房產(chǎn)物業(yè)法律問(wèn)題100問(wèn)（第2版，六五普法實(shí)用版本）

第一章 房屋買賣
1. 開發(fā)商如果尚未取得商品房預(yù)售許可證明，與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同是否有效？
2. 商品房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件之后，開發(fā)商才能對(duì)該房進(jìn)行商品房現(xiàn)售？
3. 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立的書面商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
4. 在拆遷過(guò)程中，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人是否具有優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利？
5. 房屋買賣合同的效力與登記的效力哪個(gè)強(qiáng)？
6. 買房中發(fā)現(xiàn)房屋仍被人租賃時(shí)，在房屋承租期內(nèi)，購(gòu)房人買到房屋后能否要求承租人搬出該房屋？
7. 部分共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)處分行為的效力如何？房屋是否適用善意取得制度？
8. 房屋發(fā)生意外滅失，房屋風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是以登記時(shí)間為準(zhǔn)，還是依照交付時(shí)間？
9. 開發(fā)商能否在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人？
10. 房屋買賣合同會(huì)因還未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記而無(wú)效嗎？
11. 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，買受人委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用可以由出賣人承擔(dān)嗎？
12. 開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符時(shí)應(yīng)該如何處理？
13. 房屋買賣過(guò)程中的合同經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證后的效力如何？
14. 夫妻一方背著另一方賣房，該房屋買賣合同是否有效？
15. 未取得房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣合同有效嗎？
16. 買房交了定金以后，一方就后悔或者房地產(chǎn)開發(fā)商違約，定金還能要回來(lái)嗎？
17. 開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議可以修改嗎？補(bǔ)充協(xié)議的效力如何？
18. 售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？開發(fā)商做虛假?gòu)V告，要受什么處罰？
19. 在購(gòu)買房屋過(guò)程中，購(gòu)房人除了要向開發(fā)商給付房款外，還有哪些稅費(fèi)需要繳納？
20. 個(gè)人購(gòu)買房屋辦理住房貸款是否需要提供擔(dān)保，哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押擔(dān)保？
21. 提前還貸需要交違約金嗎，或者如果暫時(shí)沒(méi)錢，可以延長(zhǎng)還貸時(shí)間嗎？
22. 商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，買受人應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)利？
23. 當(dāng)房屋裝修遇上欺詐，消費(fèi)者該如何維權(quán)？
24. 當(dāng)房屋遇上被裝修，該如何解決其中的糾紛？
25. 當(dāng)房屋裝修遇上甲醛超標(biāo)，該如何維權(quán)？
26. 當(dāng)鄰居裝修遇上拆除承重墻，該怎么辦？
27. 當(dāng)房屋裝修遇上工人自縊，房主該如何是好？
……
第二章 房屋租賃
第三章 物業(yè)管理