物權(quán)法律糾紛處理依據(jù)與解讀

一、綜合
★中華人民共和國物權(quán)法（2007.3.16）
中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009.8.27修正）
中華人民共和國建筑法（2011.4.22修正）
二、物權(quán)登記糾紛
土地登記辦法（2007.12.30）
在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法（2000.10.23）
林木和林地權(quán)屬登記管理辦法（2011.1.25修正）
土地登記資料公開查詢辦法（2002.12.4）
關(guān)于變更土地登記的若干規(guī)定（1993.2.23）
國土資源部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知（2010.12.3修正）
國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見（2012.9.6）
房屋登記辦法（2008.2.15）
城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法（2001.8.29）
房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法（2006.10.8）
房屋登記簿管理試行辦法（2008.5.6）
建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知（2002.3.27）

★加★的文件，表明為本類糾紛解決時最常用的法律依據(jù)，在正文中對相關(guān)重點條文作詳細(xì)解讀。

最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定（2010.11.5）
中華人民共和國民用航空器權(quán)利登記條例（1997.10.21）
中華人民共和國民用航空器權(quán)利登記條例實施辦法（1999.9.1）
中華人民共和國船舶登記條例（1994.6.2）
水域灘涂養(yǎng)殖發(fā)證登記辦法（2010.5.24）
機(jī)動車登記規(guī)定（2012.9.12修正）
【文書范本】
土地房屋登記簿
房屋所有權(quán)變更登記申請書
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書
三、物權(quán)保護(hù)糾紛
土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法（2010.11.30修正）
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定（2010.12.3修正）
中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（節(jié)錄）（2012.12.28修正）
中華人民共和國森林法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
中華人民共和國草原法（節(jié)錄）（2013.6.29修正）
中華人民共和國漁業(yè)法（節(jié)錄）（2013.12.18修正）
中華人民共和國水法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
中華人民共和國礦產(chǎn)資源法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
中華人民共和國煤炭法（節(jié)錄）（2013.6.29修正）
鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦管理條例（節(jié)錄）（2013.7.18修正）
中華人民共和國文物保護(hù)法（節(jié)錄）（2013.6.29修正）
中華人民共和國水下文物保護(hù)管理條例（節(jié)錄）（2011.1.8修訂）
中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
中華人民共和國臺灣同胞投資保護(hù)法（節(jié)錄）（1994.3.5）
中華人民共和國個人獨資企業(yè)法（節(jié)錄）（1999.8.30）
中華人民共和國合伙企業(yè)法（節(jié)錄）（2006.8.27修訂）
中華人民共和國海商法（節(jié)錄）（1992.11.7）
中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（2008.10.28）
中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009.8.27修正）
企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（2011.1.8修訂）
企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法（1996.1.25）
企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法實施細(xì)則（2000.4.6修訂）
企業(yè)國有資產(chǎn)所有權(quán)界定的暫行規(guī)定（1991.3.26）
國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定和產(chǎn)權(quán)糾紛處理暫行辦法（1993.12.21）
集體企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定暫行辦法（1994.11.25）
國有資產(chǎn)評估管理辦法（1991.11.16）
國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則（1992.7.18）
企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法（2005.8.25）
中央行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法（2009.7.2）
中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法（1996.10.29）
中華人民共和國鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)條例（2011.1.8修訂）
城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)、單位清產(chǎn)核資產(chǎn)權(quán)界定暫行辦法（1996.12.27）

最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定（2011.8.7）
【典型案例】
大連羽田鋼管有限公司與大連保稅區(qū)弘豐鋼鐵工貿(mào)有限公司、株式會社羽田鋼管制造所、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍王塘街道辦事處物權(quán)確認(rèn)糾紛案
胡田云訴湯錦勤、王劍峰所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
四、所有權(quán)糾紛
1.征地與補(bǔ)償糾紛
★國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011.1.21）
★國有土地上房屋征收評估辦法（2011.6.3）
★最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定(2012.3.26)
國土資源部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見（節(jié)錄）（1999.9.17）

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例（2013.7.18修正）

征收土地公告辦法（2010.11.30修正）
國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見（2004.11.2）
國土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見（2004.11.3）
國土資源部關(guān)于切實維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知（2010.12.3修正）
財政部關(guān)于征地補(bǔ)償安置費性質(zhì)的批復(fù)（2005.4.4）
【文書范本】
建設(shè)工程征收土地合同
集體土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議
【實用圖表】
土地征收流程圖
2.建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
★最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.14）
★最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.15）
物業(yè)管理條例（2007.8.26修訂）
【文書范本】
物業(yè)服務(wù)合同
【實用圖表】
物業(yè)管理法律操作流程圖
【典型案例】
無錫市春江花園業(yè)主委員會訴上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理糾紛案
青島中南物業(yè)管理有限公司南京分公司訴徐獻(xiàn)太、陸素俠物業(yè)管理合同糾紛案
3.共有和相鄰關(guān)系糾紛
中華人民共和國民法通則（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）（節(jié)錄）（1988.4.2）
中華人民共和國婚姻法（節(jié)錄）（2001.4.28修正）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）（節(jié)錄）（2001.12.25）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）（節(jié)錄）（2003.12.25）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（節(jié)錄）（2011.8.9）
最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見（1993.11.3）
中華人民共和國繼承法（節(jié)錄）（1985.4.10）
五、用益物權(quán)糾紛
1.探礦權(quán)、采礦權(quán)
礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法（1998.2.12）
礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法（1998.2.12）
探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法（1998.2.12）
探礦權(quán)采礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌管理辦法（試行）（2003.6.11）
探礦權(quán)采礦權(quán)使用費和價款管理辦法（1999.6.7）
探礦權(quán)采礦權(quán)使用費減免辦法（2010.12.1修正）
【典型案例】
茅德賢、成縣茨壩須彌山實業(yè)有限公司、甘肅有色地質(zhì)勘查局106隊、成縣恒興礦業(yè)有限公司與白銀有色金屬公司采礦權(quán)糾紛案
2.海域使用權(quán)
中華人民共和國海域使用管理法（2001.10.27）
海域使用金減免管理辦法（2006.7.5）
海域使用權(quán)管理規(guī)定（2006.10.13）
海域使用權(quán)登記辦法（2006.10.13）
國家海洋局關(guān)于全面實施以市場化方式出讓海砂開采海域使用權(quán)的通知（2012.12.28）
3.土地承包經(jīng)營權(quán)
中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2009.8.27修正）
中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法（2009.6.27）
中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法（2003.12.1）
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（2005.1.19）
★最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.7.29）
最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁案件適用法律若干問題的解釋（2014.1.9）
【文書范本】
土地聯(lián)產(chǎn)經(jīng)營承包合同
【實用圖表】
農(nóng)村土地承包操作流程圖
農(nóng)村土地承包糾紛仲裁流程圖
4.建設(shè)用地使用權(quán)
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990.5.19）
協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定（2003.6.11）
招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007.9.28修訂）
最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.6.18）
劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法（1992.3.8）
國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定（1998.2.17）
劃撥用地目錄（2001.10.22）
規(guī)范國有土地租賃若干意見（1999.7.27）
5.宅基地使用權(quán)
中華人民共和國村民委員會組織法（節(jié)錄）（2010.10.28修訂）
國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知（2008.7.8）
國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知（2010.3.2）
國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見（2010.12.3修正）
【實用圖表】
宅基地申請、審批法律流程圖
六、擔(dān)保物權(quán)糾紛
1.一般規(guī)定
中華人民共和國擔(dān)保法（1995.6.30）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋（2000.
12.8）
最高人民法院關(guān)于涉及擔(dān)保糾紛案件的司法解釋的適用和保證責(zé)任方式認(rèn)定問題的批復(fù)（2002.11.23）
2.抵押權(quán)糾紛
動產(chǎn)抵押登記辦法（2007.10.17）
公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法（2002.2.20）
森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）（2004.5.25）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（2001.8.15修正）
住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法（2000.5.11）
最高人民法院研究室關(guān)于抵押權(quán)不受抵押登記機(jī)關(guān)規(guī)定的抵押期限影響問題的函（2000.9.28）
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（節(jié)錄）（2003.4.28）
最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定（2008.12.8修正）
國家工商行政管理總局關(guān)于動產(chǎn)抵押登記管轄問題的答復(fù)（2008.3.10）
中國銀監(jiān)會國家林業(yè)局關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實施意見（2013.7.15）

【文書范本】
財產(chǎn)抵押合同
【典型案例】
百花公司訴浩鑫公司買賣合同糾紛案
3.質(zhì)權(quán)糾紛
憑證式國債質(zhì)押貸款辦法（1999.7.9）
證券公司股票質(zhì)押貸款管理辦法（2004.11.4）
中國人民銀行自動質(zhì)押融資業(yè)務(wù)管理暫行辦法（2005.11.3）
儲蓄國債（電子式）質(zhì)押管理暫行辦法（2006.8.18）
個人定期存單質(zhì)押貸款辦法（2007.7.3）
單位定期存單質(zhì)押貸款管理規(guī)定（2007.7.3）
應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法（2007.9.30）
工商行政管理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記辦法（2008.9.1）
注冊商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)權(quán)登記程序規(guī)定（2009.9.10）
專利權(quán)質(zhì)押登記管理辦法（2010.8.26）
著作權(quán)質(zhì)權(quán)登記辦法（2010.11.25）
財政部關(guān)于上市公司國有股質(zhì)押有關(guān)問題的通知（2001.10.25）
最高人民法院關(guān)于審理出口退稅托管賬戶質(zhì)押貸款案件有關(guān)問題的規(guī)定（2004.11.22）
【文書范本】
質(zhì)押合同
【典型案例】
常州新區(qū)工行訴康美公司借款合同糾紛案
4.留置權(quán)糾紛
最高人民法院關(guān)于能否對連帶責(zé)任保證人所有的船舶行使留置權(quán)的請示的復(fù)函（2001.8.17）
【文書范本】
留置擔(dān)保合同
【典型案例】
瑪麗娜維法航運(yùn)公司與中國五金礦產(chǎn)進(jìn)出口總公司滯期費糾紛案