最高人民法院專家法官闡釋疑難問題與案例指導(dǎo)：物權(quán)法司法解釋卷（一）

第一章不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系之釋疑()
第一節(jié)司法解釋中的疑難問題()
1.哪些不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛屬于民事訴訟受案范圍?()
2.不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛中法院司法救濟(jì)的訴訟類型有哪些?()
3.不動(dòng)產(chǎn)登記行政與民事關(guān)聯(lián)案件的訴訟程序如何銜接?()
4.不動(dòng)產(chǎn)登記簿對(duì)物權(quán)變動(dòng)是否具有終局證明效力?()
5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的推定力是否可以被推翻?()
6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力程度如何?()
7.本條適用的訴訟爭議程序范圍?()
第二節(jié)裁判規(guī)則與典型案例()
1.物權(quán)歸屬或基礎(chǔ)關(guān)系糾紛屬于民事訴訟受案范圍()
2.在民行交叉案件中對(duì)原因行為應(yīng)當(dāng)以民事審判優(yōu)先()
3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的推定力可以通過證據(jù)被推翻()
4.實(shí)際購房人需提供支付房款等證據(jù)證明其為所有權(quán)人()
5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利推定力本質(zhì)上是訴訟法上的證明責(zé)任的
分配()
6.推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿的推定力所提供證據(jù)應(yīng)達(dá)到“高度可能性”
的程度()
7.夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確
認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)()
第二章預(yù)告登記與債權(quán)人保護(hù)爭議之釋疑()
第一節(jié)司法解釋中的疑難問題()
1.如何認(rèn)識(shí)異議登記制度的法律效果?()
2.異議登記失效是否會(huì)影響案件的實(shí)體審理?()
3.如何處理異議登記和財(cái)產(chǎn)保全時(shí)對(duì)權(quán)利人的保護(hù)問題?()
4.預(yù)告登記的性質(zhì)如何?()
5.哪些權(quán)利可以進(jìn)行預(yù)告登記?()
6.預(yù)告登記后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人另行處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的行為是否
有效?()
7.預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記后，其效力是否溯及于預(yù)告登記之時(shí)?()
8.預(yù)告登記在破產(chǎn)程序中的效力如何?()
9.導(dǎo)致預(yù)告登記失效的事由有哪些?()
10.是否還需要履行注銷程序，預(yù)告登記效力才失效?()
第二節(jié)裁判規(guī)則與典型案例()
1.異議登記失效，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬
的，應(yīng)當(dāng)依法受理()
2.異議登記后，第三人不得依據(jù)登記的公信力受到保護(hù)()
3.當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)歸屬存在異議的，可以不經(jīng)變更登記
和異議登記，直接向法院提起訴訟()
4.僅辦理抵押預(yù)告登記的房產(chǎn)不具有優(yōu)先受償權(quán)()
5.預(yù)告登記需在履行相應(yīng)法定順序轉(zhuǎn)化為本登記時(shí)才能優(yōu)先受償()
6.當(dāng)事人辦理了預(yù)告抵押登記，3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)正式抵押登記，
但因法院查封而未能辦理的，預(yù)告抵押登記仍然有效()
7.作為基礎(chǔ)的合法債權(quán)消滅，預(yù)告登記失效()
8.預(yù)告登記需經(jīng)當(dāng)事人合意向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)()
第三章特殊動(dòng)產(chǎn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”爭議之釋疑()
第一節(jié)司法解釋中的疑難問題()
1.特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中未辦理登記的受讓人與轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人之
間的權(quán)利何者優(yōu)先?()
2.轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人的范圍如何界定?()
3.“善意第三人”范圍如何界定?()
第二節(jié)裁判規(guī)則與典型案例()
1.特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中“善意第三人”應(yīng)限于受讓物權(quán)之人，不
應(yīng)將一般債權(quán)人包括在內(nèi)()
2.特殊動(dòng)產(chǎn)經(jīng)合意與交付方發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，僅登記事實(shí)不發(fā)
生物權(quán)變動(dòng)()
3.特殊動(dòng)產(chǎn)中“善意第三人”并非《物權(quán)法》第106條中的
“善意取得人”()
4.特殊動(dòng)產(chǎn)登記變更所有權(quán)是對(duì)抗要件而非合同生效要件()
5.特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的取得并非以是否支付對(duì)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)
合意與交付方發(fā)生物權(quán)變動(dòng)()
第四章非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)之釋疑()
第一節(jié)司法解釋中的疑難問題()
1.什么類型的法律文書會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力?()
2.強(qiáng)制執(zhí)行裁定書是否是《物權(quán)法》第28條所稱法律文書?()
3.仲裁裁決是否屬于《物權(quán)法》第28條所稱法律文書?()
4.調(diào)解書是否屬于《物權(quán)法》第28條所稱法律文書?()
5.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)在未經(jīng)交付或未經(jīng)登記時(shí)是否
受到《物權(quán)法》保護(hù)?()
第二節(jié)裁判規(guī)則與典型案例()
1.確認(rèn)債權(quán)的法律文書不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)()
2.形成性的判決書能夠?qū)е挛餀?quán)變動(dòng)()
3.給付性的法律文書不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)()
4.執(zhí)行程序中的拍賣成交裁定書能夠?qū)е挛餀?quán)變動(dòng)()
5.形成性的民事調(diào)解書能夠?qū)е挛餀?quán)變動(dòng)()
6.以物抵債協(xié)議書不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)()
7.離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)的民事調(diào)解書能夠?qū)е挛餀?quán)變動(dòng)()
8.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)公示的不發(fā)生再處分的效力()
第五章按份共有人優(yōu)先購買權(quán)之釋疑()
第一節(jié)司法解釋中的疑難問題()
1.按份共有人是否適用于無償轉(zhuǎn)讓的情形?()
2.按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，“同等條件”如何確定?()
3.按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使期間如何確定?()
4.按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的效力如何?()
5.在按份共有人內(nèi)部的份額轉(zhuǎn)讓時(shí)是否可以行使優(yōu)先購買權(quán)?()
6.出現(xiàn)多個(gè)按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的問題時(shí)應(yīng)該如何解決?()
第二節(jié)裁判規(guī)則與典型案例()
1.無償轉(zhuǎn)讓情形中不存在按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的行使()
2.侵害按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的合同有效()
3.按份共有人內(nèi)部的共有份額轉(zhuǎn)讓不產(chǎn)生優(yōu)先購買權(quán)()
4.同等條件需要綜合各種因素判斷()
5.按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有對(duì)抗效力()
6.共有物的轉(zhuǎn)讓不產(chǎn)生按份共有人優(yōu)先購買權(quán)()
第六章物權(quán)善意取得制度之釋疑()
第一節(jié)司法解釋中的疑難問題()
1.如何認(rèn)定受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)的“善意”?()
2.在不動(dòng)產(chǎn)善意取得中，受讓人在何種情形下為非善意?()
3.如何認(rèn)定動(dòng)產(chǎn)受讓人的重大過失?()
4.如何判斷善意取得中受讓人的善意時(shí)點(diǎn)?()
5.如何判斷觀念交付下受讓人的善意時(shí)點(diǎn)?()
6.如何認(rèn)定善意取得中的“合理價(jià)格”?()
7.機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)的善意取得是否須經(jīng)登記?()
8.哪些情形下不適用善意取得制度?()
9.如何確定本解釋的適用()
第二節(jié)裁判規(guī)則與典型案例()
1.受讓人不知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)且無重大過失的，應(yīng)認(rèn)定其為善意()
2.受讓人未實(shí)際查看房屋占有、實(shí)際居住情況的，可以認(rèn)定存在
重大過失()
3.受讓人實(shí)際查看房屋狀況的，可認(rèn)定其盡了必要之注意義務(wù)()
4.受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤的，不構(gòu)成善意()
5.真實(shí)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)受讓人為非善意的證明責(zé)任()
6.交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，受讓人具有
重大過失()
7.不動(dòng)產(chǎn)善意取得中的善意以完成登記時(shí)為判斷時(shí)點(diǎn)()
8.動(dòng)產(chǎn)善意取得中的善意以完成交付為判斷時(shí)點(diǎn)()
9.當(dāng)事人以指示交付替代現(xiàn)實(shí)交付的，也可善意取得動(dòng)產(chǎn)物權(quán)()
10.質(zhì)權(quán)的善意取得以交付為要件()
11.不動(dòng)產(chǎn)合理價(jià)格應(yīng)參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格認(rèn)定()
12.機(jī)動(dòng)車善意取得以交付為要件()
13.轉(zhuǎn)讓合同無效的，受讓人仍可善意取得物權(quán)()
14.轉(zhuǎn)讓合同存在惡意串通而無效的，受讓人不可主張善意取得