商品房買賣糾紛
001買方與開發(fā)商簽訂認購意向書后，開發(fā)商違約，可以要求賠償嗎？
002商品房毗鄰城市交通干線，受超標噪聲污染，購房人能以合同目的不能實現(xiàn)為由，要求解除合同嗎？
003房地產公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道，應承擔相應的民事賠償責任嗎？
004開發(fā)商逾期辦理權屬證書，構成違約嗎？
005開發(fā)商未告知公攤面積，能否撤銷認購合同？
006三年前買房未訂書面合同，三年后收房價格如何確定？
007買方簽訂商品房預售合同后辦理了預告登記，開發(fā)商“一房二賣”，房屋建成后，開發(fā)商應該向誰交房？
008簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商逾期交房怎么辦？
009樓房主通道能單獨出售嗎？
010開發(fā)商未取得商品房預售許可證，房屋預售合同有效嗎？
011房屋買賣預售合同未登記備案，當事人可以請求確認合同無效嗎？
012未寫進合同的認購內容有法律效力嗎？
013“定金”與“訂金”是一回事嗎？
014未約定辦理房產證日期，開發(fā)商拖延怎么辦？
015開發(fā)商拒絕協(xié)助業(yè)主辦理房產證，有訴訟時效嗎？
016購買商品房要不要審查開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》？
017開發(fā)商沒有提供《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》，屬于違約嗎？
018開發(fā)商售樓時發(fā)布虛假廣告應承擔違約責任嗎？
019開發(fā)商“一房兩賣”，可以要求其雙倍賠償嗎？
020商品房保修期內的責任事故，誰來承擔賠償責任？
021以他人名義購房，自己支付首付款和月供，誰是真正的房屋產權人？
022無法辦房產證，房屋買賣合同有效嗎？
023土地使用權“縮水”，可以要求開發(fā)商返還相應的地價款嗎？
024存在抵押權的房屋，買方能辦理過戶登記嗎？買方如何取得房屋的所有權？
025賣方延期交房，買方可以要求支付違約金嗎？
026已購房者懷疑房屋面積短少怎么辦？
027聯(lián)合買房如何確定購房人對房屋享有的份額？
028房屋質量有問題，購買人可以要求解除合同并賠償損失嗎？
二手房買賣糾紛47
029無產權證的房屋，買賣合同有效嗎？
030買方沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息購買房屋，構成違約嗎？
031如何認定“陰陽合同”的效力？
032夫妻一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買并辦理產權登記手續(xù)，另一方有權追回該房屋嗎？
033因房產部門工作疏忽導致錯誤登記，該由誰承擔責任？
034買房沒有辦理過戶登記，能取得房屋所有權嗎？
035不良中介“吃差價”怎么辦？
036買了才知道是“兇宅”，可以退房嗎？
037購買被法院查封的房屋，合同有效嗎？
039房屋買賣合同簽訂后，賣方擅自把房屋抵押出去，買方能解除合同嗎？
040簽訂房屋買賣合同時，賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買方該怎么辦？
041房屋買賣合同簽訂后，尚未過戶，買方入住，因發(fā)生火災房屋被燒毀，風險由誰承擔？
042夫妻一方賣房，第三方善意取得，另一方可以主張合同無效嗎？
043買賣房屋沒有登記過戶，買賣合同生效嗎？
044買房交款未過戶，房屋產權屬于誰？
045二手房交易中違約方應當賠償房屋差價損失嗎？
046網上簽約是否具有法律效力？
047非房屋產權人出售他人房屋，房屋買賣合同有效嗎？
048國家房貸政策變化貸不了款，二手房買方算不算違約？
049夫妻離婚房產歸女方，與前夫簽訂房屋買賣協(xié)議，房產能過戶到買方嗎？
050工業(yè)用地上所建房屋轉讓合同有效嗎？
052未經其他房屋共有人同意的房屋買賣合同有效嗎？
054“補辦”房產證對賣房協(xié)議有什么影響？
055已經簽訂房屋買賣合同，并且交付定金，可以主張合同無效嗎？
房屋租賃糾紛93
056出租人賣房，承租人一定能優(yōu)先購買嗎？
058承租人去世，其家屬有權繼續(xù)租住嗎？
060承租人未按合同約定提前通知即要求解除合同，出租人有權扣留押金嗎？
房屋贈與糾紛105
062贈與房產變更登記前，贈與人有權撤銷贈與嗎？
063夫妻雙方協(xié)議離婚時，父親書面允諾房子歸孩子所有，并把房產證交給孩子，沒有辦理過戶手續(xù)，幾年后父親可以反悔嗎？
064生前贈與別人的財產還能作為遺產繼承嗎？
065房產證加名后妻子提出離婚，丈夫可以撤銷贈妻房產嗎？
066財產共有人是否享有贈與撤銷權？
征地拆遷糾紛115
067在拆遷安置過程中共同共有人可以請求對共有房屋進行分割嗎？
068外來戶應不應該得到征地補償款？
069拆遷時，認定安置房屋所有權以什么為依據(jù)？
070沒有經被征收房屋的共同共有人同意拆除房屋，是否構成共同侵權？
071尚未簽訂拆遷補償安置協(xié)議，就拆掉房屋，拆遷人應承擔什么責任？
072未取得房屋拆遷許可證有資格拆遷嗎？
涉農房屋宅基地糾紛127
073非農村集體經濟組織成員購買建在農村宅基地上的“使用權房”，合同有效嗎？
074城鎮(zhèn)居民購買農村房屋合同有效嗎？
075在別人的宅基地上建房能否取得房屋所有權？
076城鎮(zhèn)居民與農民合資在農村建房，合法嗎？
077在夫妻關系存續(xù)期間申請的宅基地，離婚后失去宅基地的一方可以要求補償嗎？
078對家庭貢獻大，分家時就可以多分割房產嗎？
土地使用承包租賃糾紛137
079分屬兩村的農民互換承包田有效嗎？
080同村農民私下轉包承包田的行為有效嗎？
082依法辦理了土地承包經營權證，是不是就享有了土地承包經營權？
083土地原承包人在發(fā)包人另行發(fā)包的同等條件下有優(yōu)先取得承包經營權的權利嗎？
084村里林地轉包給非本村人員，經村民代表三分之二以上同意的，合同有效嗎？
085合法使用的荒地被侵占，使用人能否要求返還？
086違反管理性強制規(guī)定的土地租賃合同必然無效嗎？
087未辦理使用權證，土地使用權出讓合同有效嗎？
其他糾紛153
088因單位內部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產糾紛，屬于人民法院民事案件的受理范圍嗎？
089被執(zhí)行人已出售但未過戶房屋，法院能強制執(zhí)行嗎？
090惡意串通損害他人利益的房屋買賣協(xié)議有效嗎？
091買賣雙方簽訂違約協(xié)議，違約金畸高，相對方收取違約金構成不當?shù)美麊幔?
092以代為履行物質上的贍養(yǎng)義務為對價的房屋轉讓協(xié)議有效嗎？
093借他人名義購買經濟適用房，產權歸誰？
094在樓頂設置廣告牌，必須要取得所有產權人同意嗎？
095惡意串通簽訂的房屋買賣合同有效嗎？
096以明顯不合理低價轉讓房產，債權人可以行使撤銷權嗎？
097未辦理登記手續(xù)的房地產抵押合同是否具有法律效力？
098合作建房，未辦理產權變更登記手續(xù)，房屋買賣合同生效嗎？
099夫妻共同出資購房卻只登記在一方名下，該房屋屬個人所有還是共同所有？
100夫妻共同出資購房，房屋產權登記在一方名下，另一方可以要求在房產證上“加名”嗎？
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