中國法院2014年度案例·物權糾紛

1．直管公房承租人居住權的處分與保護
——關騰芝訴關絨絨物權確認案
2．公房承租人是否會因抵押喪失公房
——鄒毛訴鄒笑用益物權確認案
3．如何認定承租人是否已放棄優(yōu)先購買權
——戴海平、王宗友訴鄖西縣國有經營性資產管理辦公室、鄖西縣土產公司物權保護案
4．宅基地互換后補償款權利人的確定
——李德雨訴武俊榮物權保護案
5．農村房屋繼承中涉及宅基地使用權的權屬問題
——馬桂英等訴楊國康恢復原狀案
6．不動產善意取得中“善意”的認定標準
——林某某訴陳明雪物權保護案
7．依無效合同取得房產的占有人享有占有保護請求權
——王磊訴白雪占有保護案
8．車輛的抵押權是否能對抗財產保全措施而優(yōu)先受償
——魏燦明訴山東泰通投資擔保有限公司、王玉標擔保物權確認案
二、所有權確認
9．“借名購房”之房屋所有權應如何歸屬
——鄒立森訴鄒本臣所有權確認案
10．房產證上登記的房屋所有權人是否當然是房屋實際所有權人
——云南省煙草公司保山市公司施甸縣煙草分公司訴張建民所有權確認案
11．代付購房款是否為所有權取得依據
——張陳桃訴周麗華所有權確認案
12．房屋權屬登記是否具有最終確權效力
——林建芳訴農愛珍等所有權確認案
13．房屋買賣合同無效，原所有權人能否追回房產
——李永全、崔桂云訴張亞東所有權確認案
14．婚前一方父母出資為子女購買的房屋歸誰所有
——史義誠訴劉明星所有權確認案
15．公司股東購買的車輛應歸誰所有
——南寧市乖仔工貿有限責任公司訴黃應革、賴建勇所有權確認案
16．離婚協議中處分未辦理產權登記房產的行為是否有效
——劉金保、蔡季勤訴臧金鳳、劉陽所有權確認案
17．地下室所有權是否隨房屋產權登記的變更而變更
——姚偉訴郭小玲所有權確認案
18．買賣法院查封的汽車能否構成善意取得
——洪海濱訴吳昌德所有權確認案
19．車庫所有權是否隨房屋所有權變動而變動
——楊繼青訴曹林輝所有權確認案
20．遺囑效力的認定
——伍演葵訴區(qū)健華所有權確認案
21．公證遺囑中的重要修改事項是否必須加蓋公證處校對章予以確認，如何綜合認定公證遺囑的真實性
——王敬坤訴王敬一所有權確認案
22．繼受取得不動產物權應以登記為生效要件
——黃祥山訴葉常青等所有權確認案
23．當事人達成以物抵債協議并非就是流質契約
——洪仁祿訴洪淑珍、郭樹森所有權確認案
三、返還原物
24．權利人請求返還原物，應否給付占有人因維護不動產支出的必要費用
——廣東省石油企業(yè)集團公司訴謝士照等物權保護案
25．“贓物”是否適用“善意取得”
——郎文君、蔡茂盛訴北京市阜昌典當行有限責任公司、北京市阜昌典當行有限責任公司新興分公司返還原物案
26．因婚外情引發(fā)的財產糾紛如何處理
——張某某、李某訴李某某不當得利案
27．夫妻一方擅自處分共有財產，第三人善意取得的認定
——張艷訴馬寶運、趙文強返還原物案
28．同居多年的財產歸屬問題
——沈某訴韓某某返還原物案
29．一房兩賣情形下如何確認房產所有權
——張躍棟訴盛春紅返還原物案
30．居住權是否具有物權屬性
——楊莉訴高建軍返還原物案
31．無處分權人設立質押權的效力認定
——秦香娣訴佟鐵錫、張敬東返還原物案
32．死亡賠償金是否為共有財產
——李素花等訴王憲紅、李學軍占有物返還案
33．返還原物糾紛中的舉證責任分配
——晉江市金利塔服飾有限公司訴蔡高潮返還原物案
34．侵害承包經營權的司法救濟
——王秀云訴劉杭返還原物案
四、排除妨害
35．農村房屋買賣合同的認定與處理
——任德梓訴范云清排除妨礙案
36．買賣合同履行中指定“買方自提”交付方式的效力
——張自橋訴胡忍慶、刁海濤侵犯財產所有權案
37．通過強制拍賣引起財產所有權的變動，不適用“買賣不破租賃原則”
——上海優(yōu)泰裝飾材料有限公司訴上海浦卓新型建材有限公司排除妨害案
38．死者后人對墓地享有何種權利
——張乃學等訴張乃虎、北京上國物業(yè)管理有限公司排除妨害案
五、共有
39．未取得房產證的房屋，應綜合分析建房出資、出力及居住使用情況認定其產權歸屬
——藍廷榮訴藍劍鋒用益物權案
40．對共同共有財產的分割應考慮各共有人對共同財產所盡義務以及對共有財產的需求等因素
——蒲永清等訴蒲仁珍等所有權確認和共有物分割案
41．對婚前財產進行約定的性質及處理
——張文婷訴鄭有強物權案
42．有配偶者與他人非法同居期間，雙方共建房地產權屬的認定
——姚甲等訴姚戊共有案
43．按份共有財產該如何分割
——史某某訴王翠榮共有案
44．婚姻關系存續(xù)期間能否要求分割夫妻共同財產
——王海昌訴王蘊然共有案
45．只有共有權人才能提起分割共有不動產的訴訟
——謝麗珍訴吳銀興共有物分割案
六、建筑物區(qū)分所有權
46．業(yè)主知情權的正當行使
——黃文標、高春蓮訴南寧市安吉新城業(yè)主委員會業(yè)主知情權案
47．架空層是否屬于業(yè)主共有共用面積
——劉青云等訴廣西欽州華信置業(yè)有限責任公司業(yè)主共有權案
48．在樓房屋頂平臺養(yǎng)花漏水是否構成侵權
——黃世萬等訴林永年建筑物區(qū)分所有權案
49．業(yè)主該如何行使撤銷權
——宓國镎等訴上海市閔行區(qū)東蘭世茗雅苑業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權案
50．業(yè)主與開發(fā)商對車庫歸屬的爭議如何解決
——上海市閔行區(qū)上海春城業(yè)主委員會訴上海金櫻房地產發(fā)展有限公司區(qū)分所有權案
51．業(yè)委會向物業(yè)公司追討小區(qū)內停車收益的處理
——上海市閡行區(qū)盛源花園業(yè)主委員會訴上海盛源物業(yè)有限公司業(yè)主共有權案
52．災后統規(guī)統建小區(qū)共有部分及侵害共有權的認定
——李建和訴涂小蓉業(yè)主共有權案
七、相鄰關系
53．處理相鄰關系糾紛應當本著有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則
——農燕訴周彩光相鄰關系案
54．未經規(guī)劃許可擅自加高的建筑物應當拆除
——曾文訴黃勇相鄰采光、日照案
55．相鄰關系糾紛中，如何判斷是否侵害了日照權
——柴國明訴北京魯能陶然房地產開發(fā)有限公司相鄰通風、采光和日照權案
56．為“群租”而私自改擴建商品房是否侵犯相鄰權
——鄭振武訴盧德秀、傅賢香相鄰權案
57．損害原因不明，相鄰關系侵權方放任損害結果擴大是否擔責
——姚惠源訴崔曉芝相鄰關系案
58．如何判斷不動產的相鄰權利人在行使自己的權利時給對方造成了損害
——楊抓強等訴黃永強相鄰排水案
59．不動產相鄰關系中通行便利容忍義務的限度
——陳江訴陳地相鄰通行案
60．商戶是否有權要求建設方對修建地鐵造成的經營損失予以賠償
——崔建忠訴北京市軌道交通建設管理有限公司、中鐵四局集團有限公司相鄰關系案
61．在樓房屋頂養(yǎng)鴿子是否構成侵權
——陳林雄訴林錦青相鄰關系案
62．優(yōu)勢證據的認定
——張春芳訴王山相鄰關系案
附錄
中華人民共和國物權法