2014年房地產估價師教材：房地產基本制度與政策

第一章房地產業(yè) 
　第一節(jié)房地產業(yè)概述 
　　一、房地產業(yè)的基本概念 
　　二、房地產業(yè)的作用 
　　三、房地產業(yè)的細分 
　　四、房地產業(yè)的歷史沿革 
　第二節(jié)城鎮(zhèn)住房制度概述 
　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革 
　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策 
　第三節(jié)土地制度概述 
　　一、土地所有制 
　　二、土地管理的基本制度 
　　三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革 
　　四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架 
　第四節(jié)房地產法制建設 
　　一、我國房地產法律體系 
　　二、房地產相關法律 
　　三、房地產行政法規(guī) 
　　四、房地產部門規(guī)章 
　　復習思考題 

第二章建設用地制度與政策 
　第一節(jié)集體土地征收 
　　一、征收集體土地的特點 
　　二、征收集體土地應遵守的原則 
　　三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定 
　　四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?nbsp;
　　五、征收集體土地的工作程序 
　第二節(jié)建設用地使用權出讓 
　　一、建設用地使用權出讓的概念 
　　二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限 
　　三、建設用地使用權出讓合同及其管理 
　第三節(jié)建設用地使用權劃撥 
　　一、建設用地使用權劃撥的含義 
　　二、建設用地使用權劃撥的范圍 
　　三、建設用地使用權劃撥的管理 
　第四節(jié)閑置土地的處理 
　　一、閑置土地的認定 
　　二、閑置土地的處置方式 
　　三、閑置土地的預防和監(jiān)管 
　　復習思考題 

第三章國有土地上房屋征收 
　第一節(jié)房屋征收概述 
　　一、房屋征收的概念 
　　二、房屋征收的限制條件 
　　三、房屋征收的前提條件 
　　四、征收與征用的異同 
　第二節(jié)國有土地上房屋征收與補償 
　　一、國有土地上房屋征收的管理體制 
　　二、國有土地上房屋征收的程序 
　　三、國有土地上房屋征收的補償 
　　四、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?nbsp;
　第三節(jié)國有土地上房屋征收評估 
　　一、房屋征收中的評估工作 
　　二、房屋征收評估機構選定及委托 
　　三、房屋征收評估原則和要求 
　　四、房屋征收評估異議處理和爭議調處 
　　五、房屋征收評估收費 
　　六、對違規(guī)房地產估價機構和人員的處罰 
　　復習思考題 

第四章規(guī)劃設計及工程建設管理制度與政策 
　第一節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策 
　　一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念 
　　二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 
　　三、城市規(guī)劃管理 
　　四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理 
　第二節(jié)勘察設計 
　　一、勘察設計單位的資質管理 
　　二、勘察設計的發(fā)包與承包 
　　三、勘察設計的監(jiān)督管理 
　　四、注冊建筑師制度 
　　五、注冊結構工程師制度 
　第三節(jié)招投標與建設監(jiān)理 
　　一、工程建設的招標投標管理 
　　二、建設監(jiān)理制度 
　第四節(jié)建設工程施工與質量管理 
　　一、項目報建制度 
　　二、施工許可制度 
　　三、建設工程質量管理 
　　四、建設工程的竣工驗收管理制度 
　　五、建設工程質量保修辦法 
　　六、建筑施工企業(yè)的資質管理 
　　七、注冊建造師制度 
　　復習思考題 

第五章房地產開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策 
　第一節(jié)房地產開發(fā)企業(yè)的管理 
　　一、房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類 
　　二、房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件 
　　三、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級 
　　四、房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序 
　　五、房地產開發(fā)企業(yè)資質管理 
　第二節(jié)房地產開發(fā)項目管理 
　　一、確定房地產開發(fā)項目的原則 
　　二、房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得 
　　三、房地產開發(fā)項目實行資本金制度 
　　四、對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則 
　　五、房地產開發(fā)項目質量責任制度 
　　六、項目手冊制度 
　第三節(jié)房地產經(jīng)營管理 
　　一、房地產開發(fā)項目轉讓 
　　二、商品房交付使用 
　　三、房地產廣告 
　　復習思考題 

第六章房地產交易管理制度與政策 
　第一節(jié)房地產交易管理概述 
　　一、房地產交易管理的概念和原則 
　　二、房地產交易的基本制度 
　　三、房地產交易管理機構及其職責 
　　四、房地產交易手續(xù)費 
　第二節(jié)房地產轉讓管理 
　　一、房地產轉讓概述 
　　二、房地產轉讓的條件 
　　三、房地產轉讓的程序 
　　四、房地產轉讓合同 
　　五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓 
　　六、以劃拔方式取得建設用地使用權的房地產轉讓 
　　七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定 
　第三節(jié)商品房銷售管理 
　　一、商品房預售 
　　二、商品房現(xiàn)售 
　　三、商品房銷售代理 
　　四、商品房銷售中禁止的行為 
　　五、商品房買賣合同 
　第四節(jié)房屋租賃管理 
　　一、房屋租賃的概念 
　　二、商品房屋租賃的條件 
　　三、商品房屋租賃合同 
　　四、商品房屋租賃登記備案 
　　五、商品房屋轉租 
　第五節(jié)房地產抵押管理 
　　一、房地產抵押的概念 
　　二、房地產抵押的條件 
　　三、房地產抵押的一般規(guī)定 
　　四、房地產抵押合同 
　　五、房地產抵押估價 
　　六、房地產抵押登記機構 
　　七、最高額抵押權 
　　八、房地產抵押的效力 
　　九、房地產抵押權的實現(xiàn) 
　　復習思考題 
　…… 
第七章房地產權屬登記制度與政策 
第八章房地產中介服務管理制度與政策 
第九章物業(yè)管理制度與政策 
第十章房地產稅收制度與政策 
第十一章住房公積金制度 
附錄一中華人民共和國城市房地產管理法 
附錄二中華人民共和國土地管理法 
附錄三中華人民共和國土地管理法實施條例 
附錄四中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 
附錄五房地產估價機構管理辦法 
附錄六注冊房地產估價師管理辦法 
附錄七建設部人事部關于印發(fā)《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的通知 
附錄八國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知 
附錄九建設部關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知 
附錄十建設部中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知 
附錄十一國有土地上房屋征收評估辦法