房地產(chǎn)投融資與開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

上篇 房地產(chǎn)投融資法律風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
第1章 房地產(chǎn)投融資與法律事務(wù)概述
1.1 房地產(chǎn)投融資概述
1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)與投融資之間的關(guān)系
1.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)投融資的現(xiàn)狀
1.1.3 研究房地產(chǎn)投融資問(wèn)題的意義
1.2 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投融資渠道
1.2.1 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投融資渠道的現(xiàn)狀如何，弊端體現(xiàn)在哪里
1.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)主要的外部投融資渠道
1.2.3 目前我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道單一的原因和造成的后果
1.2.4 為什么說(shuō)多元化融資是當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇
1.3 房地產(chǎn)企業(yè)投融資渠道法律實(shí)務(wù)分析
1.3.1 法律風(fēng)險(xiǎn)防控對(duì)房地產(chǎn)投融資的重要性
1.3.2 房企如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如何選擇適合自身企業(yè)的融資渠道
1.3.3 律師在房地產(chǎn)投融資過(guò)程中能起到哪些作用
第2章 房地產(chǎn)并購(gòu)
2.1 并購(gòu)——房地產(chǎn)投融資重要工具
2.1.1 為什么房地產(chǎn)并購(gòu)是房地產(chǎn)投融資的重要工具
2.1.2 資產(chǎn)收購(gòu)與股權(quán)收購(gòu)的區(qū)別及利弊有哪些
2.1.3 房地產(chǎn)并購(gòu)的現(xiàn)狀如何
2.1.4 房地產(chǎn)并購(gòu)的意義何在
2.2 房地產(chǎn)并購(gòu)過(guò)程中需要關(guān)注的法律問(wèn)題
2.2.1 對(duì)于建設(shè)用地應(yīng)注意的問(wèn)題
2.2.2 對(duì)于在建工程的房地產(chǎn)并購(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題
2.2.3 對(duì)于已建成房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)注意的問(wèn)題
2.2.4 對(duì)于目標(biāo)公司的國(guó)資因素應(yīng)注意的問(wèn)題
2.2.5 對(duì)于外資房地產(chǎn)并購(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題
2.2.6 對(duì)于特殊類型房產(chǎn)并購(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題
2.2.7 對(duì)于房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)應(yīng)注意的一般問(wèn)題
2.3 房地產(chǎn)并購(gòu)中的律師盡職調(diào)查
2.3.1 房地產(chǎn)并購(gòu)中的律師盡職調(diào)查的價(jià)值
2.3.2 房地產(chǎn)并購(gòu)中的律師盡職調(diào)查須經(jīng)歷哪些主要步驟
2.3.3 房地產(chǎn)并購(gòu)中的律師盡職調(diào)查的內(nèi)容
2.4 房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)中的交易結(jié)構(gòu)安排及法律文件制作
2.4.1 房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)中的交易結(jié)構(gòu)安排
2.4.2 房地產(chǎn)股權(quán)并購(gòu)中并購(gòu)合同的制作
2.5 案例分析——上海某房地產(chǎn)公司并購(gòu)案例
2.5.1 案例背景
2.5.2 操作過(guò)程
2.5.3 相關(guān)法律問(wèn)題分析
第3章 房地產(chǎn)信托
3.1 房地產(chǎn)信托概述
3.1.1 什么是房地產(chǎn)信托
3.1.2 房地產(chǎn)信托的種類
3.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀
3.1.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托監(jiān)管的發(fā)展歷程
3.2 房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃的主要業(yè)務(wù)模式及法律問(wèn)題
3.2.1 房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃的主要業(yè)務(wù)模式
3.2.2 與銀行貸款相比，債權(quán)型房地產(chǎn)信托的競(jìng)爭(zhēng)力何在
3.2.3 股權(quán)型房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)如何掌控
3.2.4 混合型房地產(chǎn)信托中的“債轉(zhuǎn)股”交易如何安排
3.2.5 “股權(quán)投資附加回購(gòu)承諾”結(jié)構(gòu)安排及其風(fēng)險(xiǎn)
3.2.6 優(yōu)先劣后設(shè)置是否是變相承諾最低收益
3.2.7 延期兌付違約的形成原因是什么，常見(jiàn)的應(yīng)對(duì)措施有哪些
3.2.8 信托資金監(jiān)管存在哪些問(wèn)題
3.3 在我國(guó)要開(kāi)展REITs所面臨的法律問(wèn)題
3.3.1 REITs在我國(guó)的現(xiàn)狀如何
3.3.2 REITs發(fā)行主體須構(gòu)建“特殊目的公司”（SPV）還是依托現(xiàn)有的信托公司
3.3.3 REITs監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)劃分如何協(xié)調(diào)
3.3.4 REITs基金在銀行間市場(chǎng)還是證券交易所流轉(zhuǎn)
3.3.5 須完善哪些稅收政策來(lái)促進(jìn)REITs的發(fā)展
3.4 房地產(chǎn)信托的法律文書(shū)制作
3.4.1 信托目的條款
3.4.2 信托計(jì)劃的期限
3.4.3 信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用和處分條款
3.4.4 受益人大會(huì)條款
3.4.5 信托財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)條款
3.4.6 信托受益分配條款
3.5 案例分析——中信-聚信匯金地產(chǎn)基金II號(hào)集合信托計(jì)劃
3.5.1 信托計(jì)劃
3.5.2 操作流程
3.5.3 評(píng)價(jià)
第4章 房地產(chǎn)資管
4.1 房地產(chǎn)資管概述
4.1.1 資管業(yè)務(wù)的類型
4.1.2 房地產(chǎn)資管業(yè)務(wù)類型
4.1.3 房地產(chǎn)資管業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀
4.1.4 房地產(chǎn)資管與房地產(chǎn)信托的比較
4.2 房地產(chǎn)資管的法律風(fēng)險(xiǎn)和控制
4.2.1 資管產(chǎn)品的募集問(wèn)題
4.2.2 證券公司集合資管“輸血”房地產(chǎn)的法律問(wèn)題
4.2.3 基金子公司房地產(chǎn)資管通道業(yè)務(wù)的法律問(wèn)題
4.2.4 定向資產(chǎn)管理合同收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施
4.2.5 證券公司資管股權(quán)收益權(quán)售后回購(gòu)業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)
4.3 房地產(chǎn)資管的法律文書(shū)制作
4.3.1 資管計(jì)劃的基本情況條款
4.3.2 資管計(jì)劃的投資政策條款
4.3.3 資產(chǎn)的管理方式和管理權(quán)限條款
4.3.4 資管計(jì)劃的費(fèi)用條款
4.3.5 收益分配條款
4.4 案例分析——匯添富新華聯(lián)1號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃
4.4.1 案例背景
4.4.2 操作流程
4.4.3 評(píng)價(jià)
第5章 房地產(chǎn)私募基金
5.1 房地產(chǎn)私募基金概述
5.1.1 何為房地產(chǎn)私募基金
5.1.2 房地產(chǎn)私募基金的優(yōu)勢(shì)何在
5.1.3 房地產(chǎn)公司除了從私募基金那里得到資金，還能得到什么
5.1.4 我國(guó)房地產(chǎn)私募基金的發(fā)展有何背景，現(xiàn)狀如何
5.2 房地產(chǎn)私募基金的運(yùn)作模式
5.2.1 房地產(chǎn)私募基金設(shè)立時(shí)可供選擇的組織形式有哪些，各有何特點(diǎn)
5.2.2 有限合伙制為何成為設(shè)立房地產(chǎn)私募基金的主流組織形式
5.2.3 成立有限合伙制房地產(chǎn)私募基金的程序
5.3 房地產(chǎn)私募基金的法律風(fēng)險(xiǎn)與控制
5.3.1 有限合伙制房地產(chǎn)私募基金設(shè)立時(shí)的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
5.3.2 如何最大限度地降低基金管理人道德風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)投資人利益
5.3.3 如何做好對(duì)被投資房地產(chǎn)企業(yè)的法律盡職調(diào)查
5.3.4 私募基金退出機(jī)制中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，如何防范
5.3.5 私募基金相關(guān)法律法規(guī)哪些方面還需要健全
5.4 房地產(chǎn)私募基金的法律文件制作
5.4.1 合伙企業(yè)基本情況條款
5.4.2 合伙企業(yè)出資條款
5.4.3 內(nèi)部治理?xiàng)l款
5.4.4 收益分配條款
5.4.5 費(fèi)用條款
5.4.6 入伙、退伙、除名、權(quán)益轉(zhuǎn)讓繼承條款
5.5 案例分析——某房地產(chǎn)基金股權(quán)投資某園區(qū)項(xiàng)目
5.5.1 案例背景
5.5.2 操作過(guò)程
5.5.3 相關(guān)法律問(wèn)題分析
第6章 房地產(chǎn)企業(yè)境外上市
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)境外上市的概述
6.1.1 何為企業(yè)境外上市，企業(yè)為何選擇境外上市
6.1.2 目前我國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在境外上市的情況
6.1.3 為什么我國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)青睞于選擇香港作為上市地
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)境外上市的模式
6.2.1 紅籌模式
6.2.2 H股上市模式
6.2.3 借殼上市模式
6.2.4 ADR模式
6.3 房地產(chǎn)企業(yè)境外上市的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
6.3.1 “10號(hào)文”和“50號(hào)文”對(duì)通過(guò)紅籌模式境外上市造成何種影響及應(yīng)如何應(yīng)對(duì)
6.3.2 幾種規(guī)避“10號(hào)文”和“50號(hào)文”的模式所蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
6.3.3 為何說(shuō)ADR發(fā)行者面臨潛在的巨額訴訟風(fēng)險(xiǎn)
6.4 案例分析
6.4.1 旭輝集團(tuán) （香港上市，紅籌模式）
6.4.2 陽(yáng)光控股（新加坡上市，紅籌模式）
6.4.3 西安新興房地產(chǎn) （OTCBB轉(zhuǎn)板NASDAQ，借殼模式）
第7章 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市
7.1 借殼上市概述
7.1.1 什么是借殼上市
7.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)為什么選擇借殼上市
7.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的主要模式與架構(gòu)設(shè)計(jì)
7.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市架構(gòu)中的核心環(huán)節(jié)
7.2.2 傳統(tǒng)模式——先控股后資產(chǎn)置換
7.2.3 主流模式——換股吸收合并
7.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的法律問(wèn)題解析
7.3.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市過(guò)程中應(yīng)當(dāng)履行何種法定程序和審批事項(xiàng)
7.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)
7.3.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市應(yīng)如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范
7.4 案例分析——華麗家族借殼SST新智
7.4.1 案例背景情況
7.4.2 操作流程
7.4.3 案例相關(guān)法律問(wèn)題評(píng)析
第8章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
8.1 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述
8.1.1 何為資產(chǎn)證券化
8.1.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化及其對(duì)房地產(chǎn)投融資的意義
8.1.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化在國(guó)外的發(fā)展背景
8.1.4 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化在我國(guó)的發(fā)展及現(xiàn)狀
8.1.5 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的分類
8.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式
8.2.1 我國(guó)目前主流房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作模式
8.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)在境外發(fā)行REITs的運(yùn)作方式及優(yōu)劣勢(shì)
8.2.3 我國(guó)房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)在境內(nèi)發(fā)行專項(xiàng)資管計(jì)劃并在交易所掛牌交易的運(yùn)作方式及優(yōu)劣勢(shì)
8.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的法律問(wèn)題
8.3.1 目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的法律規(guī)范框架
8.3.2 如何解決房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隔離（破產(chǎn)隔離）問(wèn)題
8.3.3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化過(guò)程中如何進(jìn)行增信
8.3.4 為什么說(shuō)我國(guó)目前稅收政策是阻礙我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化（特別是REITs）發(fā)展的重要障礙
8.4 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化案例
8.4.1 境外REITs案例： 開(kāi)元產(chǎn)業(yè)信托
8.4.2 境內(nèi)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃案例： 中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
第9章 銀行貸款
9.1 銀行貸款概述
9.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)分析及防范
9.2.1 用信主體準(zhǔn)入違法、違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
9.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目合法手續(xù)不齊全所致違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
9.2.3 擔(dān)保準(zhǔn)入環(huán)節(jié)法律風(fēng)險(xiǎn)
9.2.4 商業(yè)銀行如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地閑置的風(fēng)險(xiǎn)
9.2.5 商業(yè)銀行如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商挪用貸款資金
9.2.6 地王頻出的形勢(shì)下商業(yè)銀行應(yīng)如何應(yīng)對(duì)土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)
9.2.7 某商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)分析
9.3 房地產(chǎn)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析及防范
9.3.1 開(kāi)發(fā)商如何防范個(gè)人住房抵押貸款中保證責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)
9.3.2 解除《商品房買(mǎi)賣合同》后購(gòu)房款的處理將面臨何種法律風(fēng)險(xiǎn)
9.3.3 現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的法律風(fēng)險(xiǎn)
9.3.4 商品房預(yù)售抵押的法律效力如何認(rèn)定
9.3.5 開(kāi)發(fā)商在何種情況下可行使法定的解除《商品房買(mǎi)賣合同》的權(quán)利
9.3.6 商業(yè)銀行如何防范開(kāi)發(fā)商的假按揭行為
9.3.7 商業(yè)銀行如何利用個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)
9.3.8 商業(yè)銀行如何應(yīng)對(duì)因抵押物而引起的法律風(fēng)險(xiǎn)
9.3.9 美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)于我國(guó)商業(yè)銀行開(kāi)展個(gè)人住房貸款抵押證券化的指導(dǎo)意義有哪些
9.3.1 0案例分析——某開(kāi)發(fā)商假按揭騙取商業(yè)銀行貸款
第10章 其他房地產(chǎn)投融資方式
10.1 房地產(chǎn)眾籌
10.1.1 房地產(chǎn)眾籌的定義
10.1.2 房地產(chǎn)眾籌的模式
10.1.3 房地產(chǎn)眾籌可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)
10.2 債券類融資
10.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)可以采用的債券類融資手段
10.2.2 各類債券類融資手段的法律規(guī)定
10.3 保險(xiǎn)資金
10.3.1 直接投資
10.3.2 間接投資

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第11章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地使用權(quán)法律實(shí)務(wù)
11.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的土地概述
11.2 土地的征收、征用與補(bǔ)償中的實(shí)務(wù)問(wèn)題
11.2.1 目前土地征收、征用過(guò)程中的問(wèn)題
11.2.2 土地拆遷中的安置與補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題
11.2.3 城市拆遷管理?xiàng)l例與物權(quán)法的法律沖突
11.2.4 為何強(qiáng)制拆遷的合法性遭質(zhì)疑
11.2.5 對(duì)于土地管理法修訂草案的疑惑
11.2.6 實(shí)務(wù)文本制作
11.2.7 案例分析——農(nóng)村承包土地征用補(bǔ)償歸屬糾紛案
11.3 土地使用權(quán)出讓制度的實(shí)務(wù)問(wèn)題
11.3.1 土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式存在的問(wèn)題
11.3.2 外商投資企業(yè)競(jìng)買(mǎi)土地使用權(quán)的限制有哪些
11.3.3 如何保障土地“招、拍、掛”出讓的公正
11.3.4 土地出讓期限屆滿后如何處理
11.3.5 出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件的執(zhí)行效果所反映的問(wèn)題
11.3.6 案例分析——“一地兩證”索賠糾紛案
11.4 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的實(shí)務(wù)問(wèn)題
11.4.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的常見(jiàn)問(wèn)題
11.4.2 土地轉(zhuǎn)讓中的“陰陽(yáng)合同”問(wèn)題
11.4.3 土地使用權(quán)無(wú)效轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
11.4.4 軍用土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)性轉(zhuǎn)讓的弊端有哪些
11.4.5 實(shí)務(wù)文本制作
11.4.6 案例分析——土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效索賠糾紛案
11.5 土地使用權(quán)抵押制度的實(shí)務(wù)
11.5.1 劃撥土地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}
11.5.2 農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押?jiǎn)栴}
11.5.3 土地使用權(quán)抵押期間的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
11.5.4 土地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)與地上新增房屋買(mǎi)受人的沖突
11.5.5 土地使用權(quán)或房屋的重復(fù)抵押及權(quán)利沖突問(wèn)題
11.5.6 在建工程抵押及在先土地使用權(quán)抵押的沖突問(wèn)題
11.5.7 案例分析——國(guó)有劃撥土地抵押糾紛案
第12章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工法律實(shí)務(wù)
12.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工法律問(wèn)題概述
12.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工業(yè)務(wù)招投標(biāo)法律實(shí)務(wù)
12.2.1 招投標(biāo)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)及如何規(guī)避
12.2.2 投標(biāo)文件承諾固定價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.2.3 放棄“優(yōu)先受償權(quán)”的風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.2.4 聯(lián)合體投標(biāo)的連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.2.5 內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)形式對(duì)外投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工業(yè)務(wù)分包法律實(shí)務(wù)
12.3.1 轉(zhuǎn)包、違法分包的風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.3.2 指定分包的風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.3.3 接受掛靠的風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.3.4 分包人主體資格及生產(chǎn)條件的風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.3.5 分包合同簽訂中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及如何防范
12.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工合同簽訂法律實(shí)務(wù)
12.4.1 如何規(guī)避合同簽訂主體及其資質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)
12.4.2 如何確保合同內(nèi)容的完整和真實(shí)有效
12.4.3 如何防范合同約定不明導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)
12.4.4 黑白合同的效力如何認(rèn)定
12.4.5 如何行使合同的解除權(quán)
12.4.6 合同的無(wú)效情形有哪些，如何處理
12.4.7 案例分析——昆山某房產(chǎn)公司施工合同糾紛案
12.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工工程法律實(shí)務(wù)
12.5.1 如何處理施工過(guò)程中各類停工的責(zé)任
12.5.2 工程簽證中應(yīng)關(guān)注哪些問(wèn)題
12.5.3 如何管理施工中的各類書(shū)面材料
12.5.4 承包方如何進(jìn)行工程索賠
12.5.5 發(fā)包方如何進(jìn)行工程反索賠及如何應(yīng)對(duì)承包方的索賠
12.5.6 怎樣理解和處理工程簽證與工程索賠的關(guān)系
12.5.7 如何規(guī)避勞動(dòng)用工不規(guī)范引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)
12.5.8 案例分析——上海某建筑公司施工合同糾紛案
12.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工驗(yàn)收與結(jié)算法律實(shí)務(wù)
12.6.1 如何防范不及時(shí)驗(yàn)收產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)
12.6.2 如何防范不及時(shí)辦理工程移交的風(fēng)險(xiǎn)
12.6.3 竣工結(jié)算資料不完整或有瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避
12.6.4 關(guān)于“逾期不結(jié)算視為認(rèn)可結(jié)算”的理解
12.6.5 工程造價(jià)咨詢單位在結(jié)算審價(jià)中的法律責(zé)任
12.6.6 工程造價(jià)司法鑒定中存在的問(wèn)題及解決對(duì)策
12.6.7 工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)慕裹c(diǎn)問(wèn)題
12.6.8 案例分析——上海某集團(tuán)公司工程價(jià)款結(jié)算仲裁案
12.7 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工工程質(zhì)量保修法律實(shí)務(wù)
12.7.1 保修范圍與保修期限如何界定
12.7.2 怎樣認(rèn)定工程質(zhì)量的損害賠償責(zé)任主體與范圍
12.7.3 如何理解保修責(zé)任與損害賠償責(zé)任的關(guān)系
12.7.4 如何規(guī)避保修期內(nèi)涉及的主要糾紛
12.7.5 案例分析——某人工滑冰場(chǎng)質(zhì)量糾紛案
第13章 房地產(chǎn)銷售、租賃和運(yùn)營(yíng)法律實(shí)務(wù)
13.1 概述
13.2 房地產(chǎn)銷售法律實(shí)務(wù)
13.2.1 房地產(chǎn)營(yíng)銷中的法律風(fēng)險(xiǎn)
13.2.2 一般商品房交易環(huán)節(jié)中的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
13.2.3 特殊商品房的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
13.2.4 專業(yè)擔(dān)保公司介入投資性房產(chǎn)領(lǐng)域后投資人應(yīng)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)
13.2.5 《商品房買(mǎi)賣合同》重點(diǎn)條款提示
13.2.6 案例分析——某住宅項(xiàng)目學(xué)區(qū)房虛假宣傳糾紛案
13.3 房地產(chǎn)租賃法律實(shí)務(wù)
13.3.1 租賃合同出租人的主體資格
13.3.2 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
13.3.3 租賃合同中常見(jiàn)的法律問(wèn)題
13.3.4 售后返租及其法律風(fēng)險(xiǎn)
13.3.5 房地產(chǎn)預(yù)租及其法律風(fēng)險(xiǎn)
13.3.6 《房屋租賃合同》重點(diǎn)條款提示
13.3.7 案例分析——某酒店式公寓租賃糾紛案
13.4 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)法律實(shí)務(wù)
13.4.1 商業(yè)地產(chǎn)不同經(jīng)營(yíng)模式及其優(yōu)缺點(diǎn)分析
13.4.2 商業(yè)地產(chǎn)的委托經(jīng)營(yíng)
13.4.3 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)秘密保護(hù)重要性及方法
13.4.4 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投保
13.4.5 其他問(wèn)題
13.4.6 《委托經(jīng)營(yíng)合同》重點(diǎn)條款提示
13.5 房地產(chǎn)品牌建設(shè)法律實(shí)務(wù)
13.5.1 房地產(chǎn)品牌概念及其價(jià)值
13.5.2 房地產(chǎn)品牌建設(shè)之知識(shí)產(chǎn)權(quán)
13.5.3 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)戰(zhàn)略
13.5.4 《房地產(chǎn)品牌商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同》重點(diǎn)條款提示
13.5.5 案例分析——青島某房地產(chǎn)公司商標(biāo)權(quán)糾紛