物業(yè)管理?xiàng)l例：立案管轄證據(jù)裁判（案例應(yīng)用版）

物業(yè)管理?xiàng)l例〖1〗第一章總則第一條【立法宗旨】
【業(yè)主】【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】
第二條【物業(yè)管理定義】
【物業(yè)管理】【物業(yè)管理的基本內(nèi)容】
【裁判規(guī)范】【案由選擇】
案例1物業(yè)管理內(nèi)容是否包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任?
第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】
【公開(kāi)、公平、公正原則】【物業(yè)管理的類別】
第四條【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】
第五條【物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)】
【國(guó)家級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)】【地方一級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)】
案例2政府哪個(gè)部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?
第二章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
第六條【業(yè)主定義及權(quán)利】
【業(yè)主與物業(yè)的使用人】【物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主權(quán)利的行為】
第七條【業(yè)主的義務(wù)】
【業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)】【業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反相關(guān)義務(wù)的業(yè)主可以采取的措施】
【裁判規(guī)范】
案例3售房單位按房改政策出售公有住宅后，物業(yè)管理費(fèi)繳納的主體如何認(rèn)定?
案例4業(yè)主委員會(huì)作出的決定具有何種效力?
第八條【業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主合法權(quán)益】
【業(yè)主大會(huì)】
案例5業(yè)主大會(huì)決議的程序和效力如何?
第九條【物業(yè)管理區(qū)域的劃分】
【房管局作出的物管區(qū)域劃分決定的效力】
第十條【業(yè)主大會(huì)成立方式】
【案由選擇】【裁判規(guī)范】
案例6同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主如何成立業(yè)主大會(huì)?
第十一條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)】
【案由選擇】【裁判規(guī)范】
案例7業(yè)主委員會(huì)是否可以選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?
第十二條【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)方式及決定】
【業(yè)主參加大會(huì)的方式】【業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則】
案例8業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主是否具有約束力?
第十三條【業(yè)主大會(huì)的會(huì)議類型及其啟動(dòng)方式】
【定期會(huì)議】【臨時(shí)會(huì)議】
第十四條【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知及記錄】
第十五條【業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)】
【業(yè)主委員會(huì)】【裁判規(guī)范】
案例9業(yè)主委員會(huì)可以履行哪些職責(zé)?
第十六條【業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度及其成員資格】
【業(yè)主委員會(huì)委員的資格】【裁判規(guī)范】
案例10業(yè)主委員會(huì)備案應(yīng)履行何種程序?
第十七條【管理規(guī)約】
【管理規(guī)約】【管理規(guī)約的通過(guò)與修改】
【業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)】
第十八條【業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則】
第十九條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限制】
【業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)】【業(yè)主委員會(huì)不能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】
第二十條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與相關(guān)單位的關(guān)系】
【居民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)】
第三章前期物業(yè)管理
第二十一條【前期物業(yè)服務(wù)合同】
【前期物業(yè)管理】【開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力】【裁判規(guī)范】
案例11何種情形下建設(shè)單位可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?
第二十二條【臨時(shí)管理規(guī)約】
案例12業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約?
第二十三條【關(guān)于對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的說(shuō)明義務(wù)以及
承諾遵守的義務(wù)】
第二十四條【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】
【物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)注意的事項(xiàng)】【前期物業(yè)管理招投標(biāo)的方式】【招投標(biāo)方式的選擇適用】【裁判規(guī)范】
案例13未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否影響事實(shí)物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的成立?
第二十五條【買賣合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容】
案例14事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系如何認(rèn)定?
第二十六條【前期物業(yè)服務(wù)合同期限】
案例15前期物業(yè)服務(wù)合同何時(shí)終止?
第二十七條【建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者
共用的物業(yè)】
【裁判規(guī)范】
案例16物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)由何主體享有?
第二十八條【共用物業(yè)的承接驗(yàn)收】
第二十九條【物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交的資料】
【裁判規(guī)范】
案例17前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)有關(guān)資料移交應(yīng)當(dāng)如何處置?
第三十條【物業(yè)管理用房】
【裁判規(guī)范】
第三十一條【建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任】
【建設(shè)單位的保修期限】【建筑工程的保修范圍】
【建筑工程質(zhì)量缺陷時(shí)各單位之間的責(zé)任界定】
第四章物業(yè)管理服務(wù)
第三十二條【物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì)】
【不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需滿足的條件】
第三十三條【物業(yè)管理職業(yè)資格證書】
第三十四條【物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理】
案例18一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以由兩個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理嗎?
第三十五條【物業(yè)服務(wù)合同】
【物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的約束力】
案例19物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采取什么形式簽訂?
第三十六條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任】
【業(yè)主財(cái)物丟失的賠償責(zé)任】【業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受傷的責(zé)任規(guī)定】【小區(qū)突然停電的責(zé)任規(guī)定】【裁判規(guī)范】【證據(jù)規(guī)則】
案例20物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的管理服務(wù)不符合合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任?
第三十七條【物業(yè)驗(yàn)收和資料移交】
第三十八條【物業(yè)管理用房所有權(quán)屬和用途】
【物業(yè)管理用房】
案例21物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于誰(shuí)?
第三十九條【合同終止時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)】
【導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同終止的情形】【裁判規(guī)范】
案例22物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)如何處置?
第四十條【專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)委托】
【物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)】
案例23專業(yè)性服務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)?
第四十一條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)】
【裁判規(guī)范】
案例24物業(yè)服務(wù)水平低于物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主是否可以少交物業(yè)費(fèi)?
第四十二條【物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納】
【裁判規(guī)范】
案例25物業(yè)使用人沒(méi)有按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主是否承擔(dān)連帶責(zé)任?
案例26物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)要求物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?
第四十三條【物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督】
第四十四條【業(yè)主特約服務(wù)】
第四十五條【公用事業(yè)單位收費(fèi)】
【裁判規(guī)范】
第四十六條【對(duì)違法行為的制止、報(bào)告】
案例27物業(yè)公司有權(quán)制止業(yè)主的群租行為嗎?
案例28業(yè)主汽車被盜，物業(yè)公司沒(méi)有監(jiān)控記錄，是否應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主損失?
第四十七條【物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)及保安人員的
職責(zé)】
【安全防范義務(wù)的法定性】【小區(qū)治安管理的主要內(nèi)容】【裁判規(guī)范】
案例29物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)提供保安服務(wù)?
第四十八條【物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)】
第四十九條【關(guān)于物業(yè)管理的投訴】
【物業(yè)管理糾紛投訴】【物業(yè)管理投訴的種類】
第五章物業(yè)的使用與維護(hù)
第五十條【改變公共建筑及共用設(shè)施用途的程序】
【裁判規(guī)范】
第五十一條【公共道路、場(chǎng)地的占用、挖掘】
【對(duì)公共道路、場(chǎng)地占用、挖掘的條件】
第五十二條【公用事業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任】
第五十三條【關(guān)于房屋裝飾、裝修的告知義務(wù)】
【進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為】
第五十四條【專項(xiàng)維修資金】
第五十五條【對(duì)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)的收益】
【小區(qū)內(nèi)發(fā)布廣告的相關(guān)規(guī)定】【物業(yè)共用設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)的規(guī)定】【裁判規(guī)范】
第五十六條【責(zé)任人的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)】
【責(zé)任人】【舉證責(zé)任】【立案標(biāo)準(zhǔn)和程序】【證據(jù)規(guī)則】
第六章法律責(zé)任
第五十七條【建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任】
【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】【行政處罰的方式】【管轄法院】
第五十八條【建設(shè)單位擅自處分共用部位的責(zé)任】
【擅自處分】【擅自處分的責(zé)任承擔(dān)】
第五十九條【拒不移交資料的行政責(zé)任】
【有關(guān)物業(yè)資料的移交義務(wù)】【拒不移交資料的行政責(zé)任主體及其違法行為】【違反移交資料義務(wù)的行政處罰措施】
第六十條【無(wú)資質(zhì)從事物業(yè)管理的責(zé)任】
【未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的責(zé)任構(gòu)成要件】
【以欺騙手段取得資質(zhì)證書的責(zé)任構(gòu)成要件】
案例30業(yè)主是否能以物業(yè)公司未取得資質(zhì)證書為由不繳納物業(yè)費(fèi)?
第六十一條【聘用無(wú)從業(yè)資格人員的責(zé)任】
【違法聘用無(wú)從業(yè)資格人員的責(zé)任主體以及行政責(zé)任構(gòu)成要件】
第六十二條【違反委托管理限制的責(zé)任】
【違法轉(zhuǎn)委托及其責(zé)任】
第六十三條【挪用專項(xiàng)維修資金的責(zé)任】
【挪用專項(xiàng)維修資金的行為主體】【發(fā)生挪用行為以后的具體處罰措施】
第六十四條【建設(shè)單位不配置物業(yè)管理用房的責(zé)任】
【物業(yè)管理用房及建設(shè)單位的配置義務(wù)】
第六十五條【擅自改變物業(yè)管理用房的用途的責(zé)任】
【改變物業(yè)管理用房用途】【改變物業(yè)管理用房用途的條件】
第六十六條【擅自行為的責(zé)任】
【違法行為的主體】
第六十七條【逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任】
【逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【物業(yè)管理費(fèi)糾紛的解決方式】【舉證責(zé)任】
案例31業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有哪些權(quán)利?
第六十八條【業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義
從事違法活動(dòng)的責(zé)任】
第六十九條【公務(wù)人員違法行為的責(zé)任】
第七章附則
第七十條【施行時(shí)間】
關(guān)聯(lián)規(guī)定
中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)
(2007年3月16日)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法
(2007年11月26日)
物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定
(2005年11月16日)
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法
(2003年6月26日)
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
(2009年12月1日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
(2003年11月13日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
(2004年7月19日)
住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
(2007年12月4日)
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干
問(wèn)題的解釋
(2009年5月15日)
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用
法律若干問(wèn)題的解釋
(2009年5月14日)
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知
(2004年6月7日)
建設(shè)部辦公廳關(guān)于對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款理解適用問(wèn)
題的批復(fù)
(2003年10月17日)
實(shí)用附錄
前期物業(yè)服務(wù)合同(參考文本)
業(yè)主臨時(shí)公約(參考文本)
業(yè)主及業(yè)主大會(huì)圖解表