二節(jié) 土地征收
一、土地征收的概念和特征
二、我國土地征收法律制度的發(fā)展
三、集體土地進入房地產(chǎn)開發(fā)市場的必要性
四、我國土地征收的原則
五、我國土地征收的審批權(quán)限和審批程序
六、征收土地的補償
第三節(jié) 城市房屋征收
一、城市房屋征收立法及其發(fā)展
二、房屋征收的法律特征
三、房屋征收的條件和程序
四、房屋征收補償
五、房屋征收雙方的權(quán)利與義務(wù)
六、房屋征收糾紛的解決
復(fù)習(xí)思考題
第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的含義與特征
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)
一、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)
二、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
四、其他機構(gòu)
第三節(jié) 對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員和中介業(yè)務(wù)的管理
一、對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的管理
二、對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理
三、對房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的管理
復(fù)習(xí)思考題
第九章 物業(yè)管理法律制度
第一節(jié) 物業(yè)管理概述
一、物業(yè)管理的概念和特點
二、物業(yè)管理的原則
三、物業(yè)管理的種類
第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會
一、業(yè)主
二、業(yè)主大會
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和設(shè)立
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
第四節(jié) 前期物業(yè)管理
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時管理規(guī)約
三、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘
四、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期
物業(yè)管理中的義務(wù)和責(zé)任
第五節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)
一、物業(yè)服務(wù)合同
二、物業(yè)服務(wù)的承接
三、物業(yè)服務(wù)收費
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會化職責(zé)
五、物業(yè)管理服務(wù)的終止
第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護
一、物業(yè)公共、私用部分的使用與維護
二、住宅專項維修資金
復(fù)習(xí)思考題
第十章 住房保障法律制度
第一節(jié) 住房保障概述
一、住房保障的概念
二、住房保障的特征
三、住房保障法律制度的基本原則
四、住房保障的產(chǎn)生背景
第二節(jié) 經(jīng)濟適用住房法律制度
一、經(jīng)濟適用住房概述
二、我國經(jīng)濟適用住房制度的發(fā)展歷程
三、我國現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房制度
四、經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠和支持政策
五、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)管理
六、經(jīng)濟適用住房的價格管理
七、經(jīng)濟適用住房的準入和退出管理
八、單位集資合作建房的管理制度
九、經(jīng)濟適用住房的監(jiān)督管理
第三節(jié) 廉租住房法律制度
一、概述
二、我國廉租住房制度的發(fā)展歷程
三、廉租住房保障方式
四、廉租住房的保障資金及房屋來源
五、廉租住房的申請與核準
六、監(jiān)督管理
七、法律責(zé)任
第四節(jié) 住房保障的國際比較
一、市場經(jīng)濟發(fā)達國家政府的住房保障政策
二、市場經(jīng)濟發(fā)達國家住房制度和政府住房政策的基本經(jīng)驗
三、對我國住房保障法律制度建設(shè)的啟示
復(fù)習(xí)思考題
第十一章 涉外房地產(chǎn)法律制度
第一節(jié) 涉外房地產(chǎn)概述
一、涉外房地產(chǎn)法的概念和形式
二、發(fā)展涉外房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的原則
三、涉外房地產(chǎn)的法律調(diào)整
第二節(jié) 涉外房地產(chǎn)開發(fā)
一、一般涉外房地產(chǎn)開發(fā)
二、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地
第三節(jié) 外商投資企業(yè)用地
一、外商投資企業(yè)用地的取得途徑
二、外商投資企業(yè)用地的限制
三、外商投資企業(yè)用地的土地使用費
第四節(jié) 涉外房地產(chǎn)交易
一、涉外房地產(chǎn)交易的概念與原則
二、涉外房地產(chǎn)銷售
三、涉外房地產(chǎn)租賃
四、涉外房地產(chǎn)抵押
第五節(jié) 境外房地產(chǎn)開發(fā)
一、境外房地產(chǎn)開發(fā)概述
二、境外房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序
第六節(jié) “三僑”房地產(chǎn)權(quán)利保護
復(fù)習(xí)思考題
參考文獻