律師解析房地產(chǎn)法律風險與防范

第一章 成立項目公司階段的法律風險及其防范
1.1 房地產(chǎn)企業(yè)登記公告無法定對抗力及公信力的風險
1.2 我國關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)登記法規(guī)分散、標準不一，缺乏權(quán)威的風險
1.3 房地產(chǎn)公司虛假設(shè)立的法律風險
1.4 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立中對外簽訂業(yè)務(wù)合同的風險
1.5 房地產(chǎn)公司設(shè)立失敗或者設(shè)立無效的風險
第二章 土地受讓階段的法律風險及其防范
2.1 國有土地使用權(quán)劃撥的限制及法律風險
2.2 國有土地使用權(quán)出讓的限制及法律風險
2.3 受讓土地時應當注意和防范的風險
2.4 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風險
第三章 合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的法律風險及其防范
3.1 房地產(chǎn)合作開發(fā)的類型及應當注意的問題
3.2 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力及風險防范
3.3 關(guān)于掛靠房地產(chǎn)企業(yè)進行項目開發(fā)經(jīng)營的法律風險
3.4 合作開發(fā)房地產(chǎn)中利益分配與責任負擔問題
第四章 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的法律風險及其防范
4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目直接轉(zhuǎn)讓的法律風險與防范
4.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴股方式轉(zhuǎn)讓的法律風險與防范
4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目以商品房包銷方式轉(zhuǎn)讓的法律風險與防范
4.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目以承包經(jīng)營方式轉(zhuǎn)讓的法律風險與防范
4.5 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓過程中不同階段的風險控制
第五章 房屋拆遷階段的法律風險及其防范
5.1 正確把握和處理房屋征收與房屋拆遷的關(guān)系
5.2 拆遷補償協(xié)議無效的法律風險
5.3 房地產(chǎn)企業(yè)暴力拆遷的法律風險
第六章 施工建造階段的法律風險及其防范
6.1 草擬、審查《建設(shè)工程施工合同》中雙方應當注意的法律風險與防范
6.2 建設(shè)施工階段房地產(chǎn)企業(yè)主要應當注意和防范的問題
6.3 建設(shè)工程施工中建筑施工企業(yè)的法律風險
第七章 房屋銷售階段的法律風險及其防范
7.1 認真審查和確定《商品房買賣合同》條款
7.2 商品房銷售中銷售代理方面的法律問題與風險防范
7.3 商品房銷售中廣告宣傳方面的法律問題與風險防范
7.4 商品房銷售法律風險與防范
7.5 商品房銷售中按揭貸款法律問題
7.6 購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險
第八章 房地產(chǎn)交付階段的法律風險及其防范
8.1 商品房交付使用的交付要求及應提供的文件
8.2 逾期交付的法律后果
8.3 商品房《房屋所有權(quán)證書》辦理中權(quán)利與義務(wù)及法律責任
8.4 商品房購買人拒絕接收房屋的法律風險
8.5 商品房的保修責任與保修期限
8.6 未經(jīng)驗收合格，提前交付使用的風險
第九章 房屋租賃的法律風險及其防范
9.1 房屋租賃相關(guān)概念
9.2 簽訂房屋租賃合同中應當注意的法律問題
9.3 房屋租賃履行中應注意的法律問題及風險防范
第十章 物業(yè)管理期間的法律風險及其防范
10.1 前期物業(yè)管理應注意的問題分析
10.2 物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的法律風險及防范
10.3 物業(yè)管理中常見的糾紛及法律風險防范
附錄一 房地產(chǎn)法律風險防范適用主要法規(guī)索引
附錄二 主要參考文獻