房地產(chǎn)訴訟流程與辦案技巧

上篇房產(chǎn)案件的訴訟流程
第一章概述第一節(jié)房產(chǎn)糾紛與房產(chǎn)案件
一、房產(chǎn)糾紛
二、房產(chǎn)案件
第二節(jié)房產(chǎn)案件的分類
一、房產(chǎn)案件的類型
二、房產(chǎn)新政下出現(xiàn)的新型房產(chǎn)案件的類型
第三節(jié)房產(chǎn)訴訟案件
一、房產(chǎn)民事訴訟的受理范圍
二、房產(chǎn)行政訴訟的受理范圍
三、不屬于法院受理的房產(chǎn)糾紛類型
第四節(jié)房產(chǎn)訴訟案件的特點(diǎn)
第五節(jié)房產(chǎn)案件法律體系
一、房產(chǎn)案件的法律淵源
二、房產(chǎn)案件涉及的政策體系
三、對(duì)一審法院判決的評(píng)析
第二章律師收案前的準(zhǔn)備工作
第一節(jié)約見(jiàn)當(dāng)事人
一、約見(jiàn)前簡(jiǎn)單了解案情，做到胸有成竹
二、律師外在形象——影響著當(dāng)事人心理因素
三、約見(jiàn)地點(diǎn)的選擇——能為談案成功加分
四、雙人談案或團(tuán)隊(duì)配合談案——有比較高的成功率
五、律師的談吐
第二節(jié)查閱相關(guān)法律法規(guī)——做到心中有數(shù)
一、我國(guó)目前的法律法規(guī)體系介紹
二、搜集查詢的方式
第三節(jié)洽談
一、關(guān)鍵的40分鐘
二、洽談中完成對(duì)案件的初步審查
第四節(jié)簽約之前利益沖突檢索與查詢
第五節(jié)簽訂委托協(xié)議
一、委托協(xié)議
二、委托代理協(xié)議的內(nèi)容
第六節(jié)法律援助——愛(ài)心的體現(xiàn)
第七節(jié)律師收費(fèi)——律師勞動(dòng)價(jià)值的體現(xiàn)
第八節(jié)風(fēng)險(xiǎn)代理
一、律師風(fēng)險(xiǎn)代理的告知程序
二、風(fēng)險(xiǎn)代理的禁止性規(guī)定
三、合法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)代理的技巧
第九節(jié)代理事項(xiàng)和代理權(quán)限的確定
一、在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)特別注意授權(quán)范圍
二、關(guān)于授權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定
第十節(jié)委托告知書幫助律師規(guī)避潛在代理風(fēng)險(xiǎn)
第三章立案前的準(zhǔn)備工作
第一節(jié)對(duì)訴訟材料審查
一、對(duì)當(dāng)事人訴訟主體資格的審查
二、對(duì)訴訟時(shí)效的審查
三、對(duì)于管轄的審查
第二節(jié)對(duì)于訴訟證據(jù)的初步審查、編輯和整理
第三節(jié)收集與案件相關(guān)的法律、法規(guī)及司法解釋、司法判例
第四節(jié)發(fā)送律師函
一、律師函種類
二、律師函的作用
第五節(jié)民事案件的調(diào)查取證
一、向證人調(diào)查和收集證據(jù)
二、向國(guó)家機(jī)關(guān)調(diào)查和收集證據(jù)
三、委托其他律師事務(wù)所調(diào)查和收集證據(jù)
第六節(jié)申請(qǐng)?jiān)V前證據(jù)保全和公證
一、證據(jù)保全的條件
二、公證保全證據(jù)與法院的保全證據(jù)
第七節(jié)訴前財(cái)產(chǎn)保全
一、訴前財(cái)產(chǎn)保全的主體
二、申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全需提交的證據(jù)和材料
三、訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書的撰寫
四、訴前財(cái)產(chǎn)保全的程序
五、訴前財(cái)產(chǎn)保全時(shí)律師應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人的事項(xiàng)
六、訴前財(cái)產(chǎn)保全時(shí)被申請(qǐng)人的承辦律師應(yīng)審查事項(xiàng)
第八節(jié)選擇合適的管轄法院
第九節(jié)起訴狀的撰寫
一、起訴必須符合的條件
二、起訴狀應(yīng)當(dāng)記明事項(xiàng)
三、民事起訴狀的作用
四、民事起訴狀制作的要點(diǎn)及技巧
第十節(jié)證據(jù)材料的分析、編制、整理與證據(jù)目錄的制作
一、審查證據(jù)要點(diǎn)
二、房產(chǎn)糾紛案件原告制作證據(jù)目錄的要點(diǎn)
三、證據(jù)編排形式及提交時(shí)間
第十一節(jié)遞交起訴材料和最后審查
一、房屋案件立案時(shí)應(yīng)當(dāng)向法院提交的材料
二、遞交訴狀前與當(dāng)事人核對(duì)并確認(rèn)訴狀及證據(jù)
第四章一審立案后開(kāi)庭前的工作
第一節(jié)答辯期內(nèi)的工作
一、原告方面的工作
二、被告及第三人方面的工作
第二節(jié)舉證期限內(nèi)的工作
一、原告方面
二、被告方面
第五章一審開(kāi)庭審理階段律師工作及應(yīng)注意事項(xiàng)
第一節(jié)開(kāi)庭前的準(zhǔn)備
第二節(jié)庭審中應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)
一、庭審前的證據(jù)交換或法院庭審中證據(jù)交換
二、庭審事實(shí)調(diào)查階段律師的工作
第三節(jié)一審?fù)彽某绦?br />一、法庭開(kāi)庭前的準(zhǔn)備
二、開(kāi)庭后法庭調(diào)查前的準(zhǔn)備程序
第四節(jié)庭審調(diào)查階段的訴訟流程
一、庭審事實(shí)調(diào)查階段房地產(chǎn)訴訟共性的訴訟技巧
二、律師要做好庭審筆錄
三、舉證與質(zhì)證
第五節(jié)法庭辯論
一、法庭辯論的訴訟流程
二、法庭辯論的技巧
三、辯論階段的智慧
四、最大限度地利用終局辯論
第六節(jié)法庭調(diào)解
一、調(diào)解開(kāi)始階段
二、進(jìn)行調(diào)解
三、調(diào)解結(jié)果
第七節(jié)最后意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要，抓住重點(diǎn)
第八節(jié)宣判
第六章二審階段（二審程序）
一、一審與二審的區(qū)別
二、上訴前的準(zhǔn)備工作
三、撰寫上訴狀
四、啟動(dòng)二審程序及應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
五、一審和二審審判方式的差異
六、二審開(kāi)庭前的準(zhǔn)備
七、二審?fù)彸绦?br />第七章再審程序
第一節(jié)再審程序的啟動(dòng)方式
一、第一種方式當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹?br />二、第二種方式人民法院依職權(quán)決定再審
三、第三種方式人民檢察院抗訴
四、再審程序與申訴程序的關(guān)系
五、民事再審程序啟動(dòng)的兩個(gè)階段
六、再審程序律師或當(dāng)事人應(yīng)做的工作
七、當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹彽臈l件和事由
八、關(guān)于調(diào)解書的再審審理問(wèn)題
九、關(guān)于執(zhí)行程序中案外人提起的再審申請(qǐng)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何處理
十、再審審查中的聽(tīng)證程序
十一、實(shí)踐啟動(dòng)再審程序應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
第二節(jié)關(guān)于人民檢察院對(duì)案件的抗訴
一、關(guān)于民事抗訴案件再審法院的審級(jí)
二、關(guān)于民事抗訴案件的再審程序
三、關(guān)于民事抗訴案件的再審調(diào)解及發(fā)回重審
第八章執(zhí)行程序
一、強(qiáng)制執(zhí)行司法現(xiàn)狀
二、強(qiáng)制執(zhí)行的程序
三、執(zhí)行程序的啟動(dòng)
四、民事案件申請(qǐng)執(zhí)行的依據(jù)
五、申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)限
六、申請(qǐng)執(zhí)行程序中的相關(guān)法律文書
七、房屋買賣執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)注意事項(xiàng)
八、關(guān)于房地產(chǎn)案件的執(zhí)行特點(diǎn)
九、房屋案件執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)注意的其他問(wèn)題
十、執(zhí)行中的救濟(jì)途徑
下篇房屋糾紛的訴訟技巧
第九章商品房買賣合同糾紛類型及訴訟技巧第一節(jié)商品房買賣合同糾紛類型
第二節(jié)開(kāi)發(fā)商逾期違約，不能正常交付房屋
一、案件的訴訟要點(diǎn)
二、案件的舉證責(zé)任分擔(dān)
三、訴訟技巧
第三節(jié)交房面積與合同約定面積不符
第四節(jié)開(kāi)發(fā)商不使用合同示范文本
第五節(jié)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法取得的糾紛
一、訴訟技巧
二、此類案件的法律適用
第六節(jié)虛假?gòu)V告宣傳類案件
第七節(jié)房屋質(zhì)量低劣類案件
第十章二手房買賣合同糾紛類型及訴訟技巧
第一節(jié)二手房買賣轉(zhuǎn)按揭糾紛
一、案情回放
二、律師辦理此類案件應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
第二節(jié)“黑白合同”偷逃稅款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛
一、案情回放
二、此類案件的訴訟技巧
第三節(jié)無(wú)權(quán)屬證書引發(fā)的房屋買賣合同糾紛
一、案情回放
二、此類案件的訴訟技巧
第四節(jié)“小產(chǎn)權(quán)房”交易中的糾紛
一、案情回放
二、辦案技巧
第五節(jié)共同共有人房屋買賣引發(fā)的糾紛
一、案情回放
二、案件分析
三、本案所依據(jù)的法律
四、訴訟技巧
第六節(jié)房屋多重買賣合同的糾紛
一、案情回放
二、訴訟技巧
第七節(jié)二手房買賣中與房產(chǎn)中介的糾紛
一、案情回放
二、法律依據(jù)
三、訴訟技巧
第十一章農(nóng)村宅基地上房屋糾紛類型及訴訟技巧
一、農(nóng)村宅基地上房屋糾紛的類型
二、案情回放
三、辦理此種類型案件的訴訟技巧及特點(diǎn)
四、此類案件法律方面的規(guī)定
第十二章房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房等特殊
房產(chǎn)的交易類型及訴訟技巧第一節(jié)經(jīng)濟(jì)適用住房
一、訴訟技巧及應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
二、法律政策依據(jù)
第二節(jié)房改房
一、房改房交易中應(yīng)注意的問(wèn)題
二、房改房上市出售的局限性
三、目前主要房改房訴訟涉及的案件類型
第三節(jié)軍產(chǎn)房
第十三章房屋租賃糾紛的類型及訴訟技巧
一、案情回放
二、房屋租賃糾紛的類型歸納
三、房屋租賃糾紛訴訟技巧
第十四章房屋拆遷安置糾紛類型及訴訟技巧
第一節(jié)房屋拆遷案的主要表現(xiàn)類型
第二節(jié)房屋拆遷糾紛的處理方式
一、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議形成的糾紛
二、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后被拆遷人、
房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成的糾紛
三、承租人要求出租人賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)及裝修損失的糾紛
四、對(duì)于城市房屋拆遷過(guò)程中幾種特殊問(wèn)題的處理
五、訴訟技巧
參考書目
后記