基于公共利益的大中城市居住地塊開發(fā)強度績效研究

前言 1 緒論 1.1 研究背景 1.2 題目及相關概念釋義 1.2.1 公共利益與公共利益因子 1.2.2 居住地塊 1.2.3 開發(fā)強度績效 1.3 研究目的 1.4 研究意義 1.5 研究方法 1.6 研究內容與框架 2 相關理論基礎與研究現(xiàn)狀評述 2.1 開發(fā)強度控制與控制方法 2.1.1 西方住宅建設發(fā)展歷程與開發(fā)強度控制 2.1.2 控規(guī)中與開發(fā)強度績效相關的開發(fā)強度控制方法 2.2 開發(fā)強度評估與評估方法 2.2.1 西方規(guī)劃評估發(fā)展歷程與評估方法 2.2.2 國內的開發(fā)強度評估與評估方法 2.3 城市規(guī)劃中“績效”的引入與“績效”的方法 2.3.1 城市規(guī)劃中“績效”的引入與發(fā)展 2.3.2 “績效”的方法 2.4 本章小結 3 居住地塊公共利益缺失現(xiàn)象初判 3.1 公共利益因子篩選 3.1.1 公共利益因子的選取標準與方法 3.1.2 公共利益因子的基本類型 3.1.3 公共利益因子的細分與分層 3.2 研究樣本的選取 3.2.l 案例城市基本狀況 3.2.2 案例城市新區(qū)基本狀況 3.2.3 居住地塊樣本的選取 3.3 案例居住地塊當前開發(fā)控制狀況調查 3.3.1 案例基本情況分析 3.3.2 開發(fā)強度指標初判 3.4 本章小結 4 基于地塊層面公共利益因子的開發(fā)強度“值域化”模型構建 4.1 住宅建筑日照因子 4.1.1 住宅建筑日照的控制要求與控制方法 4.1.2 住宅建筑日照與容積率配建關系的計算方法 4.1.3 “住宅建筑日照一容積率”單因子模型構建 4.1.4 模型簡化與容積率值域計算 4.2 組團綠地因子 4.2.1 組團綠地的配建要求 4.2.2 “組團綠地一容積率”單因子模型構建 4.2.3 模型簡化與容積率值域計算 4.3 停車位因子 4.3.1 住宅停車位配建的要求 4.3.2 住宅停車位配建的影響因素分析與限定 4.3.3 “停車位一容積率”單因子模型構建 4.3.4 模型簡化與容積率值域計算 4.4 本章小結 5 基于片區(qū)層面公共利益因子的開發(fā)強度“值域化”模型構建 5.1 小學因子 5.1.1 小學的配建要求 5.1.2 “小學一容積率”單因子模型構建的基本思路 5.1.3 “小學一容積率”單因子實效模型構建 5.1.4 “小學一容積率”單因子理論模型構建 5.1.5 模型簡化與容積率值域計算 5.2 中學因子 5.2.1 中學的配建要求 5.2.2 “中學一容積率”單因子模型構建的基本思路 5.2.3 “中學一容積率”單因子實效模型構建 5.2.4 “中學一容積率”單因子理論模型構建 5.2.5 模型簡化與容積率值域計算 5.3 醫(yī)院因子 5.3.1 醫(yī)院的配建要求 5.3.2 “醫(yī)院一容積率”單因子模型構建的基本思路 5.3.3 “醫(yī)院一容積率”單因子實效模型構建 5.3.4 “醫(yī)療設施一容積率”單因子理論模型構建 5.3.5 模型簡化與容積率值域計算 5.4 本章小結 6 公共利益單因子影響下的開發(fā)強度績效的分析 6.1 開發(fā)強度績效的衡量與表達方法 6.2 地塊層面公共利益因子影響下的績效分析 6.2.1 基于住宅建筑日照因子的績效分析 6.2.2 基于組團綠地因子的績效分析 6.2.3 基于停車位因子的績效分析 6.3 片區(qū)層面公共利益因子影響下的績效分析 6.3.1 基于小學因子的績效分析 6.3.2 基于中學因子的績效分析 6.3.3 基于醫(yī)院因子的績效分析 6.4 本章小結 7 開發(fā)強度的綜合績效與“值域化” 7.1 已建居住地塊開發(fā)強度當前績效的綜合評價 7.1.l 基于地塊層面公共利益因子的績效評價 7.1.2 基于片區(qū)層面公共利益因子的績效評價 7.1.3 綜合績效評價 7.2 期望績效下的開發(fā)強度“值域化” 7.2.1 理想狀態(tài)下的容積率“值域化” 7.2.2 基于“值域化”的典型樣本容積率調整分析 7.3 本章小結 8 結語 8.1 研究的重要結論 8.2 研究的不足之處與未來展望 附錄1 西安市中心城區(qū)居住地塊備選樣本指標統(tǒng)計圖 附錄2 西安市中心城區(qū)居住地塊備選樣本指標統(tǒng)計表 附錄3 西安市中心城區(qū)居住地塊備選樣本指標統(tǒng)計圖二 附錄4 西安市中心城區(qū)居住地塊備選樣本指標統(tǒng)計表二 附錄5 西安市中心城區(qū)居住地塊典型樣本指標統(tǒng)計表一 附錄6 西安市中心城區(qū)居住地塊典型樣本指標統(tǒng)計表二 附錄7 西安市高新區(qū)研究區(qū)域內的小學及其服務范圍對應的居住地塊一覽表 附錄8 西安市高新區(qū)研究區(qū)域內的中學及其服務范圍對應的居住地塊一覽表 附錄9 西安市高新區(qū)研究區(qū)域內的醫(yī)療衛(wèi)生設施及其服務范圍對應的居住地塊一覽表 圖表索引 參考文獻