不該忽略的法律常識 合同法：發(fā)生在你身邊的99個真實案例

第一章合同該如何訂立
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來自“星星”的糾紛
律師詳解
經(jīng)典案例
1. 我公司和某建筑公司簽訂了一份建設(shè)工程合同，是否必須采用書面形式?
2. 我在網(wǎng)上和某批發(fā)商談妥了一筆生意，我想知道電子交易合同該如何訂立?
3. 我和某公司老總簽訂了一份合同，事后查明老總并沒有相關(guān)權(quán)限，該怎么辦?
4. 我公司最近購買了一批硬盤，但事后才發(fā)現(xiàn)與經(jīng)銷商所承諾的功能不符，該怎么辦?
5. 我公司和某膠印機代理商簽訂了一份買賣合同，并且約定由膠印機生產(chǎn)商直接向我公司發(fā)貨，現(xiàn)在膠印機生產(chǎn)商拒絕向我公司發(fā)貨，該怎么辦?
6. 我公司一直和某公司有業(yè)務(wù)往來，其公司業(yè)務(wù)員李某也通常會拿著蓋好公章的合同與我公司簽訂協(xié)議，但后來該公司并不認(rèn)可李某的行為，該怎么辦?
7. 最近我正在學(xué)習(xí)合同法知識，但一直沒弄明白合同無效與合同未生效有什么區(qū)別?
8. 我是某小區(qū)新搬來的業(yè)主，在我和物業(yè)簽訂合同的過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)提供的格式合同很不合理，該怎么辦?
9. 我在逛某電腦城的過程中，被某公司好幾個業(yè)務(wù)員圍住，被迫高價購買了一臺筆記本電腦，該怎么辦?
10. 某公司最近需要裝修，在和幾家公司協(xié)商后，選定了我公司，但是在我公司準(zhǔn)備好設(shè)計圖紙和所有裝修材料，就差簽合同的時候，某公司卻和其他公司簽訂了裝修合同，該怎么辦?
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第二章合同該如何履行
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生死有命修短素定
律師詳解
經(jīng)典案例
1. 我最近購買了一套商品房，但在過戶之前，國家發(fā)布了房產(chǎn)限購新政，我該怎么辦? 2. 我開了一家食品加工廠，在支付20萬設(shè)備購進(jìn)款后發(fā)現(xiàn)該食品設(shè)備制造商出現(xiàn)了被法院查封的情形，該怎么辦?
3. 我公司和某石油公司簽訂了汽油買賣合同，在合同簽訂后，突遇政府指導(dǎo)價的變更，該怎么辦?
4. 某公司欠我公司300萬欠款，在經(jīng)多次催款后，某公司一直推脫不還，該怎么辦?
5.我想撤銷被人脅迫簽訂的合同，該怎么辦?
6. 我和高某做生意，高某欠我50萬元，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)高某以10萬元低價轉(zhuǎn)讓其市價30萬元的房屋，該怎么辦?
7. 我和某公司簽訂了一份貨物銷售合同，但該公司發(fā)生了分立的情形，對我們之間的合同有影響嗎?
8. 我和某公司簽訂了一份蔬菜供應(yīng)合同，但事后發(fā)現(xiàn)缺少關(guān)于爭議解決的約定，該怎么辦?
9. 我和李某出差過程中突遇劫匪，李某此時將欠我的一萬元現(xiàn)金當(dāng)著劫匪的面歸還給我，一萬元現(xiàn)金后被劫匪搶走，該怎么辦?
10. 我在網(wǎng)上商場購買了一臺電腦，后物流顯示含有該電腦的快遞包裹已經(jīng)被本人簽收，而我實際并未收到該電腦，該怎么辦?
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第三章合同的權(quán)利義務(wù)何時終止
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婚姻和房子的較量
律師詳解
經(jīng)典案例
1. 我在和一家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同且我方支付400萬元房款后，對方遲遲不予過戶，是否能夠解除該合同?
2. 我委托某圖文公司復(fù)印了大量的投標(biāo)合同，該圖文公司是否有保密義務(wù)?
3. 我開了一家飯店，在采購餐具的過程中和李某簽訂了一份合同，該合同能被解除嗎?
4. 我準(zhǔn)備和某蛋糕店解除食品原料供貨合同，我想知道合同解除的法律后果?
5. 我和李某簽訂了二手房買賣合同，但我在約定付款日一個月后向其支付了50萬元的首付款，李某收款后的一個月，向我提出解除房屋買賣合同，是否合法?
6. 我和某公司有工藝品制作上的業(yè)務(wù)往來，后該公司在我處訂購了兩百件工藝品，但在我購買了相關(guān)原料之后，該公司又以資金周轉(zhuǎn)困難為由解除合同，我該如何計算我的可得利益損失?
7. 我和某食品公司簽訂了一份水果買賣合同，后該公司一直未來提貨，我若在合同約定的履行期間內(nèi)提存了該批水果，這是否意味著我已經(jīng)履行了合同?
8. 我公司因業(yè)務(wù)需要，向某電腦制造商訂購了一批特殊配置的電腦并簽訂了合同，后該電腦制造商因所需原材料價格上揚，便拒絕交付電腦。我公司不得已與另外一家電腦公司購買了相關(guān)電腦。由此造成的損失，該如何索賠?
9. 我和某房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，但該公司未將房屋管道的瑕疵告知我，我該怎么辦?
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第四章合同該如何解釋
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保險賠不賠
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經(jīng)典案例
1. 我公司的法務(wù)在閱讀一份合同之后發(fā)現(xiàn)了相關(guān)條款需要進(jìn)行補充，因此我們想知道該如何補充?
2. 某公司因資金周轉(zhuǎn)困難與高某達(dá)成了一項用現(xiàn)金換取不到期債權(quán)的協(xié)議，現(xiàn)在雙方關(guān)于交易習(xí)慣產(chǎn)生糾紛，該怎么辦?
3. 我公司和另外一家公司合作從事木材進(jìn)口生意，現(xiàn)在雙方關(guān)于合同條款的解釋出現(xiàn)爭議，該怎么辦?
4. 我和本地的城建局達(dá)成拆遷安置補償協(xié)議，但在履行該協(xié)議的過程中出現(xiàn)了糾紛，雙方對如何解釋其中的格式條款爭執(zhí)不下，該怎么辦?
5. 我和高某達(dá)成了一份名為租賃實為房屋買賣的協(xié)議，后來在履行過程中出現(xiàn)糾紛，對合同的定性雙方爭執(zhí)不下，該怎么辦?
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第五章買賣合同不可忽略的法律問題
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翠花的江城夢
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經(jīng)典案例
1. 我在某電器商城購買了一臺促銷價銷售的電視，事后得知所謂的促銷價根本是子虛烏有，該怎么辦?
2. 我最近和一房主簽訂了一份二手房買賣合同，但在未過戶的情況下，我又不想買了，請問該房屋買賣合同有效嗎?
3. 我最近購買了一處二手商鋪用來經(jīng)營，但在進(jìn)行公司登記的過程中發(fā)現(xiàn)該商鋪無法進(jìn)行注冊，該怎么辦?
4. 某電器商場正在搞“樣機”大促銷，價格非常“震撼”，我想知道咱們國家對購買“樣機”有什么特殊規(guī)定?
5. 某知名網(wǎng)絡(luò)商城最近推出了一項“分期購買打白條”的服務(wù)，我通過此服務(wù)購買了一臺最新型號的筆記本電腦，現(xiàn)在我想和該網(wǎng)絡(luò)商城解除此買賣合同，該怎么辦?
6. 我在某商家處購買了一部手機，事后發(fā)現(xiàn)商品有嚴(yán)重的瑕疵，請問舉證責(zé)任該由誰承擔(dān)?
7. 某知名國際廠商最近又推出一款新型平板電腦，我兒子今年11歲，在我們大人不知道的情況下，拿著過年親戚給的4000元壓歲錢在某商城購買了該平板電腦，請問是否有效?
8. 我廠主營五金制品生產(chǎn)，經(jīng)常和某五金批發(fā)公司有業(yè)務(wù)往來，現(xiàn)在得知該批發(fā)公司處于瀕臨破產(chǎn)的境地，我是否有義務(wù)繼續(xù)履行合同?
9.
我準(zhǔn)備將自己的服裝公司轉(zhuǎn)讓，但卻被另外一家服裝公司給“攪黃了”，該怎么辦? 73
10. 由于墓地價格最近被炒得很高，我便高價買了一塊墓地以備將來之需，但我現(xiàn)在后悔購買該墓地了，該怎么辦?
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第六章房屋租賃合同不可忽略的法律問題
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粗心的租客
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經(jīng)典案例
1. 我和同事馬某在CBD高價合租了一套公寓，并向房東交付一萬元的違約金，現(xiàn)在同事馬某突然說不租了，我自己又無法支付高昂的租金，該怎么辦?
2. 一年前我租賃了王某的房屋，現(xiàn)在租約到期，王某同意不漲房租，我便按一年前的價格向其支付房租，但雙方并未續(xù)簽合同。某天王某突然要解除租賃合同，該怎么辦?
3. 由于對方資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難，我便以低于市場價的價格便宜租了吳某的廠房?，F(xiàn)在吳某突然找上門來說他的房子是建在國有劃撥土地之上的，我們的租賃合同無效，我該怎么辦?
4. 我租賃某路邊門面房用來做生意，事后得知該房屋已經(jīng)被房主進(jìn)行抵押了，該怎么辦?
5. 我最近準(zhǔn)備出售出租給王某的房屋，但王某主張以備案價購買我的房屋，我肯定不同意，現(xiàn)在該怎么辦?
6. 我半年前租賃王某的房屋用來銷售化妝品，某天王某雇了一批人強行讓我搬離，并在事后和其他人又簽訂了房屋租賃協(xié)議，我該怎么辦?
7. 我因為工作需要租賃了高某新裝修的房屋，后發(fā)現(xiàn)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，是否能夠解除該合同?
8. 我和王某簽訂了一份房屋租賃合同，承租他的住宅一年，在半年后，王某突然說該房子他已經(jīng)賣給趙某，讓我趕緊搬走，我該怎么辦?
9. 我通過法院執(zhí)行來了王某的房屋，并辦理了房屋過戶，請問我還有義務(wù)履行該房屋存在的租賃合同嗎?
10. 房東最近要賣我租賃的房子，我想知道他被抵押的這間住宅，我是否享有優(yōu)先購買權(quán)?
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第七章房屋買賣合同不可忽略的法律問題
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兇宅
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1. 隨著住宅限購政策的逐漸放開，我最近正在關(guān)注住宅市場，想知道售樓處沙盤和宣傳廣告是什么性質(zhì)的?
2. 我最近準(zhǔn)備購買某新樓盤中的一處住宅，想知道什么是房屋認(rèn)購書?
3. 我是一名工薪階層，最近準(zhǔn)備購買一套“小產(chǎn)權(quán)房”，想知道能過戶嗎?
4.我最近準(zhǔn)備購買一套二手房，想了解什么是網(wǎng)簽合同?
5.我是城鎮(zhèn)戶口，能夠購買我二姨父農(nóng)村宅基地上的房屋嗎?
6. 我最近想換房，但名下的房屋還在銀行抵押的狀態(tài)，我和劉某簽訂的關(guān)于出售我房屋給他的合同有效嗎?
7.在購買二手房的過程中遇見了“一房二賣”該怎么辦?
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第八章借款合同不可忽略的法律問題
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借款“小金庫”
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1. 我通過某銀行按揭購買了某住宅，但被銀行強迫購買了一份財產(chǎn)保險，且銀行指定自己為受益人，該怎么辦?
2. 我跟某銀行貸款50萬元用于開辦企業(yè)，但將其中10萬元用于債務(wù)償還，現(xiàn)在銀行告知我違約了，要和我解除貸款合同，是否合法?
3. 我因為買房跟三姐夫借了3萬元錢，但并未約定利息，我是否有義務(wù)支付利息?
4. 我將2萬元錢借給張某做小生意，現(xiàn)在張某賴賬不還，且不承認(rèn)自己所寫的欠條，誰來承擔(dān)欠條的舉證責(zé)任?
5. 我將5000元現(xiàn)金借給孫某支付房租，但在到期索要之時，卻發(fā)現(xiàn)孫某所打的欠條下面沒有他的署名，該欠條還有效嗎?
6. 我借給李某1萬元現(xiàn)金用于購買飼料，李某到期賴賬不還，請問手機短信能夠作為證據(jù)嗎?
7.年前我和前妻吵架，因為生氣所寫的欠條，是否有效?
8. 我借給王某1000元錢用于購買種子，現(xiàn)在王某賴賬不還，請問我用錄音筆偷錄的證據(jù)，能否作為有效證據(jù)?
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第九章委托、服務(wù)合同不可忽略的法律問題
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超聲波的風(fēng)險
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1. 林某準(zhǔn)備做餐飲行業(yè)，委托我?guī)推湔液线m的店面，并承諾支付傭金1萬元，且簽訂協(xié)議?，F(xiàn)在我為其找到合適店面，但林某反悔，我能否要求他承擔(dān)違約金?
2.朋友背信棄義，代我收取了匯款，卻不承認(rèn)，該怎么辦?
3. 我?guī)烷_汽修廠的高某聯(lián)系到了一批性價比很高的配件，但高某卻私底下直接向賣主購買，我能否要求他支付報酬?
4.他人利用我公司的空白合同購買大量蔬菜，出現(xiàn)糾紛該怎么辦?
5. 我通過居間人高某結(jié)識了司機林某，委托林某將建筑材料運輸?shù)轿夜?，但事后發(fā)現(xiàn)林某是個騙子，連同建筑材料已經(jīng)下落不明，我的損失該怎么辦?
6. 我和某公司通過某網(wǎng)絡(luò)平臺提供的居間服務(wù)達(dá)成了貨物購買協(xié)議，現(xiàn)在出現(xiàn)糾紛，責(zé)任該如何承擔(dān)?
7. 我是一名二手房房產(chǎn)中介，是否必須促成雙方達(dá)成房屋購買合同，才能獲取報酬?
8.我的機動車在某停車場被盜了，誰來承擔(dān)責(zé)任?
9.我聽說現(xiàn)在很多理財產(chǎn)品都含有保底條款，這是否有效?
10. 我最近正在打官司，我在未告知訴訟代理人的情況下和對方和解了，現(xiàn)在卻被訴訟代理人告知我違約了，該怎么辦?
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第十章運輸和旅游合同不可忽略的法律問題
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世界這么大，我想去看看
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1.我有一個親戚乘坐的長途客車發(fā)生了交通事故，誰來承擔(dān)責(zé)任?
2. 現(xiàn)在有很多人免費搭順風(fēng)車旅游，我想知道此時如果發(fā)生交通事故，誰來承擔(dān)責(zé)任?
3.我在乘坐旅行社提供的大巴上遭遇劫匪，損失誰來承擔(dān)?
4. 我公交公司的公交車出現(xiàn)交通事故，導(dǎo)致乘客受傷，其中有一位是免票乘客，我公交公司需要對他承擔(dān)責(zé)任嗎?
5. 我是一位白領(lǐng)，某天加班過晚導(dǎo)致錯過末班公交車，后被一位出租車司機收取高額車費，才將我送回家，我想知道出租車司機“宰人”的行為是否合法?
6. 十一黃金周期間，我和朋友參加了某旅行社組織的旅游項目，后來因為不滿意其提供的服務(wù)，與旅行社導(dǎo)游孫某達(dá)成口頭退款協(xié)議，是否有效?
7. 春節(jié)假期期間，我們?nèi)覅⒓恿四陈眯猩缃M織的境外游，但在該過程中，該旅行社擅自改變行程，我們是否可以獲得相應(yīng)賠償?
8.我和朋友在旅行社提供的賓館中遭遇傷害，旅行社是否有責(zé)任?
9. 我通過某快遞公司郵寄電子產(chǎn)品，后該電子產(chǎn)品丟失，快遞公司主張按照快遞單背后的格式合同提供雙倍的快遞費作為補償，這是否合理?
10. 我是一名貨物運輸司機，因遭遇百年不遇的山洪導(dǎo)致貨物毀損，誰來承擔(dān)責(zé)任?
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第十一章附錄
中華人民共和國合同法