他在講什么？稅務籌劃分為三個層次，層次越高，效果就越好，反之，則效果越差。稅務籌劃是一項系統(tǒng)工程，房地產企業(yè)的稅務籌劃需要在不同周期和不同開發(fā)階段綜合進行。注冊階段，可以利用各地稅率差來選擇注冊形式和地點。在拿地階段，資金方和土地方怎么合作交稅合算？有四種方案供您選擇。拿地階段的可行性研究報告到底應該付多少錢？實行部門公司化，親兄弟明算賬，是一個很好的節(jié)稅方法。土建階段，延長企業(yè)價值鏈，設置園林綠化公司，建筑公司，裝修公司等衛(wèi)星公司，不僅創(chuàng)造價值，還可以大大降低企業(yè)稅負。土建階段，采用包工包料很容易造成重復交稅，只要滿足三個條件就完全可以避免這一點。銷售階段，變各種各樣促銷贈送為直接打折可以節(jié)稅。在對期間費用進行稅務籌劃時，可以在廣告費、品牌使用費、市場調查費業(yè)務拓展費上做文章。物業(yè)管理階段，房地產企業(yè)采用售后回租統(tǒng)一經營時，可以通過分解租金收入少交房產稅。交納房產稅時，出租房屋和自用房屋采用的是兩種不同的計稅方式，這為稅務籌劃提供了空間。經典案例：深圳一家房地產企業(yè)自辦的水泥廠在出售水泥給內部公司時，利用轉讓定價節(jié)稅10.08萬元，稅負率下降32.6％。某房地產開發(fā)企業(yè)，由于報建人員不懂稅務，在報建時將自用辦公樓和商住樓統(tǒng)一報建，結果多交企業(yè)所部161.7萬元。某裝修公司與房地產開發(fā)公司裝修合同，分別核算勞務收入和材料收入，節(jié)稅32.53萬。某房地產開發(fā)企業(yè)通過將銷售部門獨立出來，成立銷售公司買房，節(jié)稅18.6萬元。上海一家房地產企業(yè)并購一家虧損出租車企業(yè)，一方面利用出租車打廣告，同時通過合并降低利潤實現(xiàn)節(jié)稅，一箭雙雕。某地產商將自建2萬平米寫字樓對外出租，通過分解租金收入，少交房交稅6萬元。適合人群：房地產企業(yè)財務人員、房地產企業(yè)管理人員、房地產企業(yè)老板。
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