房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)指引

第一部分 公司設(shè)立環(huán)節(jié)
一、分公司和子公司的選擇、稅負(fù)分析和納稅策略
二、不同出資方式的稅負(fù)分析
三、以土地使用權(quán)出資設(shè)立公司涉稅情況
四、接受土地使用權(quán)出資的涉稅處理
五、籌辦期、開辦費(fèi)的處理

第二部分 獲取土地環(huán)節(jié)
一、土地競(jìng)拍
二、前期調(diào)研費(fèi)
三、土地閑置費(fèi)扣除的稅務(wù)處理
四、拆遷補(bǔ)償
五、支付給農(nóng)戶的青苗補(bǔ)償費(fèi)稅收問題
六、政府返還款的處理
七、合作建房
八、土地一級(jí)開發(fā)與土地二級(jí)開發(fā)涉稅問題

第三部分 施工建設(shè)環(huán)節(jié)
一、自營(yíng)開發(fā)工程成本的核算
二、發(fā)包開發(fā)工程及其價(jià)款結(jié)算的核算
三、BT項(xiàng)目
四、甲供材問題的處理技巧
五、混合銷售問題處理技巧（區(qū)分外購(gòu)材料與自產(chǎn)貨物）
六、工程合同及工程款的處理技巧
七、高利貸利息的處理
八、委托代建的處理技巧

第四部分 預(yù)售銷售環(huán)節(jié)
一、銷售開發(fā)產(chǎn)品銷售確認(rèn)的原則、條件及時(shí)間
二、現(xiàn)金折扣、商業(yè)折扣、銷售折讓的處理技巧
三、買一贈(zèng)一銷售的處理技巧
四、買房送家具家電的稅務(wù)處理
五、售后回購(gòu)、售后回租的處理技巧
六、采用分期收款方式等的處理技巧
七、視同銷售的處理技巧
八、定金、訂金的區(qū)別與稅務(wù)處理技巧
九、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得收入的處理技巧
十、補(bǔ)退房屋差價(jià)的處理技巧
十一、以房抵債的處理
十二、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的處理

第五部分 清盤清算環(huán)節(jié)
一、清算項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備
二、土地增值稅清算條件
三、土地增值稅清算對(duì)象
四、合法憑據(jù)的認(rèn)定方法
五、項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施的處理
六、公共配套設(shè)施費(fèi)的處理技巧
七、開發(fā)間接費(fèi)的分?jǐn)偱c處理技巧
八、管理費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的劃分
九、利息的處理
十、地下車庫(kù)的財(cái)稅處理
十一、人防工程的地下車庫(kù)轉(zhuǎn)讓模式
十二、發(fā)票丟失處理辦法
十三、房產(chǎn)自用或出租折舊扣除
十四、房地產(chǎn)企業(yè)代收費(fèi)用的處理
十五、私車公用的操作模式
十六、所得稅匯算清繳與土地增值稅清算的差異比較
十七、清算審核完成的處理程序
十八、需要核定征收的處理程序
十九、土地增值稅測(cè)算分析模型

第六部分 自持物業(yè)環(huán)節(jié)
一、物業(yè)公司的收人與費(fèi)用
二、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店比較
三、商鋪售后返租的財(cái)稅處理
四、酒店裝修、維修費(fèi)用的處理
五、自持物業(yè)的財(cái)稅處理
六、自持物業(yè)再出售
七、自持房產(chǎn)對(duì)外投資的稅務(wù)處理
八、企業(yè)分立流程與稅務(wù)指引
附錄一 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作指引
附錄二 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理制度